Рынок ипотеки с господдержкой замедлился: в октябре выдача займов упала на 20%, а спрос снизился на 10%. Это связано с повышением первоначального взноса и средних ставок по льготным кредитам. Эксперты указывают на ценовой перегрев, который подтверждает большая разница между стоимостью квадратного метра и средними доходами
Рынок ипотеки с господдержкой в России начал охлаждаться. Спрос на нее с начала октября снизился на 10% относительно аналогичного периода прошлого месяца, сообщили «Известиям» в Газпромбанке. О подобном снижении заявил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
Тенденцию подтвердили в ВТБ. По словам представителя банка, с 1 по 24 октября клиенты оформили меньше заявок и провели меньше сделок, чем за сопоставимый период сентября, а сильнее всего интерес снизился к льготным программам. Точные цифры он не назвал.
С 20 октября правительство повысило минимальный первый взнос для получателей льготной ипотеки с 15% до 20%. Сильнее всего это сказалось на заемщиках с детьми — они гораздо реже могут заранее реализовать имеющееся жилье для внесения взноса, отметили в Газпромбанке. Спрос на льготную ипотеку там объяснили и ростом ставок по вкладам, которые поднялись вслед за увеличением ключевой ставки ЦБ.
На 25 октября было выдано 1600 займов по госпрограммам на 8,8 млрд рублей, что на 20% и 19% ниже показателя за аналогичный период сентября соответственно, указала главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина. Объем всех выдач жилищных кредитов в октябре упал на 25%, сообщили в кредитной организации.
Замедление ипотечных выдач в первые три недели октября подтвердил глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. По его мнению, на это повлияла как модификация условий по программам, так и ужесточение регулирования. ЦБ с 1 октября повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Банк России ужесточил правила выдачи займов второй раз за год.
Несмотря на снижение спроса, застройщики не будут уступать покупателю в цене, предпочитая просто не выставлять квартиры на продажу, спрогнозировала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. В ближайшие один-два месяца ждать коррекции цен не стоит, отметила она.
При этом на рынке, по мнению эксперта, наблюдается перегрев цен, который подтверждается существенной разницей между стоимостью квадратного метра недвижимости и среднемесячными доходами. Кроме того, ежемесячный платеж по кредитам значительно превышает арендную плату за аналогичное жилье, указала Носова.
Ранее стало известно, что банки начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям. Кредитные организации снижают суммы кредита, увеличивают первоначальный взнос и просят дополнительно подтвердить доход, рассказали участники рынка. По их данным, доля отказов на рынке розничного кредитования выросла до 60–70%.