Невский респект
Статус архитектурного достояния уберег Петербург, в отличие от Москвы, от варварского разрушения. Построить здесь новое здание, не вызвав жарких споров о его архитектуре, непросто. Forbes попросил архитекторов и специалистов по недвижимости назвать семь новых зданий, которые украсили северную столицу.
текст: Илья Жегулев
Эксперты
Данияр Юсупов — преподаватель кафедры урбанистики и дизайна городской среды СПбГАСУ. Участник и лауреат международных архитектурных конкурсов и проектных семинаров. Эксперт в области реабилитации городской среды.
Григорий Ревзин — архитектурный критик, обозреватель ИД «Коммерсантъ».
Юрий Земцов — архитектор.
Владимир Фролов — архитектурный критик, главный редактор журнала «Проект Балтия».
Алексей Шаскольский — руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимателей, Санкт-Петербург.
Сергей Федоров — замдиректора компании по сделкам и управлению дорогой недвижимостью Jones Lang LaSalle.
Бизнес-центр «Бенуа»
Адрес: ул. пискаревский просп., 2, корп. 2
Площадь: 30 000 кв. м
Инвестор: Игорь Водопьянов
Архитектор: Сергей Чобан
Вложения: $50 млн
«Посмотрите на коттеджи в Подмосковье, и поймете, каким вкусом обладает большинство предпринимателей», — говорит питерский девелопер Игорь Водопьянов. Его коттедж в деревне Васильево, получивший премию Best Building Awards как «Лучший дом из дерева», строил Сергей Чобан. Его же работы и бизнес-центр «Бенуа» на территории обанкротившегося ФГУП «Завод «Россия», выкупленного Водопьяновым за $5 млн.
Бизнес-центр «Лангензипен»
Адрес: дивенская ул., 1
Площадь: 12 000 кв. м
Инвестор: Игорь Водопьянов
Архитектор: Сергей Чобан
Вложения: $17 млн
До революции находившийся здесь литейный завод принадлежал миллионеру и промышленнику с крутым нравом Рихарду Лангензипену, сейчас он попал в руки девелоперу Игорю Водопьянову. Чтобы перестроить завод, выпускавший при советской власти космические конструкции, под бизнес-центр, предприниматель из Берлина пригласил знаменитого немецкого архитектора российского происхождения Сергея Чобана и за один только фасад заплатил $2 млн. Вложение в архитектуру он считает чистым альтруизмом — в Питере арендаторы предпочитают селиться, где дешевле.
Бизнес-центр «Северная столица — 2»
Адрес: Волынский пер., 3
Площадь: 14 500 кв. м
Инвестор: Андрей Исаев (девелоперская компания ПАН)
Архитектор: Михаил Мамошин
Вложения: н/д
Свой стиль архитектор Михаил Мамошин называет «северный неомодерн». Сначала он построил причудливый многоэтажный гараж, вдохновившись работой архитектора Огюста Пере, который создал в начале XX века один из первых паркингов в Париже. Потом пристроил к нему современный бизнес-центр. Многие эксперты отмечают: материалы и качество строительства несколько сбили пафос первоначальной идеи, но город не испортили.
Дом еврейской культуры ЕСОД
Адрес: ул. Б. Разночинная, 25а
Площадь: 7200 кв. м
Инвестор: американский распределительный комитет «Джойнт» Архитектор: Евгений Герасимов
Вложения: $11 млн
Пример жанра «общественный центр городского сообщества», скудно представленного в Питере. Архитектура мастерской Герасимова совместила современные решения в виде стеклянных атриумов с массивными объемами, отсылающими к постройкам древнего Иерусалима. Архитектура учла и петербургские традиции, на удивление удачно вписавшись в облик города. Впечатление портит забор, отгораживающий вроде бы центр общественной жизни от города.
ТРК Galeria
Адрес: Лиговский просп., 26–38, Площадь: 192 000 кв. м
Инвестор: Meridian Capital (Аскар Алшинбаев, Иан Коннор, Евгений Фельд, Сауат Мынбаев)
Архитектор: Chapman Taylor, АБ Григорьев и партнеры
Вложения: $479 млн
Торговый центр построен на месте легендарного котлована стоимостью $76 млн в центре Питера, вырытого для фундамента вокзала РАО «Высокоскоростные магистрали». Бывший вице-премьер Алексей Большаков, приложивший руку к переезду Владимира Путина в Москву, взял кредит под гарантии правительства на строительство вокзала, после чего несколько лет на этом месте зияла самая дорогая в истории дыра. Именно поэтому петербуржцы не сильно возмущались, когда здесь вырос дом гораздо более бережного ретроспективизма, чем это бывает в Москве.
Бизнес-центр Quattro Corti
Адрес: ул. Почтамтская, 3/5
Площадь: 18 930 кв. м
Инвестор: официально компания Megapolis- PropertyManagement
Архитектор: Мигель Паларес, Студия PIUARCH (+ARCH), Италия
Вложения: $80 млн
В компании MegapolisProperty- Management, профинансировавшей строительство, категорически отказываются называть автора идеи и основного собственника проекта, но при выключенном диктофоне петербургские девелоперы утверждают, что строил бизнес-центр бывший министр связи Леонид Рейман.
Строительство одного из самых красивых современных питерских зданий обошлось в $4000 за кв. м при обычной в городе цене не более $1700.
Stockmann Nevsky Centre
Адрес: Невский просп., 114–116
Площадь: 98 000 кв. м
Инвестор: Stockmann Group
Архитектор: Юрий Земцов, бюро Поури (Финляндия)
Вложения: €185 млн
Снести четыре дома в историческом центре города — на стыке Невского и площади Восстания — разрешили в свое время российско-германской компании SPAG, советником которой до 2000 года числился Владимир Путин. В 2005 дом был продан Stockmann Group, и ей пришлось пройти все круги ада, столкнувшись с протестом питерской общественности. «Невозможно бороться за город до смерти», — парировал гендиректор «Стокманна» Ханну Пенттиля. В итоге один из самых скандальных проектов нового Питера выглядит вполне пристойно: чтобы получить максимум площадей при невозможности увеличения этажности в центре города, строители ушли глубоко под землю.