«Самолет» продал один из своих крупнейших проектов в регионах, ЖК «Донские легенды» в Ростове-на-Дону, структуре «Поколение», принадлежащей основателю девелоперской группы «Сумма элементов» Георгию Плиеву. Сумма сделки неизвестна, консультанты не смогли оценить стоимость актива, пишут «Ведомости». Инвестиции в строительство района составят около 140 млрд рублей, сообщил источник. Цена реализации актива может составить 210 000-235 000 рублей за кв. м, оценивает эксперт
Девелопер «Самолет» продал один из своих крупнейших проектов в регионах, ЖК «Донские легенды» в Ростове-на-Дону, структуре основателя девелоперской группы «Сумма элементов» Георгия Плиева, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с участниками сделки. Представитель «Самолета» подтвердил, что продал актив фирме «Поколение».
«Поколение» принадлежит Плиеву, уточняет издание со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс». По словам одного из знакомых Плиева, «Поколение» позиционируется как отдельная структура, а «Сумма элементов» продолжит работать только в Москве.
Сумма сделки неизвестна. Консультанты не смогли оценить стоимость, так как актив находится в регионе. Источник, близкий к участникам проекта, отметил, что инвестиции в строительство района составят около 140 млрд рублей. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский назвал эту сумму обоснованной.
По словам консультантов, «Донские легенды» находятся в одном из самых перспективных районов города. Размер квартала является основным риском для девелопера, а его экономика будет зависеть от того, насколько быстро рынок сможет поглощать предложение, отметил директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петр Виноградов.
По словам Шелковского, при текущей цене в 165 000 за кв. м первой очереди застройщику нужно будет жестко контролировать себестоимость и оптимизировать затраты, чтобы проект сохранял маржинальность. Цена реализации актива может составить 210 000-235 000 рублей за кв. м, что на 30-40% выше рыночной цены в регионе, так как есть вид на Дон и собственная набережная, а также запланирована премиальная инфраструктура, оценила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.
«Ведомости» уточняют, что «Самолет» в последнее время активно распродает активы. Например, за последнее время девелопер продал 6 га на Быковском шоссе под строительство жилья, а также проект «Квартал Герцена». Застройщик отказался от строительства малоэтажного комплекса на Варшавском шоссе. Группа отказалась строить жилой комплекс на 106 706 кв. м недвижимости и общественно-деловой центр в Москве в рамках проекта комплексного развития территорий.
«Самолет» в начале февраля обратился в правительство с просьбой о господдержке для оптимизации финансирования группы в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Застройщик попросил предоставить льготный заем или другой стабилизационный инструмент в размере 50 млрд рублей на срок до трех лет, писал РБК. Группа компаний попросила правительство субсидировать процентную ставку, а не дать деньги, уточняла финансовый директор Нина Голубничая. Но правительство отказало в субсидии застройщику, так как межведомственная комиссия посчитала компанию устойчивой и решила, что ей не нужна прямая поддержка. Минфин также заявил об отсутствии критических проблем у «Самолета». В «Сбере», являющемся одним из кредиторов «Самолета», не увидели критической ситуации у застройщика. После этого Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) сняло статус «под наблюдением» по кредитным рейтингам «Самолета».