Идите в лес: какое жилье покупают миллиардеры во время карантина

Фото Getty Images
Фото Getty Images
Новый тренд отдыха и путешествий: по всей планете с пересадками в уютных особняках в экологически чистых районах с хорошим климатом

Россия невыездная

Если бы карантина не было, его стоило бы придумать риелторам. За первый месяц изоляции в пригородах обеих российских столиц были реализованы объекты, продававшиеся  годами.

Стагнировавший рынок подмосковного премиума оживился не на шутку. Выраженный спрос ожидаемо пришелся на дома по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе. По данным Kalinka Group, цена покупки в этих направлениях колебалась от 40 млн до 80 млн рублей. При этом оказалось, что на всех домов нужного качества не хватает. «На рынок давно не выходило проектов поселков премиум- и элит-класса, предложение качественных домов в загородном сегменте де-факто сильно ограничено», — рассказали в Kalinka Group. Если купить не получается, приходится арендовать. Этим летом средняя плата за съем загородного жилья составила 615 000 рублей в месяц. 

Более 600 показов с начала года, 1 млрд рублей продаж за один месяц — такого ажиотажа на загородном рынке Петербурга риелторы «МК-Элит» не видели давно.  «В период карантина мы реализовали несколько загородных домов площадью от  250 до 1500 кв. м в диапазоне от 30 до 120 млн рублей, — рассказали в компании. — Что касается аренды, то в премиуме было зафиксировано почти четыре десятка соглашений по долгосрочному проживанию».

Территорией страны дело не ограничилось — повышенный спрос со стороны россиян ощутил и глобальный рынок. 

Кому-то пришлось действовать быстро, приобретая жилье там, где застал карантин. В российском Knight Frank зафиксировали несколько десятков спонтанных сделок по приобретению квартир в Лондоне и других европейских столицах. Недвижимость наши соотечественники покупали c первого просмотра или быстро закрывали прежде вялотекущие сделки. «В целом спрос на зарубежную недвижимость вырос примерно на 20%, но отдельные локации — до 50%,» — cообщила компания.

Риелторы всегда отмечали высокий спрос россиян на те локации, где благодаря покупке недвижимости можно обзавестись двойным гражданством или видом на жительство сразу или в течение обозримых трех-пяти лет. Карантин наглядно продемонстрировал бонусы этих статусов.

Спрос на Италию, Испанию, Грецию традиционен, и возросший интерес, просмотры и даже покупки онлайн были вызваны желанием воспользоваться режимом спеццен там, где они случаются крайне редко. «Аттракциона невиданной щедрости, о котором мечтали некоторые клиенты, не случилось, — комментирует NV-Company. — Многие собственники, например, в Италии, предпочли снять объекты с продажи и подождать до лучших времен». Однако появился дисконт 10-15% там, где продавец всегда был негибок по цене, отмечают в агентстве.

Экомир

Новым глобальным приоритетом в покупке недвижимости  стала экология региона. Раньше экология считалась приятным дополнением к внушительным квадратным метрам или говорящему названию местности. Сегодня экологический фон локации становится частью ДНК в недвижимости.  Высокое качество жизни и сама ее продолжительность, невоспроизводимая в другом месте ни за какие деньги целительная среда — новые доминанты пирамиды потребностей. Это наглядно демонстрируют предпочтения тех покупателей, которые по рождению или бизнесу связаны с экологически неблагополучными регионами. Их выбор — ЗОЖ-локации. Еще до ковида прозябание под кондиционерами роскошных моллов на Ближнем Востоке или многоэтапная рекуперация воздуха в небоскребах китайских городов первого уровня заставляла их обитателей искать здоровую альтернативу. Так, Сардиния ощутила подъем экологического спроса еще в начале нулевых. Cразу после того, как в 2005 году благодаря исследованию Дэна Бюттнера для National Geographic остров был признан «голубой зоной»,  локацией с наибольшей средней продолжительностью жизни (наряду с японским островом Окинава, тихоокеанским полуостровом Никоя, греческим островом Икария и калифорнийской Лома-Линдой). После карантина cтало особенно очевидно, что место жилья надо выбирать с учетом последнего чек-апа и рекомендаций семейного врача. Сегодня научно подтвержденный статус «острова долгожителей» едва ли не важнее для Сардинии, чем имидж «острова миллионеров». «Мы ощущаем подъем клиентского спроса на подбор недвижимости в биохакерских локациях,  — отмечают в Knight Frank Russia. — Предложений немного, а тех, что сочетают также удобную географическую и авиадоступность,  еще меньше, поэтому мы с удовольствием берем в портфель уникальные лоты «голубых» регионов. Спрос явно превышает предложение, поэтому цена от €6 млн за полноценный второй дом на той же Сардинии — абсолютно в рынке для продукта топ-уровня в сложившейся локации».

