Предложение новостроек массового сегмента в Москве за год сократилось на 41%

В I квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10 300 лотов в 74 проектах, подсчитали в риелторской компании «Метриум» (пресс-релиз есть у Forbes). За квартал число лотов увеличилось на 9%, за год — сократилось на 41%.

Из общего числа лотов 9400 — квартиры (+10% за квартал, -39% за год), оставшиеся 900 — апартаменты (-6% за квартал, -55% за год). На рынке массовых новостроек старой Москвы в I квартале 2026 года не стартовал ни один новый проект, а в уже реализующихся проектах началось строительство только шести новых корпусов, отметили в «Метриуме».

Максимальная динамика прироста предложения отмечается в Зеленоградском административном округе (ЗелАО) и Северо-Западном административном округе (СЗАО) за счет стартов новых корпусов в проектах «Зеленый парк» и «Квартал Мит» соответственно. Максимальный прирост цены (+6%) зафиксирован в Северном административном округе Москвы (САО) за счет старта нового корпуса в проекте «Нарвин» по цене выше средней по округу.

«В I квартале девелоперы в старой Москве вывели на рынок всего шесть новых корпусов комфорт-класса. Считаю, что массовый сегмент в привычном виде уходит в прошлое. Обычные комплексы комфорт-класса уже не способны успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников и проектами реновации», — прокомментировал Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»).

Тем не менее, по словам Гутнова, по мере смягчения монетарной политики активность застройщиков будет увеличиваться. «Но компании совершенствуют продукт, создают в составе новостроек все больше объектов собственной инфраструктуры. По сути, формируется новый сегмент комфорт+, который замещает прежний массовый сегмент. Например, в нашем жилом комплексе комфорт+ «Первый Рязанский» в Рязанском районе ЮВАО предусмотрены детский сад, школа, торгово-развлекательный центр с фитнес-клубом, МФЦ и гостиница. Корпуса проекта отличаются большим числом балконов, высокими потолками, просторными гранд-лобби», — добавил основатель SIS Development. Он отметил, что в I квартале 2026 года разрешение на строительство получили два новых корпуса «Первого Рязанского» — высотный 28-этажный и «клубный» шестиэтажный.

Несмотря на сокращение числа стартов продаж, доля предложения в корпусах на начальном этапе за год увеличилась на 6,3 п.п. и составила 27,3%, отметили в «Метриуме». Однако этот рост носит преимущественно статистический характер, он обусловлен не притоком новых объемов, а более активным вымыванием форматов на поздних стадиях строительной готовности. Фактический объем предложения на этапе котлована за год сократился на 23%, до 2800 лотов.

В структуре предложения по типологии за квартал не произошло существенных изменений, однако в годовом сопоставлении отмечается сокращение доли студий (16,7%, -7,4 п.п.) на фоне постепенного исчерпания с рынка квартир площадью менее 28 кв. м. За счет стартовавших корпусов доля предложения с чистовой отделкой за квартал выросла на 3,6 п.п., до 43,2%, а доля без отделки (37,5%, -2,6 п.п.) и white box (19,4%, -0,9 п.п.) сократилась. Причем за год абсолютное число квартир с чистовой отделкой сократилось на 46%, до 4500 лотов.

По подсчетам аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 416 520 рублей (+2% за квартал, +23% за год). Средневзвешенная цена квартир — 422 090 рублей за кв. м (+1% за квартал, +22% за год), апартаментов — 353 600 рублей за кв. м (+8% за квартал, +26% за год).