Доля сделок с недвижимостью без ипотеки достигла рекордных за пять лет 68%
Доля сделок с недвижимостью в многоквартирных домах без ипотеки выросла за год на 2 п. п. и в 2025-м достигла максимальных как минимум за последние пять лет 68%. В 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики ЦБ эксперты прогнозируют снижение этого показателя до 59%
Доля сделок с недвижимостью в многоквартирных домах (МКД) без ипотеки выросла за год на 2 п. п. и в 2025-м достигла максимальных как минимум за последние пять лет 68%, следует из исследования, проведенного аналитиками ВТБ и экосистемы недвижимости М2.
Всего в 2025 году без привлечения ипотечных кредитов было заключено почти 2 млн сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями — на 2% меньше, чем в 2024-м. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось на 11%.
Больше всего сделок за наличные пришлось на декабрь 2025 года — до 9500 в среднем в день. При этом, напоминают аналитики, в последний месяц прошлого года банки выдали на рынке жилищного кредитования рекордные 811 млрд рублей. Это на 60% больше, чем в ноябре, и почти втрое превышает показатель декабря 2024 года.
В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры — 74%. Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест — 7%.
Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2 осталась на уровне 2024 года — 6 млн рублей. Но на рынке новостроек этот показатель вырос за год на 37% и достиг 6,1 млн рублей.
По данным Росреестра, доля квартир в общем объеме неипотечных сделок на первичном рынке выросла с 47% в 2024 году до 59% — в 2025 году.
Аналитики объясняют эту динамику тем, что россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест.
Гендиректор М2 Алексей Завгородний объяснил рекордную долю сделок без ипотеки в прошлом году тем, что значительная часть покупателей была вынуждена адаптироваться к новым экономическим условиям и использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования. По его прогнозу, в 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменту будет постепенно возвращаться и доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%. «Основной спрос придется на рынок новостроек», — отметил он.