Центробанк: более половины заемщиков смогут планово погасить ипотеку только на пенсии
Более половины выдаваемых сейчас ипотечных ссуд люди будут планово закрывать уже на пенсии, сообщили в ЦБ «Известиям». По данным регулятора, в феврале средний срок ипотеки приблизился к рекордным 26 годам, а в кредитах на строящееся жилье он достиг 27 лет. Эксперты советуют изыскать возможность досрочного погашения кредита
Планово закрывать ипотечные кредиты, выдаваемые сейчас, более половины заемщиков будут уже выйдя на пенсию, пишут «Известия» со ссылкой на Центробанк. Три года назад этот показатель составлял 39%. Средний срок ипотеки на жилье на первичном и вторичном рынках в феврале приблизился к рекордным 26 годам (309,8 месяца), а для жилья в стройке — до 27 лет (323 месяца), следует из данных регулятора.
За февраль срок увеличился на пять месяцев. Если человек возьмет в кредит 10 млн под 30%, то за весь срок ипотеки он оплатит почти восемь квартир, подсчитала газета. Чем дольше срок ссуды, тем выше риски, поэтому Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков рекомендует заключать договоры не более чем на 30 лет, отметили в ЦБ.
В пресс-службе ЦБ изданию пояснили, что увеличивать срок кредита банки и заемщики вынуждены, чтобы сделать посильным ежемесячный платеж по ипотеке. Финансовые и банковские аналитики назвали несколько причин роста среднего срока для ипотеки:
- рост цен на жилье (на 20% в год в регионах);
- искусственное завышение цен на первичном рынке жилья на фоне льгот от застройщика;
- сокращение выдачи ссуд по рыночной ипотеке (13% в феврале, рекордный минимум по данным ЦБ) с ростом доли льготных кредитов;
- жесткие ограничения ЦБ по снижению уровня предельной долговой нагрузки заемщиков;
- высокая доходность по ставкам на вклады (существенно выше ставок по ипотеке с господдержкой);
- расчет самих заемщиков на рефинансирование в будущем или рост собственных доходов.
В пресс-службе ВТБ рассказали, что в этом банке не зафиксировали роста среднего срока ипотеки в феврале, но с начала 2025 года новые кредиты берутся в среднем на 27 лет; это на 12 месяцев больше, чем годом ранее. Основная категория заемщиков — люди чуть старше 40 лет, заинтересованные рассчитаться по долгам до пенсии, полагает Виталий Костюкевич из Абсолют Банка.
Предсказать платежеспособность клиента на один-два года достаточно сложно, не говоря уже про 10–20 лет, отметил гендиректор инвесткомпании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев. Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников предупредил, что после выхода на пенсию доходы заемщика могут быть недостаточными для комфортного обслуживания кредита. По его словам, заемщику нужно планировать свой бюджет с учетом будущих доходов и изыскивать возможность досрочного погашения кредита.