В Московском регионе вырос размер скидок на квартиры в новостройках

В Московском регионе за первые четыре месяца года размер скидок на квартиры в новостройках вырос до 6% год к году (было 4,8%), сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование «Циана».

Сильнее всего выросли дисконты в проектах массового сегмента, уточнила ведущий аналитик компании Елена Бобровская. Разница между стоимостью квадратного метра в предложении и в сделке составила 5,4% (рост за год — 2,5 п. п.), в комплексах комфорт-класса — 6,2% (+1,8 п. п.), бизнес-класса — 6,7% (+0,2 п. п.), а в премиум-недвижимости — 6,8% (+0,7 п. п.), рассказала она. 

Рост размера скидок подтвердили и другие консультанты. Средний показатель по сделкам находится на уровне 6% по сравнению с 4,5–5% год назад, заявил ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве Григор Закоян. Средний дисконт вырос с 3–4 до 6–7%, подтвердила основатель агентства «Безфильтров» Ригина Гордеева. В Москве средняя цена квадратного метра в сделках в апреле была на 8,1% ниже медианной стоимости предложения, хотя год назад они почти совпадали, уточнила коммерческий директор «Яндекс недвижимости» Евгения Белокурова.

Квартиры при этом не стали доступнее, так как скидки скорее нивелируют значительный рост цен за прошедший год на фоне исчерпания предложения и роста дефицита, сообщил коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин.

Застройщики вынуждены предлагать скидки из-за падения спроса в начале года на фоне изменения условий семейной ипотеки, большого количества отказов в банках по ипотеке и замедления роста зарплат, пояснила Бобровская. С 1 февраля семейную ипотеку на одну семью можно взять только один раз, раньше ее могли получить оба супруга. Спрос на новостройки в Москве в феврале упал до минимума со времен пандемии — тогда число сделок на рынке строящегося жилья составило около 3800, подсчитали эксперты «Метриума» на основе данных Росреестра. 

Эффект усиливает все еще высокая ключевая ставка по нельготной ипотеке; новых покупателей мало, а предложение уже накоплено, заявил директор по продажам жилой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков. Ипотека остается малодоступной большинству даже в условиях постепенного снижения ключевой ставки, заявил Ушаков.

Сильнее всего выросли скидки в массовом сегменте, так как в нем наиболее ощутимо влияние ограничения льготного кредитования, отметил Закоян. В эконом- и комфорт-классе реальные, а не рекламные скидки могут составлять 8–10%, а в бизнес- и премиум-классе рост менее выражен из-за меньшей зависимости от кредитов, сообщил он.