Остров неизвестности: у Джеффа Безоса в «бункере миллиардеров» появился новый сосед
И юридическая фирма, и агент по недвижимости Селин Клепач, дочь мэра Индиан-Крик, представляющие интересы покупателя, также были связаны с последней сделкой Джеффа Безоса в Индиан-Крик. В документе также указано, что бенефициар траста проживает во Флориде. Представитель Безоса не дал комментариев.
«В стратегическом плане это лучший участок земли в Майами», — говорит Резник, отмечая, что участок выходит окнами на залив Бискейн. «Это новая возможность для кого-то создать по-настоящему красивый особняк» на, по его словам, «самом безопасном острове» в Майами.
Заоблачная цена на недвижимость — $105 млн — отчасти объясняется тем, что участок находится на эксклюзивном острове, где живут основатель Amazon Джефф Безос, дочь Дональда Трампа Иванка и ее муж Джаред Кушнер, а также звезда американского футбола в отставке Том Брэди и другие знаменитости. На самом деле он граничит с двумя объектами Безоса такого же размера, которые тот приобрел в 2023 году за $68 млн и $79 млн.
Шесть месяцев назад продавец выставил на продажу данный участок площадью 1,84 акра (0,74 га) за еще более крупную сумму: $200 млн. Несмотря на то, что дом был продан за $105 млн — это все равно чрезвычайно дорого, и его стоимость побила предыдущий рекорд острова в $87 млн, которые Безос заплатил в мае 2024 года. Третий участок с домом он когда-то купил, чтобы жить в нем, пока ремонтировал первые два.
По словам Ильи Резника, немецкий инвестор Михаил Пелег изначально купил участок с намерением построить там дом, но решил продать его, так как больше не планировал приезжать в США. Резкий рост цен на Индиан-Крик также повлиял на его решение. «Мой клиент решил, что сейчас самое подходящее время для продажи недвижимости», — сказал Forbes USA в январе адвокат продавца Дэниел Рудой, добавив, что Пелег — опытный инвестор.
Брокер также сказал, что в первый день, когда участок был выставлен на продажу в январе, потенциальные покупатели сделали пару предложений на сумму около $100 млн. Эти предложения остались без ответа в надежде на более высокую цену. По состоянию на 6 января шесть или семь потенциальных покупателей осмотрели недвижимость, и ожидалось, что «очень скоро» поступят дополнительные предложения, сообщал Дэниел Рудой в интервью Forbes USA.
Однако время шло, а предложения, близкие к первоначальной стоимости в $200 млн, так и не поступили. «Даже если вы хотите больше, но никто не платит, денег вы не получите. Но я думаю, что это один из самых дорогих лотов, когда-либо проданных в Майами», — говорит Резник. Адвокат инвестора охарактеризовал сделку как «достигнутую путем сложных переговоров».
По словам адвоката, $105 млн — почти в четыре раза больше, чем $27,5 млн, которые Михаил Пелег заплатил за недвижимость в 2018 году, — были выплачены наличными. В 2023 году он взял ипотеку в размере $20 млн, в декабре прошлого года кредит был рефинансирован и увеличен до $41 млн и передан организации, связанной с британскими миллиардерами Дэвидом и Саймоном Рубен. Их представитель отказался от комментариев (компания Sunny Holdings, в которой Михаил и Марина Пелег указаны как уполномоченные агенты, а две компании из Белиза, государства в Центральной Америке, — как акционеры, владеет недвижимостью и связанными с ней кредитами).
Другими факторами, которые делают Индиан-Крик таким привлекательным для покупателей, являются его безопасность и конфиденциальность. На острове есть собственная полиция, имеется береговой и воздушный патруль. «Он как крепость», — говорит Дэниел Рудой.
По сравнению со средним показателем по элитной недвижимости в стране, где цены за последние четыре года выросли почти на 50%, согласно данным Realtor.com, дома в Индиан-Крик в начале 2000-х продавались по цене до $10 млн, в 2010-х — в среднем за $30 млн, а в прошлом году Безос купил дом за $87 млн. По словам Ильи Резника и Дины Голдентейер, агента по недвижимости в Douglas Elliman, которая специализируется на районе Индиан-Крик, последняя продажа, скорее всего, еще больше поднимет цены и установит новый минимум для продажи земли на острове Индиан-Крик. «Любой, у кого есть дом, запросит больше, только потому что его земля стоит столько», — говорит Голдентейер.
Голдентейер отказалась комментировать конкретные объекты недвижимости или их владельцев, но в январе поделилась с редакцией Forbes USA, что покупатели звонят и говорят: «Я хочу жить на Индиан-Крик. Сколько мне нужно заплатить, чтобы получить что-нибудь стоящее?»
Перевод Глеба Анфиногенова