Число сделок на рынке гибких офисов Москвы в прошлом году выросло на 21%
Число заключенных сделок на рынке гибких офисов Москвы выросло на 21% год к году в 2025 году и составило 58, сообщили в NF Group. Совокупная площадь сделок достигла 52 900 кв. м, что на 27% меньше год к году. Общее количество рабочих мест выросло на 6% за год, а средняя ставка аренды поднялась на 26%. В этом году в Москве планируется открыть 11 новых сервисных офисных площадок, готовых к въезду
В прошлом году на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% больше год к году, указано в пресс-релизе NF Group (есть в распоряжении Forbes).
Совокупная площадь составила 52 900 кв. м, сократившись на 27% год к году. Крупнейшими стали сделки в пространствах «Space 1 Балчуг», «AFI Галерея», «ASPACE Новослободская», «Flexity Павелецкая» и «ASPACE Технопарк», сообщили в NF Group.
В 2025 году в Москве открыли 15 новых гибких офисов, включая расширение четырех действующих объектов. Совокупный объем нового предложения достиг 39 800 кв. м, что эквивалентно 5800 рабочих мест. Сейчас на рынке представлено более 150 гибких офисов, рассказали в пресс-службе. По итогам 2025 года, общий объем открытых функционирующих площадок составил 411 700 кв. м, рост — 4,3% год к году.
Общее количество рабочих мест на рынке гибких офисов в Москве выросло на 6% за год и составило 59 900. На январь доля свободных рабочих мест выросла на 5 п.п. год к году и достигла 13% (6800 рабочих мест).
Средняя ставка аренды поднялась на 26% и составила 59 051 рубль за рабочее место в месяц с учетом НДС. В NF Group отметили, что это является рекордом за всю историю наблюдения за рынком.
По данным на 2025 год, большую часть арендаторов (85%) составили российские компании. В прошлом году в структуре арендаторов, как и годом ранее, лидирующие позиции сохранили компании TMT-сектора и производственной сферы с долями 36 и 14% соответственно. Затем следует сегмент торговли с долей 14%.
На 2026 год в Москве запланировано открытие 11 новых гибких офисов, что демонстрирует сохраняющийся интерес к формату, отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. По ее словам, сегмент сохраняет потенциал дальнейшего развития.
Гибкие офисы — формат коммерческой недвижимости под аренду, соединяющий в себе черты коворкинга и офиса. На бизнес-площади под каждую компанию выделяют отдельное пространство, в котором можно организовать нужное количество рабочих мест, при необходимости можно сократить или увеличить число мест для сотрудников. Также в гибких офисах, как и в классических, есть места общего пользования: кухни, переговорные и прочее.
По итогам первых девяти месяцев 2025 года объем инвестиций в офисную недвижимость вырос до 41 против 29% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, сообщали в консалтинговой компании CORE.XP. При этом общий объем инвестиций в недвижимость в первые три квартала снизился на 20% — до 633 млрд рублей, уточнили в компании.