В 41 регионе России семьи со средним доходом не могут позволить себе льготную ипотеку
В 41 регионе России семьи со средним доходом не могут позволить себе семейную ипотеку на покупку квартиры площадью 50 кв. м, подсчитали эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право». Причины такого положения дел они видят в ограничении суммы кредитов, дисбалансе цен на жилье и средних доходов семей. Среди регионов, где цены на жилье высоки по отношению к зарплатам, — Краснодарский край, Калининградская область, Крым
Почти в половине регионов страны (41 из 89) госпрограмма «Семейная ипотека» практически недоступна для жителей, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов центра «Аналитика. Бизнес. Право». Аналитики пришли к такому выводу, изучив данные Минстроя о стоимости квадратного метра жилья за второй квартал 2025 года и статистику Росстата по средним зарплатам в регионах за 2024 год. В регионах, где цены на жилье непропорционально высоки относительно зарплат, эксперты зафиксировали наименьшую доступность ипотеки; это, например, Краснодарский край, Калининградская область и Крым.
По словам директора аналитического центра Венеры Шайдуллиной, помимо высокой стоимости жилья сложности создают действующие ограничения по сумме льготного ипотечного кредита — 6 млн рублей для большинства регионов. Так, в Краснодарском крае средняя стоимость квартиры в 50 кв. м — 9,6 млн рублей. Она значительно превышает лимит кредита и вынуждает заемщиков вносить большой первоначальный взнос, пояснила собеседница издания.
Как низкую аналитики оценивали доступность семейной ипотеки в случаях, когда покупка жилья невозможна без привлечения дополнительного источника финансирования. В перечень регионов с наименьшей доступностью льготного кредитования по программе семейной ипотеки попали помимо уже названных регионов Севастополь, Приморский край, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, Чечня, Дагестан, Ингушетия и Калмыкия. По словам Шайдуллиной, среди них есть регионы с высокими ценами на жилье, с низким уровнем зарплат и с дисбалансом цен и доходов (Свердловская область).
Высокая доступность признавалась экспертами в регионах, где высокий уровень зарплат позволяет комфортно обслуживать ипотечные кредиты. Ипотека с господдержкой оказалась наиболее доступной в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами (ЧАО, НАО, ЯНАО, ХМАО и Магаданская область); в регионах с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье (Забайкальский край, Иркутская область и Якутия; в регионах с особыми экономическими условиями (Сахалин и Камчатка).
Там, где кредит доступен для семей со средним доходом, хотя ипотечные платежи составляют существенную часть бюджета, аналитики оценивали доступность ипотеки как среднюю (35 регионов), а где приходится тратить на выплаты чуть больше 30% от дохода — как пограничную (24 региона, в том числе Москва, Татарстан и Хабаровский край). 41 регион, где семьи не могут позволить себе ипотеку с господдержкой, — это 24 региона с пограничной доступностью и 17 с низкой.
Семейная ипотека остается драйвером развития строительной отрасли, так как рыночные ставки значительно выше и недоступны большинству граждан независимо от региона присутствия, отметил член генсовета «Деловой России», застройщик, владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. Причина сложившейся ситуации — экономический дисбаланс, отметил управляющий партнер проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров. Программа имеет высокую доступность в регионах, где сочетаются высокие доходы населения и адекватная стоимость квадратного метра, добавил он.
Если взять квартиру площадью 50 кв. м, то в Москве подобная недвижимость будет в среднем стоить 13–16 млн рублей, в России — 9–10 млн рублей, уточнил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. В среднем по России цена квадратного метра составляет около 200 000 рублей: при ипотеке на 20 лет по льготной программе с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж будет на уровне 50 000–55 000 рублей — существенная нагрузка на семейный бюджет, оценил Шавнев.
Программа семейной ипотеки позволяет семьям с детьми до шести лет получить кредит по льготной ставке в 6% годовых. Максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей — для других регионов. В июле 2024 года программа льготной семейной ипотеки была продлена до 2030 года. В начале июля в Минфине опровергли сообщения о планах ужесточить условия семейной ипотеки.