Банки стали отказывать в одобренной ипотеке на старых условиях из-за повышения ставки

Около 30% россиян, получивших одобрение по ипотеке в августе-сентябре, не смогли получить кредит на утвержденных условиях. Об этом «Известиям» рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По ее словам, кредитные организации снижают размер одобренной суммы, увеличивают требования к первоначальному взносу и просят заемщика дополнительно подтвердить доход.

В конце прошлой недели ЦБ поднял ключевую ставку сразу на два процентных пункта, до 15%. Свое решение регулятор объяснил тем, что инфляционное давление «значительно усилилось» и складывалось хуже его ожиданий. «В связи с этим банки не имеют возможности долго сохранять одобренные заявки по прежним ставкам, поскольку доходность по таким кредитам будет отрицательной», — пояснили «Известиям» в банке ВБРР. Там отметили, что рост ставки ЦБ не отразился на госпрограммах с субсидированием.

Управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова отметила, что изменение условий может быть связано с новыми нормативами формирования допрезервов при кредитовании заемщиков с низким первоначальным взносом и с высокой долговой нагрузкой. «Наш банк старается максимально сохранять ранее одобренные условия с учетом требований Банка России», — заявила она.

Доля отказов на рынке розничного кредитования уже увеличилась до 60–70%, заявил руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимости» Вадим Бутин. По его словам, банки начали уже при согласовании сделки запрашивать дополнительные документы, подтверждающие доход, платежеспособность и кредитную историю. 

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов уверен, что в скором времени «банки вновь повысят рыночные ставки по кредитам». «Вероятно, большинство банков в среднесрочной перспективе повысит и минимальный размер первоначального взноса», — считает он. В этих условиях доля ипотеки в сделках с недвижимостью будет снижаться, заявила Решетникова из «Этажей». Нельзя исключать, что она будет ниже 40% в среднесрочной перспективе, считает она.

При этом спрос на новостройки в ближайшей перспективе не снизится и может даже увеличиться, если условия по льготным программам не изменятся, отметил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Рынок же вторичного жилья ждет существенное охлаждение, уверена Решетникова. Все больше собственников будет заинтересовано в срочной продаже, а покупателей будет не так много, поэтому стоит ожидать роста среднего уровня торга, отметила она.