«Ведомости» сообщили о планах девелоперов сократить объем нового жилья в 2026 году

Девелоперы в 2026 году могут сократить объем строительства нового жилья до 35 млн кв. м, это на 15% меньше, чем в 2025 году — 41,3 млн кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет Совкомбанка. По данным финансовой организации, планы связаны с ужесточением условий по семейной ипотеке, которая была драйвером продаж — на нее приходилось 70% от всех кредитных сделок на недвижимость, пояснила главный аналитик банка Анна Землянова. Однако в феврале финансовые организации выдали лишь 18 500 таких кредитов против 55 500 в январе и 30 000 годом ранее. После введения дифференцированной ставки в зависимости от количества детей выдача ипотеки может сократиться еще сильнее, добавила она. 

На фоне снижения спроса девелоперы приостанавливают работу над новыми проектами, чтобы не наращивать предложение, пока есть квартиры в ранее начатых комплексах, пояснила управляющий партнер консалтингового агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова. Директор BnMap.pro Сергей Лобжанидзе подтвердил, что застройщики не успевают распродавать квартиры в уже возведенных ЖК: в готовых домах экспонируется 22% лотов, или 18 129 лотов общей площадью 1,14 млн кв. м. Директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская отметила, что девелоперы пока продали только треть имеющихся у них объемов жилья. 

Калюжнова добавила, что банки теперь внимательнее рассматривают заявки на получение проектного финансирования на строительные проекты, что также замедляет девелоперов. Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов пояснил, что ставка по финансированию зависит в том числе от объемов продаж, поэтому участникам сложнее строить среднесрочные планы в условиях дорогой рыночной ипотеки. Коммерческий директор Asterus Юлия Обухова прогнозирует, что девелоперы будут запускать меньше проектов, но с более выверенной продуктовой концепцией и экономикой.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов не согласен с прогнозом Совкомбанка и ожидает положительной динамики по строительству нового жилья на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. По его мнению, у застройщиков будет стимул выводить новостройки на рынок даже при нынешней стоимости кредитов и ужесточении условий семейной ипотеки. Кроме того, будут появляться объекты в рамках проектов комплексного развития территорий на основе частно-государственного партнерства, которые не зависят от экономической конъюнктуры, подчеркнул он. Другие эксперты возразили, что кредиты и ипотека дешевеют слишком медленно для появления массового спроса, а динамика запуска новых проектов будет значительно различаться в зависимости от региона и конкретной компании. 

Эксперты отметили, что уменьшение числа новых строительных проектов может привести к спаду и сбоям в производственной цепочке стройматериалов и занятости. Кроме того, сокращение предложения приведет к росту цен на недвижимость в 2027–2028 годах, когда закончатся запасы нераспроданных квартир и восстановится спрос на жилье на фоне снижения ключевой ставки, уточнили они. В то же время Лобжанидзе считает, что дефицита квартир и стремительного роста цен на рынке жилой недвижимости не произойдет, так как в наличии остается вторичное жилье. Змиевская отметила, что спрос на квартиры не восстановится моментально из-за медленного смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и ужесточения условий по семейной ипотеке. 

Калюжнова добавила, что не ожидает подорожания нового жилья, поскольку стоимость такой недвижимости на данный момент примерно на 20–25% выше нормального рыночного уровня из-за разных программ льготной ипотеки. Возвращение к рыночным условиям будет сопровождаться сокращением новых проектов и выходом более дешевых комплексов, а в строящихся домах цены продолжат индексироваться на уровне инфляции, отметила она. По прогнозам Macon, в 2026 году продажи квартир составят примерно 30 млн кв. м, в 2027-м — 35 млн кв. м. В компании считают, что примерно такой же объем жилья застройщики выведут на рынок. 

С 1 февраля 2026 года в России ужесточили условия выдачи семейной ипотеки. Теперь оформить такой кредит можно один раз, ранее допускалось получение семейной ипотеки каждым из супругов. Оформить вторую льготную ипотеку на семью можно только после полного погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. Кроме того, была отменена «донорская» схема, которая позволяла получить семейную ипотеку тем, кто не подходил по параметрам — бездетным семьям и семьям с детьми старше 7 лет.  

В конце февраля премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что правительство прорабатывает разные варианты модернизации семейной ипотеки, включая дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Он добавил, что в 2025 году доля этой программы жилищных займов составила 90% от всех льготных ипотечных программ.