Банки хотят кредитовать недвижимость в Британии

ЛОНДОН (Рейтер) - Все больше банков снова готовы кредитовать сектор недвижимости в Великобритании, завершая двухлетний перерыв в предоставлении финансирования, который заставил девелоперов замораживать проекты, сообщил во вторник консультант по недвижимости Savills.
Семь банков - Barclays, Investec, Lloyds Banking Group, Close Brothers, Eurohypo, HSBC и RBS - согласны прокредитовать приобретение земельных участков, а в некоторых случаях даже обеспечить проектное финансирование в этом году, сообщает Savills в своем отчете.
Большинство банков приостановило кредитование девелоперских проектов в Великобритании со второй половины 2007 года, когда оценка коммерческой недвижимости резко упала. Исключением стали банки Close Brothers и Investec, которые продолжали предлагать финансирования своим клиентам.
"В конце 1990-х рынки проектного финансирования закрылись на шесть лет. В нынешнем цикле мы видим, что рынки приоткрываются только после двух лет перерыва, хотя и на более осторожных условиях", - говорит глава отела оценки Savills в Великобритании Уильям Ньюсом.
По мере того как кризис ликвидности ослабевает для кредиторов, банки с большей готовностью одалживают на крупные сделки: сегодня 21 банк (13 из которых из Германии) может профинансировать объекты недвижимости стоимостью 30 миллионов фунтов ($45,5 миллионов) и выше.
В их число входят Bank of London and Middle East, Canada Life, Santander, Aareal Bank и Deutsche Bank, сообщает Savills.
Кроме того, повышается конкуренция за возможность профинансировать активы хорошего качества. Несколько инвестиционных проектов коммерческой недвижимости в прошлом году были выставлены на продажу и были большей частью выкуплены оффшорными покупателями за наличные деньги, говорится в отчете консультанта.
"Одним из последствий этого для инвестиций в качественные объекты стало увеличение суммы выданного кредита к оценочной стоимости актива и снижение процентных ставок, поскольку кредиторы начали соревноваться за бизнес", - сообщает Savills.
(Дэйрил Лу. Перевела Юлия Комлева)