Выручка девелоперов массового сегмента жилья сократилась за год почти на 37%
Выручка девелоперов, строящих жилье в массовом сегменте, сократилась за год почти на 37%. Эксперты объясняют это преждевременной реализацией отложенного спроса в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 февраля 2026 года) и дефицитом предложения
В первом квартале 2026 года дольщики приобрели на рынке массовых новостроек «старой» Москвы 3600 лотов, подсчитали аналитики «Метриум». Общая сумма лотов сократилась за год на 36,9% и составила 69,4 млрд рублей.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек столицы занял ЖК «Лучи» в Солнцево от Группы ЛСР. За первые три месяца года в нем было заключено 424 договора долевого участия (ДДУ). Наиболее успешным оказался январь, когда была продана 301 квартира. Средняя цена 1 кв. м в ЖК «Лучи» в марте 2026 года достигла 465 100 рублей.
Вторым самым продаваемым стал ЖК «Метроном» от «Брусники», расположенный в Метрогородке (Восточный административный округ), — 160 сделок за квартал. Средняя цена 1 кв. м в нем составила 393 300 рублей.
Третье место у жилого комплекса «Левел Южнопортовая» от Level Group в Юго-Восточном АО — 148 квартир за квартал. Средняя цена 1 кв. м в этом ЖК составила 413 500 рублей.
Семь из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются девелопером ПИК. Также в топ-15 вошли два ЖК от «Брусники» и по одному от AFI Development, Level Group, ЛСР, Группы «Аквилон» и «Русича».
Средняя цена 1 кв. м в проектах массового сегмента «старой» Москвы выросла за год на 22,6% и в первом квартале 2026-го достигла 416 500 рублей. Минимальная цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК «Зеленый парк» в Крюково (Зеленоградский АО) от ПИК — 305 100 рублей. Максимальная — в «Мичуринском парке» (Очаково-Матвеевское, ЗАО), также от ПИК, — 501 600 рублей.
Объем сделок в массовом сегменте «старой» Москвы в первом квартале 2026 года оказался минимальным за девять лет, признала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. Она объяснила это преждевременной реализацией отложенного спроса в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 февраля 2026 года) и дефицитом предложения на фоне резкого сокращения числа стартов. В результате девелоперы имеют возможность повышать цены даже на фоне текущего оттока клиентов, отметила она.