Девелопер RGI поверил в жилую недвижимость в РФ

МОСКВА (Рейтер) - Девелопер RGI International, традиционно специализирующийся на строительстве элитной недвижимости в России, решил начать строительство крупного жилого комплекса эконом-класса в Москве во второй половине 2010 года, надеясь на скорое оживление этого сектора.
"Мы верим, что жилье эконом-класса будет первым сегментом недвижимости, который начнет свой рост, как только финансовые рынки восстановят свои обычные операции", - говорится в сообщении RGI.
Во время кризиса RGI вела строительство лишь одного торгового центра Цветной, удерживая оставшиеся проекты на "бумажной" стадии. Жилой комплекс Кингстон премиального эконом-класса, расположенный около Митино, стал первым проектом RGI, к реализации которого она решила вернуться с начала кризиса.
Девелопмент проекта, общая площадь которого превышает 1,3 миллиона квадратных метров, будет вестись за счет банковских кредитов и доходов от предварительных продаж, говорит RGI.
"Сейчас мы ведем переговоры с несколькими местными банками относительно привлечения проектного финансирования для первой фазы проекта", - говорится в сообщении девелопера.
Ранее другой публичный девелопер - AFI Development, имеющий в портфеле в основном коммерческую недвижимость, также решил сделать ставку на жилье в кризис, запланировав строительство сразу трех жилых проектов в 2010 году.
Офисный сегмент, в котором RGI наблюдает по-прежнему слабый спрос и переизбыток площадей, не внушает компании позитивных ожиданий. Девелопер даже решил вывести четыре проекта - офисный центр Земляной, комплекс Медиа Сити в районе Останкинской телебашни, офисные проекты Мечта и Майя - из своего портфеля.
"Учитывая сегодняшние рыночные условия и ту работу, которая нужна для решения проблем с предварительным планированием и оформлением права собственности, мы не думаем, что развитие этих проектов (и как результат продолжение инвестиций времени и денег)... принесло бы пользу акционерной стоимости", - говорится в сообщении девелопера.
В результате портфель RGI сократился с десяти до шести проектов, а его оценка уменьшилась за полгода на 1,7 процента до $728,9 миллиона.
СНОВА УБЫТОК
RGI сократил годовой убыток в 2009 году более чем в 20 раз до $33,9 миллиона, сообщила компания в отчете в понедельник.
Операционный убыток также сократился - до $55,5 миллиона в 2009 году с $915,4 миллиона в предыдущем.
Основной причиной убытка стал негативный эффект от обесценения активов, который составил $185,3 миллиона против $898,3 миллиона в 2008 году.
Положительную роль сыграли дополнительные доходы RGI в $86 миллионов от выплаты компенсации партнера компании, который отказался соинвестировать в совместный проект, а также благодаря смене условий соглашения с совладельцем RGI по четырем проектам.
В середине марта компания подписала два предварительных соглашения о возможности приобретения двух земельных участков под строительство проектов среднего сегмента через партнерство с их владельцами - участка в 91 гектара в 18 километрах от Москвы и в 259 гектаров в 39 километрах к западу от МКАД.
Компания RGI International основана в марте 2006 года Борисом Кузинцом. DES Commercial Holdings, владеющая 47,2 процента компании, на 90 процентов принадлежит Кузинцу, на 10 процентов - председателю совета директоров RGI Якобу Крайслеру.
Портфель RGI включает в себя проекты в сфере элитной жилой, офисной и торговой недвижимости в Москве и ближайших регионах.
(Юлия Комлева. Редактор Антон Зверев)