ТЦ «Москворечье» на юге Москвы перешел от ФПК «Гарант-Инвест» структурам Сбербанка
ТЦ «Москворечье» на юге Москвы перешел от «Гарант-Инвеста» структурам Сбербанка, который выступал залогодержателем части объектов недвижимости ФПК. По данным источника «Коммерсанта», в дальнейшем все объекты недвижимости компании могут перейти в портфель УК «Сампа», находящейся под управлением Сбербанка. Эксперты оценили совокупную стоимость всего портфеля ФПК в 32–33 млрд рублей
Торговый центр «Москворечье» на юге Москвы перешел структурам Сбербанка, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные СПАРК. Из них следует, что 100% долей в ООО «Гарант-Инвест Недвижимость» перешли ООО «Айсар», которое контролируется ООО «СБК Проект», связанным со структурами Сбербанка.
Источники издания допустили, что смена собственника связана с невыполнением ФПК «Гарант-Инвест» обязательств по кредиту. Залогодержателем части объектов недвижимости финансово-промышленной корпорации (ФПК) «Гарант-Инвест» Алексея Панфилова выступал Сбербанк.
В результате на балансе ООО «Айсар» оказался ТЦ «Москворечье» на Каширском шоссе в Москве общей площадью 30 000 кв. м. По оценке партнера консалтинговой компании NF Group Марины Малахатько, его рыночная стоимость достигает 3,2 млрд рублей.
Сбербанк также является залогодержателем ТЦ «Коломенский» (3100 кв. м), торгово-развлекательного комплекса «Перово Молл» (13 600 кв. м), сети районных торговых центров «Смолл» и торгового комплекса «Пражский град» (2800 кв. м).
В дальнейшем все эти активы, включая ТЦ «Москворечье», могут перейти в портфель УК «Сампа», находящейся под управлением Сбербанка, отметил собеседник издания на рынке недвижимости. А потом «Сампа» выставит их на продажу, предположил глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
В пресс-службе Сбербанка изданию сообщили, что если в рамках процедур банкротства структур «Гарант-Инвеста» будет принято решение о привлечении управляющей компании, то «Сампа» готова рассмотреть выполнение функций по управлению торговыми комплексами. Но приобретать объекты в собственность УК «Сампа» не планирует, подчеркнули в банке.
В декабре 2024 года Банк России отозвал банковскую и брокерскую лицензии у банка «Гарант-Инвест». Арбитражный суд Москвы в феврале 2025 года признал банк «Гарант-Инвест» банкротом. В 2025 году ФПК допустила несколько технических дефолтов. В октябре 2025-го банк ПСБ инициировал банкротство Панфилова и компании «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», эмитента облигационных выпусков. Через месяц стало известно, что Замоскворецкий суд Москвы арестовал членов правления «Гарант-Инвеста», в том числе основателя компании Панфилова.
На этом фоне потеря активов ФПК «Гарант-Инвест» неизбежна, отметил собеседник издания, знакомый с ситуацией в ФПК.
К осени 2025 года в портфеле ФПК «Гарант-Инвест» находилось 16 объектов недвижимости, в том числе 13 торгцентров районного формата. Малахотько оценила совокупную стоимость всего портфеля ФПК в 32–33 млрд рублей.