«Коммерсантъ» узнал о переговорах Сбербанка о вхождении в капитал O1 Properties
«Сбер» ведет переговоры о вхождении в капитал крупнейшего собственника премиальной офисной недвижимости Москвы O1 Properties, сообщает «Коммерсантъ». Источники газеты рассказали, что банк рассчитывает получить более 50% долей, также возможно полное поглощение. O1 Properties владеет портфелем офисной недвижимости в столице стоимостью более 60 млрд рублей
Сбербанк ведет переговоры о вхождении в капитал инвесткомпании и крупнейшего собственника премиальной офисной недвижимости Москвы O1 Properties, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источники на рынке коммерческой недвижимости. Собеседники издания отметили, что «Сбер» рассчитывает получить более 50% долей компании, также возможно полное поглощение. В Сбербанке и O1 Properties не прокомментировали эти данные.
Портфель коммерческой недвижимости O1 Properties оценивается в 586 000 кв м, его стоимость превышает 60 млрд рублей, отметил «Коммерсантъ». Ранее компания контролировалась структурами ее основателя Бориса Минца, на данный момент холдинг принадлежит кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I) Павла Ващенко, добавила газета.
Издание напомнило, что O1 Properties столкнулась с финансовыми сложностями в начале 2024 года. Тогда налоговые органы подали заявление о банкротстве ООО «Квартал 674–675» — балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» площадью 110 000 кв м у станции метро «Белорусская». К этим требованиям присоединился и «Сбер», в результате осенью 2025-го банк выкупил объект на торгах за 46,5 млрд рублей и забрал 11 корпусов БЦ «Большевик» на Ленинградском проспекте площадью 36 000 кв м за 10,5 млрд рублей — в рамках обязательств иных структур компании. Сбербанк начал судиться и с другими юрлицами O1 Properties: подал заявления о банкротстве балансодержателя БЦ White Stone в 4-м Лесном переулке и об обращении взыскания на комплексы «Фабрика Станиславского», «Легенда Цветного» и Ducat Place III.
Директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что вхождение банка в капитал O1 Properties может стать для инвесткомпании вынужденным шагом для решения вопроса с кредитной нагрузкой — Сбербанк является основным кредитором компании. Газета отметила, что совокупный размер долга O1 Properties неизвестен, партнер NF Group Марина Малахатько оценивает White Stone, «Фабрику Станиславского», «Легенду Цветного» и Ducat Place III в 60 млрд рублей.
Партнер практики «Недвижимость» компании Neo Арина Матвеева пояснила газете, что портфель офисных центров для банка — это всегда токсичный актив, так как он предполагает увеличение резервов и заморозку капитала. В то же время получение доли или всего бизнеса O1 Properties — самый эффективный способ управления проблемным долгом, считает начальник аналитического отдела «Риком-Траст» Олег Абелев. В случае вхождения в капитал организации Сбербанк может предложить ей рефинансирование оставшейся задолженности, а также содействовать повышению арендного дохода за счет роста ставок на аренду, добавил Горюнов.
По данным IBC Real Estate, в конце 2025 года арендная ставка площадей в БЦ класса Prime в Москве составляла около 75 700 рублей за кв м, что на 34,4% больше год к году. Объекты класса А при этом подорожали лишь на 5,7%, до 31 100 рублей за кв м.
По мнению Марины Малахатько, повысив доходность активов O1 Properties, «Сбер» попытается продать их по максимально высокой цене. Однако найти покупателя будет непросто — на рынок давит высокая стоимость кредитов, напомнила Арина Матвеева. В таких условиях возможна пауза до улучшения рыночной конъюнктуры, подчеркнула она.
В январе NF Group сообщила, что в 2025 году в Москве были введены 704 000 кв м офисных помещений, показатель стал рекордным с 2015 года. При этом доля свободных офисов класса А в ключевых деловых районах российской столицы осталась на уровне от 0,5% до 2,5% — на рынок вышли лишь 33% нового объема площадей, остальные были арендованы, куплены или реализованы в BTS-формате. По данным компании, в 2026 году заявленный объем новых проектов превышает 1 млн кв. м, однако ввод около трети от этого объема может быть перенесен.