Средний размер ипотеки в России снизился третий месяц подряд впервые с 2015 года

Средний размер ипотечных кредитов в России в сентябре снизился третий месяц подряд: он сократился на 2,2% в сравнении с августом, до 3,7 млн рублей. Об этом написал РБК со ссылкой на данные аналитической и консалтинговой компании Frank RG.

За три месяца в июле — сентябре средний размер ипотеки уменьшился на 6,4%. Падение бывало более значительным и всего за один месяц: например, в апреле 2022 года на пике кризиса после начала «специальной военной операции»* оно составило 8,8%. Но таким продолжительным спад не был семь лет: в 2014–2015 годах средний размер ипотеки снижался четыре месяца с декабря по март — в общей сложности на 6,1%, до 1,5 млн рублей, отметил РБК. Как и в феврале 2022 года, в декабре 2014-го ЦБ резко поднял ключевую ставку из-за кризиса, после чего существенно выросли и ставки ипотеки и других кредитов в банках. 

ВТБ заметил сокращение средней суммы ипотеки еще в июне, за четыре месяца показатель снизился с 5,5 млн рублей до 4,6 млн рублей в сентябре, заявил РБК представитель банка. В октябре показатель уже на уровне 4,2 млн рублей, заявил замглавы департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин. В октябре размер ипотеки упал на 7% в сравнении с сентябрем — на 400 000 рублей в денежном выражении, до 5,2 млн рублей, отметил руководитель «Росбанк Дом» Денис Ковалев. ПСБ заметил снижение среднего размера ипотеки более чем на 10% в октябре, в первую очередь по льготной ипотеке. Банк «Зенит» сообщил, что средний размер ипотеки снизился на 5% в августе и на 5% в сентябре в сравнении с предыдущим месяцем.

В сравнении с теми же периодами прошлого года ипотека сейчас все равно больше, отметили собеседники РБК в банках. По расчетам Frank RG, средний для рынка показатель в сентябре был на 21,3% больше, чем в сентябре 2021 года.

Представители банков, которых опросил РБК, связали снижение размера ипотеки с ситуацией на рынке недвижимости. ВТБ отметил перераспределение спроса в пользу вторичного рынка, который отличается более либеральной ценовой политикой. ПСБ тоже отметил, что сейчас люди предпочитают покупать в ипотеку готовое жилье с возможностью сразу вселиться. Снижение среднего размера ипотеки — это следствие и отражение непростой ситуации в геополитике и экономике: сейчас платежеспособность россиян позволяет им даже с помощью ипотеки покупать «исключительно самые дешевые лоты», заявила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Даже при наличии стабильного дохода люди предпочитают экономить и откладывать часть денег на черный день, отметила она.

Банк России в сентябре заметил увеличение выдачи ипотеки на 2,4% — выше среднемесячного уровня 2021 года. По подсчетам регулятора, выдачи выросли на 13% (+518 млрд рублей), причем вторичный рынок рос быстрее (+275 млрд рублей, 15,4%), чем первичный (+243 млрд рублей, 11%). Однако Центробанк предупредил, что рост ипотеки может замедлиться в ближайшие месяцы из-за снижения спроса на фоне роста неопределенности и потенциального ужесточения кредитных условий в банках.

*Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением», либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.