Полонский укоротит «Федерацию» на 30 этажей

МОСКВА (Рейтер) - Владелец Mirax Group Сергей Полонский укоротил свой главный проект - небоскреб "Федерация" в Москве - на 30 этажей из-за проблем с финансированием, сообщил девелопер во вторник. Первоначальный проект предполагал, что общая высота здания вместе со шпилем превысит 506 метров, а высота башен "Восток" и "Запад" составит 360 и 243 метра соответственно. Однако Mirax решила не достраивать "Восток" и оставить ее на уровне 64 этажа. "Укорачивание" башни сравняет высотность обеих башен и шпиля комплекса, расположенного в деловом центре Москва-Сити. "В данный момент в случае получения банковского кредита при ставках от 30-40 процентов себестоимость строительства башни "Федерация" составит около 3.500 евро за квадратный метр. Существующая цена продажи квадратного метра в этом комплексе - 3.000 евро. Очевидно, что достройка башни на предлагаемых банками условиях убыточна", - говорится в сообщении Mirax. По словам представителя девелопера Михаила Дворковича, достраивание башни в 94 этажа обошлось бы Mirax в $240 миллионов, а на завершение "урезанной" башни Mirax (64 этажа) потребуется примерно $80-$100 миллионов финансирования. Укороченную башню компания может завершить через восемь месяцев, после чего планирует быстро реализовать оставшиеся площади в этом здании, рассчитаться с кредиторами и достроить начатые проекты, говорится в сообщении. Общий долг Mirax на начало августа составлял $743 миллиона, кредиторская задолженность перед поставщиками - $114 миллионов, дебиторская задолженность - $608 миллионов. При сокращении этажности башни общая ее площадь уменьшится до 350.000 квадратных метров с изначально запланированных 423.000. На сегодняшний день продано уже 280.000 площадей в башне "Восток" (75 процентов), но лишь незначительная их часть пришлась на те этажи башни, которые возможно не будут достроены. "Эти площади неохотно раскупались, так как еще не были на стадии реализации. В 30 последних этажах предполагалось, в частности, расположить гостиницу Grand Hyatt, а также апартаменты", - говорит Дворкович, уточнив, что с гостиничной сетью и клиентами сейчас ведутся переговоры. Тем не менее Mirax не исключает достройки комплекса "Федерация" по изначальному проекту в случае, если компании удастся в ближайшие 2-3 месяца привлечь кредит по ставке в 12 процентов. Летом Полонский уже прекращал ведение стройки на всех объектах Mirax из-за нехватки финансирования как от банков, так и от продажи площадей. С НЕБА НА ЗЕМЛЮ Башня "Федерация" стала уже вторым объектом в Москва- Сити, реализация которого была пересмотрена с изначально агрессивного высотного проекта на более скромный. Первым стал проект башни "Россия" высотой в 612 метров, которая могла бы стать высочайшим зданием в Европе, не помешай глобальный финансовый кризис. Владелец "России" Шалва Чигиринский в ноябре был вынужден заморозить этот проект, а позже покинуть Россию, после чего московское правительство предложило ее сначала укоротить до 200 метров, а потом - возвести вместо здания временную многоярусную автостоянку. Примечательно, что сам Полонский тогда предлагал достроить башню "Россия", если мэр Москвы Юрий Лужков даст на это согласие. Однако градоначальник тогда никак не отреагировал на предложение известного своими эксцентричными высказываниями девелопера. (Юлия Комлева. Редактор Антон Зверев)