Возделывать свой лес

Еще одним глобальным новым приоритетом стала оценка с точки зрения удобства и комфорта длительной самоизоляции. Фокус с инвестпокупок практически в одночасье сместился на подбор второго дома для себя и своей семьи. «Клиенты из России традиционно искали за рубежом «дальнюю дачу», но сегодня появился устойчивый спрос на жилье c возможностью длительного проживания несколько раз в год, которое всегда дороже сезонного»,  — отмечают в NV-Company.

По данным глобального Knight Frank, вырос спрос на большие поместья в регионах с длительным теплым сезоном. После карантина 62% покупателей премиальной недвижимости вне страны постоянного проживания не просто выбирают отдельное просторное жилье, теперь важно, чтобы его окружал собственный участок земли. Эксперты пока осторожны в оценках длительности этого тренда, возможно, сыграл факт повышенной тревожности и то, что глобальный локдаун случился на памяти ныне живущих впервые. Тем не менее, для покупателей приоритетом становится эргономика пространства внешнего и внутреннего, а также уединенность места при сохранении его доступности к благам цивилизации. От медицинских до светских.

В новой реальности взошла звезда Родоса, ставшего настоящим чудом греческого рынка премиум-недвижимости. На пятки Родосу наступает Португалия, где есть хороший выбор лотов с большими участками земли, а океанический простор добавил локации популярность. Плюс бонусы от быстрого получения ВНЖ.В результате даже в кризис Лиссабон наряду с Веной и Лондоном вошел в число городов, где рост цен на недвижимость продолжился в динамике +5%. 

Впрочем, консервативный покупатель по-прежнему смотрит в первую очередь на известные, намоленные локации. Статус места вкупе, долгий сезон и низкие показателями загрязненности воздуха обещают быстрое восстановление рынка в Италии в первую очередь вокруг озера Гарда, в Тоскане и на восточном побережье Сардинии. 

Лето 2020 ознаменовано новыми социальными связями даже тех, кто предпочитал отдыхать в крайне узком кругу. Совместный яхтенный каботаж, джет-шэринг и каникулы на вилле у друзей не только уточняют структуру туризма, но и формируют новое облако сервисов вокруг недвижимости. «Да, покупатели еще интересуются числом заболевших в регионе, но прежде всего их волнует будущее, то есть базовые характеристики жилья и планы по развитию территории вокруг него», — рассказывают в девелоперской компании Villegium, оперирующей на Коста-Смеральде. 

В зоне особого внимания — лоты вблизи национальных заповедников, где нового строительства ожидать не приходится, а также предложения с одной-двумя виллами и собственным садом. «Теперь пейзажный парк стремится cтать лесом, новые акценты в рекламе —  «зеленые кабинеты», ручьи или мини-водопады, группы цитрусовых и заросли миртовых, отделяющих дорожки друг от друга», — комментирует Villegium.

Золотой парашют

К всем оттенкам зеленого, которыми заиграл в постковиде люкс, продолжает примешиваться и традиционный золотой. В мире, где правило «бедный в кризис беднеет, а богатый — богатеет» подтвердилось и на этот раз ростом активов миллиардеров, важным аргументом при выборе зарубежной недвижимости для неграждан ЕС остается «золотая» виза в обмен на инвестиции. Ее первопроходцем в выдаче в Европе стал Кипр в 2013 году, а кажется, что этот инструмент, открывающий доступ к 170 с лишним стран по всему миру, был с нами всегда.

Не надо быть футурологом, чтобы предположить, что восстановление национальных экономик наверняка потребует пересмотра налогового законодательства. Первая ласточка — Саудовская Аравия, где 5%-ный НДС, привлекший в страну необходимое под амбициозное строительства инвесторов — заменяется на 15%. В постковидном мире шанс на дополнительное внимание получают страны, заранее предусмотревшие налоговые преференции для владельцев активов от $1 млн. Например, уже несколько лет при переносе налогового резидентства в Италию фиксированный налог на прибыль, полученный за ее пределами, составляет €100 000. Члены семьи при желании получают особый привилегированный налоговый статус, уплачивая €25 000 с иностранного дохода, источники которого можно не раскрывать. 

Временное отклонение или новая реальность

Эксперты Knight Frank рапортуют о желании экспатов быть ближе к семье и приобрести недвижимость на родине — особенно, если от отделяет более восьми часов полета. По данным JLL, растущим в долгосрочной перспективе останется спрос на формат «отдельный дом для одной семьи». 

Как это совмещается с логикой миллениалов, о которой мы привыкли рассуждать как о факте свершившемся. Неготовность к долгосрочному владению ввиду мобильного рынка труда, стремление не привязывать себя к одному месту обитания — каково место этих трендов в мире, где племя цифровых кочевников начало множить свои ряды задолго до ковида?

Парадоксально, но факт: сегодня возможность стать гражданином мира и свободно передвигаться по нему зависит во многом от физической «укорененности» в той или иной стране посредством гражданства или ВНЖ. Истинная роскошь остро требует один-два дома в строго экофрендли среде, где можно залечь на неопределенное время. И затем продолжить удобно путешествовать по миру в поисках эмоций, как и положено рантье XXI века.