К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.
Рассылка Forbes
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

Новости

 

Крах у соседей


Упадут ли цены на московскую недвижимость? Этот вопрос задают себе банкиры, инвесторы, молодые специалисты, пенсионеры, чиновники мэрии, гастарбайтеры и декораторы, либералы и консерваторы — одним словом, все. Статья Игоря Попова «На дне» (см. стр. 66) дает новый взгляд на проблему. Хотя заметка эта и не про Москву, а совсем про другой город — Алма-Ату, деловую столицу Казахстана.

В чем-то мы похожи. И у нас, и у них наблюдался бурный рост цен на недвижимость, купля-продажа и сдача в аренду домов и квартир служила источником доходов значительной части населения, воодушевленные светлыми перспективами строители приглашали к сотрудничеству модных мировых архитекторов. В прошлом году я был в Алма-Ате, где меня поразили две вещи. Первая — размах стройки: огромные территории были огорожены заборами с рекламными плакатами, изображающими город будущего — то ли Шанхай, то ли Копенгаген. Вторая — московской плотности пробки на дорогах. Строительный бум и бум автомобильный тесно друг с другом связаны. В Алма-Ате много так называемого частного сектора. Когда цены на землю взлетели, владельцы участков стали продавать их девелоперам, приобретая на вырученные деньги квартиры в новостройках и автомобили. Я немного упрощаю, но со стороны это выглядело именно так: замкнутая система, которая подогревалась иностранными кредитами и доступными ссудами на машины и жилье. Прошлым летом поток западных денег прекратился, и эйфория закончилась. Цены рухнули, стройки встали, инвесторы зализывают раны.

Теперь, спустя год, можно разобрать причины и последствия алма-атинского кризиса. И сравнение с Москвой как минимум поучительно. Если вкратце, то в российской столице спрос и предложение кажутся более сбалансированными, то есть предпосылок для масштабного спада на рынке недвижимости меньше.

 

Это, впрочем, не исключает коррекции. Есть бизнесмены, которые откровенно говорят о скором спаде на рынке — бывший владелец «Норильского никеля» Михаил Прохоров ждет, когда оставшихся без денег девелоперов можно будет скупить по дешевке. Я бы предложил инвесторам, которым, как Прохорову, некуда девать деньги, не ждать, а заняться скупкой компаний в Алма-Ате. Кстати, и уровень цен на жилье там выглядит привлекательно — в три раза ниже московского. Как ни крути, Алма-Ата — финансовый, туристический и деловой центр; рано или поздно там обязательно начнется подъем.

Что же до Москвы, то столицу России от ценового коллапса спасает плотная историческая застройка и — как ни парадоксально — коррумпированная бюрократия: раздобыть свободную землю инвесторам все сложнее, приходится уходить в другие регионы, что хотя бы отчасти препятствует раздуванию пузыря.

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06
Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media LLC. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2022
16+