Доля элитных ЖК с приватной инфраструктурой выросла вдвое в Москве за три года
В Москве за последние три года вдвое выросла доля элитной недвижимости с полностью приватной инфраструктурой, в которой отсутствует общедоступный ретейл. В Москве средняя цена метра в таких ЖК на 41% выше, чем в элитных новостройках с общедоступной коммерцией, а в Санкт-Петербурге разница составляет 73%, сообщили в NF Group и October Group. В «закрытых» домах жильцам предлагают частные спортзалы и кинотеатры на крыше, а также собственный причал для яхт
В Москве доля элитной недвижимости с полностью приватной инфраструктурой, в которой отсутствует общедоступный ретейл, выросла более чем вдвое (с 7 до 16%) за последние три года, сообщается в совместном исследовании NF Group и October Group, с которым ознакомился Forbes.
В Москве средняя цена метра в таких ЖК на 41% выше, чем в элитных новостройках с общедоступной коммерцией — 2,88 млн рублей против 2,04 млн рублей за квадратный метр. Надбавка за приватность составляет более 800 000 рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге разница составляет 73%, в приватных ЖК цена квадратного метра составляет 1,35 млн рублей, а в домах с открытым ретейлом — 780 000 рублей. Надбавка за приватность — 570 000 рублей.
На начало 2026 года насчитывается 12 проектов с приватной инфраструктурой в Москве и пять — в Санкт-Петербурге, сообщили исследователи.
По словам аналитиков, небольшие клубные проекты отличает полностью приватная внутренняя инфраструктура. Среднее количество лотов в таких комплексах столицы составляет 80 резиденций, а в Санкт-Петербурге — 37 квартир. Тогда как у проектов с общедоступной инфраструктурой насчитывается 219 лотов в Москве и 195 — в Санкт-Петербурге.
Во всех приватных комплексах Москвы и 80% аналогичных проектов в Санкт-Петербурге некоммерческая инфраструктура для жителей расположена на первых этажах. В Москве иногда размещают инфраструктуру на крыше.
Чаще всего для жильцов доступны фитнес-залы, в качестве дополнения многие девелоперы создают спа-пространства. Реже в ЖК с приватной инфраструктурой располагаются коворкинги, иногда жильцам доступны собственные причалы для яхт, указано в исследовании.
В перспективе ожидается сохранение тенденции выхода проектов с полностью приватной инфраструктурой, сообщила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. «При этом ключевой задачей девелоперов в рамках проектирования новых элитных домов станет реализация принципа «разумной достаточности» и обеспечение сбалансированного набора «аменитис», поскольку сейчас покупатели сдержанно относятся к вопросу их дальнейшего содержания и, соответственно, размера эксплуатационных расходов», — отметила Широкова.
Из-за роста цен и дефицита предложения в 2025 году упал спрос на элитное жилье в центре Москвы, писали «Ведомости» со ссылкой на риелторов. В прошлом году продажи квартир в новостройках премиум- и делюкс-класса в центре столицы упали на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.