РБК сообщил о предложении регионов поднять налоги для владельцев нескольких квартир

Владельцев трех и более квартир могут обязать платить дополнительный налог, сообщает РБК. Издание обратило внимание на инициативы по увеличению доходов региональных бюджетов, подготовленные Союзом финансистов России (в него входят представители минфинов российских регионов).

В рамках легализации доходов, получаемых физлицами от сдачи жилых помещений в аренду, предлагается предусмотреть повышающий коэффициент к сумме налога на имущество в части превышения определенного размера совокупной кадастровой стоимости. Приобретение физлицами нескольких квартир (трех и более) напрямую связано с извлечением доходов, однако налоги с них не поступают в бюджет регионов в должном объеме, заявила на Петербургском налоговом форуме 19 марта глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина. Повышающий коэффициент, по задумке, будет применяться, если совокупная кадастровая стоимость превышает определенный предел (например, 100 млн рублей), пишет РБК. 

Налоговый вычет по НДФЛ частично смягчит рост налоговой нагрузки на владельцев, использующих недвижимость в коммерческих целях, отметил в беседе с изданием руководитель налоговой практики консалтинговой компании Stream Евгений Тимин. В целом, по его словам, владельцы более дорогого имущества будут платить непропорционально большой сбор. При этом для владельцев жилья массового сегмента практически ничего не изменится: преобразования затронут собственников «премиальной» и коммерческой недвижимости, полагает гендиректор юридической компании «Митра» Юрий Мирзоев. Менеджер Quattor Advisory Артем Мишин предположил, что реакция владельцев квартир может быть аналогична дроблению бизнеса. Юрисконсульт «Правокард» Александр Чернышов назвал ключевой проблемой рынка аренды сложность выявления фактов сдачи жилья. По его словам, повышение имущественного налога может привести не к легализации доходов, а к тому, что мотивация к их сокрытию только усилится.

Среди других инициатив — предложение бизнесу производить уплату налога на прибыль пропорционально доходу, полученному от деятельности на территории соответствующего региона, а для маркетплейсов — пропорционально объему выручки от ПВЗ в каждом регионе. Для каршеринговых компаний этот принцип предложено распространить на уплату транспортного налога в бюджеты регионов — пропорционально использованию транспортных средств на их территории. Предлагаемый подход, по сути, направлен на перераспределение налоговой базы между регионами, однако его эффект не ограничится исключительно бюджетным выравниванием, отметил Чернышов. По его словам, последствия для бизнеса в случае реализации инициативы могут быть достаточно глубокими: потребуется пересмотр договорных схем, учетной политики и, возможно, организационной структуры группы.

Уплату налога на УСН в Союзе финансистов России предложили производить по месту фактического осуществления предпринимательской деятельности, а не по месту регистрации. Эксперт «Контур.Экстерна» Михаил Пархоменко назвал такую идею «разумной мерой», а Мишин связал ее с желанием сместить фокус на пополнение региональных бюджетов. Действующая модель УСН предусматривает уплату налога по месту учета налогоплательщика, что упрощает администрирование, напомнил, в свою очередь, Чернышов. По его словам, переход к уплате по месту фактической деятельности логичен с точки зрения распределения налоговых поступлений между регионами, но на практике сопряжен со значительными трудностями.

Еще одно предложение — снизить минимум выручки для автоматизированной упрощенной системы налогообложения (АУСН). Сейчас новый спецрежим АУСН, выгодный минимумом отчетности и автоматическим расчетом налога, может применяться, если доход предпринимателя не превышает 60 млн рублей. НДС на этом режиме платить не надо. Этот порог власти не поменяли, несмотря на то что снизили с 60 млн до 20 млн рублей лимит для освобождения от НДС предприятий на УСН и аналогичным образом сократили лимит для применения патентной системы налогообложения (ПСН). В Союзе финансистов предлагают снизить предельный доход и для АУСН до 20 млн рублей, чтобы не происходило перетока на автоматический режим.

Что касается ПВЗ, то их авторы предложений хотят включить в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Сейчас вопрос о том, относится ли пункт выдачи заказов к торговым объектам при расчете налога на имущество организаций, остается неоднозначным, отметила руководитель практики «налоговое и таможенное право» Verba Legal Евгения Заинчуковская. Исчисление налога на имущество ПВЗ по кадастровой стоимости (когда база для расчета размера формируется не по балансовой стоимости актива, а по оценке из Росреестра) — это, безусловно, «про повышение налоговой нагрузки, так как зачастую налоги на имущество по кадастровой стоимости оказываются выше», заявил Мишин. Если ПВЗ будут включены в перечень торговых объектов, нагрузка на их владельцев увеличится, отметила эксперт бухгалтерии для бизнеса «Мое дело» Евгения Самарова.