Россияне в 2025 году ускорили погашение рыночных ипотечных кредитов
Каждый пятый клиент с новой ипотекой по рыночным ставкам в 2025 году погасил ее, а каждый второй — регулярно вносил досрочные платежи частично, подсчитали в ВТБ. По оценкам других крупных банков, которые приводит РБК, россияне с ипотечными кредитами без господдержки погашают долги в разы быстрее прочих клиентов
В 2025 году российские заемщики, взявшие ипотеку по высоким рыночным ставкам, выплачивали такие кредиты аномально быстро, сообщает РБК со ссылкой на оценки, данные в крупных банках. По расчетам ВТБ, 20% заемщиков, взявших рыночную ипотеку в 2025 году, уже расплатились по ней, а каждый второй такой клиент регулярно вносил частичные досрочные платежи. В Альфа-банке оценили увеличение досрочных погашений по рыночной ипотеке вдвое, в Т-Банке их уровень был в три-четыре раза больше, чем по льготным ипотечным программам.
Представитель ВТБ рассказал, что в 2024 году полностью погашен был лишь один из десяти оформленных договоров по рыночной ипотеке. В Альфа-банке отметили, что ускоренно гасились ипотечные кредиты по ставками выше 25%, выданные в конце 2024 — начале 2025 года. По оценке Т-Банка, в целом по портфелю кредитной организации уровень досрочных погашений увеличился в полтора-два раза, в том числе за счет рыночной ипотеки.
В Абсолют Банке рассказали, что в 2025 году около 15–20% клиентов с «дорогой» рыночной ипотекой платили по ней с опережением графика, а 10% — закрыли досрочно. Такие заемщики расплачивались по долгам в три раза быстрее, чем те, кто оформил кредит с господдержкой, сказали в банке. В банке «Дом.РФ» отметили, что активность по досрочному закрытию в узком сегменте рыночной ипотеки, выданной по высоким ставкам, традиционно остается повышенной.
Представитель сервиса «Домклик» Сбербанка сказал, что уровень досрочных погашений рыночной ипотеки в целом в 2025 году не изменился и составил 8%. Опрошенные эксперты и собеседники РБК в банках говорят, что быстрое погашение рыночной ипотеки стимулировали высокие ставки по таким ссудам. Год начался при средневзвешенной ставке по рыночной ипотеке в топ-20 банков на уровне 29–29,3%, а завершился на уровне 21,2–21,3%.
Досрочное погашение ипотеки, взятой по рыночным ставкам, стало «тактическим ответом на ее высокую стоимость», сказал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. Тренд на досрочное погашение «дорогой» ипотеки в 2026 году продолжится, а альтернативой ему может стать активизация рефинансирования кредитов, полагают эксперты. Банки будут стремиться сохранить клиента, предлагая внутреннее рефинансирование, считает Охорзин.