Ассоциация "Россия" и УК "Альфа-Капитал" предлагают новый механизм управления залогами

19 ноября. IFX-News - Ассоциация региональных банков "Россия" совместно с УК "Альфа-Капитал" и биржей РТС провели общероссийское рабочее совещание, посвящённое проблемам управления непрофильными активами в кредитных организациях. Обсуждались задачи управления недвижимым имуществом и иными активами, права на которые переходят к кредитным организациям по мере взыскания проблемной задолженности.
Как отмечали участники совещания, определённые трудности в реализации антикризисных сценариев возникают в связи с несогласованностью положения, касающихся правил бухучёта и налогообложения кредиторов и заёмщиков. Так, согласно недавним разъяснениям Минфина РФ, может возникнуть ситуация двукратной уплаты банками НДС со стоимости реализуемого заложенного имущества при обращении на него взыскания или получении в качестве отступного.
В связи с этим банковское сообщество подготовило конкретные предложения, направленные на устранение правовых неопределенностей в части пруденциального регулирования взаимодействия ЗПИФов недвижимости и кредитных организаций.
По словам президента Ассоциации региональных банков России Анатолия Аксакова, удобное и прозрачное структурирование непрофильных банковских активов, превращение их в ценные бумаги позволит частично разгрузить балансы кредитных организаций, поднять эффективность банковского бизнеса и тем самым снизит стоимость кредита, увеличив его доступность.
А заместитель гендиректора УК "Альфа-Капитал" Салават Халилов считает, что наиболее актуальными в условиях низкого рынка недвижимости становятся способы принудительного управления залогами со стороны банков с использованием специализированных структур управления, в частности закрытых паевых инвестиционных фондов.
Важное значение для повышения прозрачности и доверия имеет организация рыночного (биржевого) обращения паёв ЗПИФов недвижимости и иных ЗПИФов, что позволит определить их справедливую рыночную стоимость и использовать её в финансовой отчётности, а также в банковском надзоре - для оценки рисков указанных инструментов, уверен заместитель гендиректора ОАО Санкт-Петербургская биржа Алексей Сергеев.
Ассоциация "Россия" подпишет с биржей соглашение, предметом которого является создание и развитие транспарентного биржевого рынка закрытых паевых инвестиционных фондов для квалифицированных инвесторов.