Пресненский район стал лидером по росту цен на новостройки в центре Москвы

Пресненский район за 12 месяцев стал лидером по росту цен на новостройки в центральном административном округе (ЦАО) Москвы, там подорожали 13 новостроек из 14 на локальном рынке, что составляет 93% от текущего числа объектов, сообщили аналитики «Метриум» и девелоперской компании MR (исследование есть у Forbes).

В Пресненском районе упали цены на квадратный метр только в одном комплексе, стоимость снизилась всего на 1%, сообщили исследователи. Новые проекты на рынке, которые появились за последний год, оказались заметно дороже по сравнению с аналогичными комплексами в сегменте 12 месяцев назад. Рост цен в проектах варьируется от 2 до 40%. В среднем квадратный метр в новостройках Пресненского района стоит 1,4 млн рублей.

Новые проекты на рынке новостроек Москвы все чаще стартуют без дисконта, сообщил директор по продукту компании MR Денис Хазов. По его словам, это указывает на высокую ликвидность проекта и преимущества перед аналогами. Также такая динамика указывает на высокий потенциал роста стоимости за счет уникальных архитектурных или технических характеристик, отметил он.

Затем в рейтинге по росту цен на новостройки в центре столицы следуют Басманный, Мещанский и Тверской районы. В Басманном районе за прошедшие 12 месяцев выросли цены на восемь из девяти проектов — 89% от общего числа новостроек на локальном рынке. Это объясняется тем, что один из новых проектов в этом районе стартовал со значительным дисконтом в 24% по сравнению со средней стоимостью объектов такого же класса год назад. Другой проект продемонстрировал заметный рост цены: на 36% выше аналогичных показателей. В среднем квадратный метр новостройки всех сегментов в Басманном районе стоит 1,18 млн рублей.

В Мещанском и Тверском районах за 12 месяцев рост цен произошел в 75% проектов. В Мещанском районе реализуется четыре проекта, один из которых стартовал с дисконтом в 2%, сообщили исследователи. В Тверском районе цены упали только в одном старом проекте, зафиксирован значительный дисконт в новом. В среднем квадратный метр в Тверском районе стоит 3,12 млн рублей, а в Мещанском — 2,05 млн рублей.

Затем в рейтинге следует Замоскворечье, где подорожали 73% проектов. Затем следуют Арбат и Якиманка, где подорожали по 71% объектов в каждой локации. В Таганском районе показатель 67%, в Хамовниках — 60%, а в Красносельском районе — 50%.

«Заметный прирост цен на новостройки в Центральном административном округе свидетельствует о высоком спросе и ликвидности жилья в центре Москвы — прежде всего в высокобюджетном и премиум-классе», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По ее словам, во многих проектах цены выросли на 20-35%. Аудитория с наибольшими бюджетами все еще ищет недвижимость в центре Москвы, что может быть связано с высокими ставками по вкладам, сообщила Раджабова. По ее словам, владельцы депозитов являются состоятельными людьми, которые постепенно конвертируют доходы от процентов в инвестиции в недвижимость, поэтому на рынке много покупателей новостроек.

Новостройки старой и Новой Москвы в 2025 году подорожали в два раза больше подмосковных: квадратный метр в старой Москве стоил 512 000 рублей, в Новой — 269 400 рублей, а в Московской области — 201 300 рублей, исходя из данных BnMap.pro. Доля жилья массового сегмента в новостройках старой Москвы в феврале 2026 года упала до минимума за 10 лет и составила 24% от общего объема предложения, подсчитали эксперты SIS Development. При этом число стартов продаж в новостройках столицы в третьем квартале 2025 года снизилось до минимума за 12 лет, подсчитали в компании «Метриум».