К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Премиальный поворот: на какие новостройки спрос растет опережающими темпами

Между Москвой-рекой и Садовым кольцом на территории бывших промзон реализуются современные проекты высокого уровня // Фото PIONEER
Между Москвой-рекой и Садовым кольцом на территории бывших промзон реализуются современные проекты высокого уровня // Фото PIONEER
Лучшее из нового, что можно выбрать в Москве для жизни по соотношению «цена — качество», уже не сосредоточено в одном-двух кварталах в центре. Самым популярным районом среди покупателей премиальной недвижимости на протяжении последних 10 лет были Хамовники. Сейчас спрос на жилье верхних ценовых категорий смещается за пределы ЦАО, в те районы, где девелоперы комплексно подходят к преобразованию городской среды и созданию развитой инфраструктуры. Топ самых привлекательных локаций, по мнению экспертов, сегодня возглавляют: Хамовники, район метро «Павелецкая», Донской и Пресня.

Решительный спрос

В условиях нестабильной экономической ситуации и обесценивания рубля недвижимость остается одним из самых надежных способов вложения средств. Так, за III квартал 2023 года спрос на новостройки в пределах старых границ Москвы вырос на 38% по сравнению с II кварталом, подсчитали аналитики компании PIONEER. В годовом выражении квартальный показатель увеличился на 42%. «Мы фиксируем реализацию отложенного спроса. Покупатели адаптировались к текущим реалиям и стали более решительно выходить на сделки», — рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. По его словам, дополнительными катализаторами стали волатильность рубля и увеличение ставки ЦБ.

Самый большой рост сделок, по данным аналитиков компании, в премиальном сегменте: только за июль — сентябрь продано 69 300 кв. м, что в 2,8 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Это максимальный прирост среди всех сегментов: в элитном объем продаж вырос в 2,2 раза, в бизнес-классе — в 1,8 раза, в комфортклассе — на 3%.

За сентябрь 2023 года на рынке премиальных новостроек Москвы заключено 655 сделок, за год показатель увеличился на 93,8%, уточнила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. 

Фото PIONEER

Клубный дом OPUS c видовыми террасами, формой здание напоминает изгибы Москвы-реки

Качественное предложение на вторичном рынке постепенно сокращается, отмечает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев, тогда как среди новостроек есть что выбирать. «Впечатляющая динамика продаж в премиум-сегменте свидетельствует о качестве и разнообразии экспозиции, а также соответствии продукта ожиданиям покупателя», — говорит основатель «Бест-новостроя», управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Вместе с желанием покупателей конвертировать валюту в бетон в период ослабления рубля это усиливает интерес к новостройкам.

Стоит отметить, что предложение жилья премиум-класса ограничено, в общем объеме рынка на него приходится всего 4% в лотах и около 7% в квадратных метрах. С начала 2023 года в Москве вышло в продажу три проекта премиум-класса. За прошедшие 12 месяцев началась реализация шести проектов в этом сегменте.

Средние цены на первичном рынке за III квартал увеличились во всех сегментах. В сравнении со вторым наибольшая динамика отмечена в классах комфорт и премиум (+8%). В бизнес-классе рост составил 4%, в элитном — 2%. По данным аналитиков компании PIONEER, средняя цена 1 кв. м в премиум-классе Москвы составляет 700 000 рублей.

Новые премиальные

Половина премиальных проектов, демонстрирующих самые активные продажи, на рынке появилась в течение последних полутора лет, отмечают аналитики платформы bnMAP.pro. Эти концептуальные новинки предлагают выразительную архитектуру и масштабную инфраструктуру в перспективных локациях за пределами центра города.

Например, район метро «Павелецкая»: прежде большую часть территории между Москвой-рекой и Садовым кольцом занимали промзоны, сейчас здесь реализуются проекты, которые выводят ее на новый уровень. «Исторически активное уменьшение промышленных зон способствует высвобождению площадок, на которых появляется качественное жилье, офисы и новая инфраструктура, что означает полноценное развитие района в целом. Хорошим примером может служить и Пресненский район в Москве (за пределами Садового кольца), где после ликвидации промышленных зон начали активно строить премиальные жилые комплексы», — говорит Соловьев.

Фото PIONEER

Проект HIGH LIFE входит в топ-15 самых продаваемых премиальных комплексов за третий квартал 2023 года

В Хамовниках один из самых масштабных проектов, новаторский в плане подхода к архитектуре и наполнению — «Садовые кварталы» на месте завода «Каучук» — изменил и рынок дорогого жилья, и район. То же происходит на Пресне, где возводят несколько высококлассных жилых комплексов и цены на жилье растут. По тому же пути идет район метро «Павелецкая»: здесь уже можно видеть стремительное развитие территории, отмечают эксперты.

В перспективе, возможно, локация вокруг Павелецкой площади даже приобретет статус элитной, полагает Раджабова. По ее словам, проекты здесь востребованы: «Например, HIGH LIFE входит в топ-15 самых продаваемых премиальных комплексов за третий квартал».

В 2025 году PIONEER планирует завершить строительство жилого комплекса OPUS на Дербеневской улице — формой он напоминает изгибы Москвы-реки — с видовыми террасами, авторским благоустройством и прямым выходом на одноименную набережную. В активно развивающейся локации появится еще один знаковый и интересный объект.

Больше, лучше и с ремонтом

Спрос на рынке премиальных новостроек смещается в сторону более просторных квартир — с начала года средняя площадь приобретенного лота выросла с 89 до 101 кв. м, рассказали в bnMAP.pro. Кроме того, вырос спрос на лоты с дизайнерским ремонтом. Среди московских новостроек премиум-сегмента лидером по предложению квартир с дизайнерской отделкой стал жилой комплекс HIGH LIFE у метро «Павелецкая» (данные АН Dolgov Pro).

Фото PIONEER

Квартиры с полной отделкой востребованы на премиальном рынке

В среднем по рынку на квартиры с отделкой приходится 29% общего предложения, дополнил Евгений Межевикин. Но цифры сильно различаются в зависимости от сегмента: в комфортклассе — 60%, в бизнес-классе — 10%, в премиум-классе — 14%. В новых проектах отделка встречается все реже, заметил эксперт. «Не все застройщики готовы брать на себя заботы по созданию дизайна, подбору материалов, их доставке, сейчас это действительно трудоемкий и непростой процесс. Однако мы видим востребованность такого продукта и, как результат, в своих проектах предусматриваем квартиры с полной отделкой», — говорит он.

Проектные декларации доступны по ссылкам — HIGH LIFE и OPUS. 

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+