На юго-западе Москвы формируется один из самых заметных деловых кластеров столицы — в районе бывшей промзоны «Воронцово». Исторически сложилось, что территория представляла собой точку притяжения для крупнейших игроков нефтегазовой отрасли, однако с переездом ряда крупных компаний в другие города, ситуация изменилась. Сегодня это место переживает трансформацию: и ранее осиротевшая локация стремительно укрепляет позиции на деловой карте города.
Промышленные зоны на границе Обручевского и Черемушкинского районов долгое время оставалась «закрытым клубом» для компаний из энергетического сектора. Здесь работают штаб-квартиры представительства «ГазпромТрансгаза», «Арктик СПГ 2», «Ямал СПГ», Petroleum Technologies и другие крупные игроки сегмента. Но при этом в локации представлены преимущественно бизнес-центры класса В и В+, есть острая нехватка качественных офисных пространств класса А.
«Даже флагманы отрасли размещаются в зданиях, построенных десятилетия назад, в лучшем случае — после реновации. Современных бизнес-центров почти нет, хотя спрос высок, а свободных качественных площадей — минимум. Уникальное соседство с научными учреждениями РАН придает месту дополнительное интеллектуальное преимущество. Присутствие высокотехнологичных НИИ в сфере машиностроения и материаловедения усиливает специализацию района и формирует вокруг него профессиональное сообщество», — отметила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
Новая волна застройки
Сейчас Воронцово переходит в фазу активного градостроительного развития. Девелоперы начали формировать здесь полноценную городскую среду — появляются не только жилые комплексы, но и современные бизнес-центры. Один из ключевых проектов — Level Work Воронцовская, который задает новый стандарт для деловой инфраструктуры этой части города. Он расположен в минуте ходьбы от метро «Воронцовская» и включает торговую, спортивную и офисную составляющие, что делает его ядром локального обновления.
«Проект строительства бизнес-центра реализуется в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда. Москва стремится к концепции 15-минутного города и поддерживает девелоперов, которые создают новые точки делового притяжения за пределами центра столицы. Возведение бизнес-центра на улице Академика Семенихина позволит организовать для жителей Обручевского района более 1500 новых комфортных рабочих мест рядом с домом», — подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
В ближайшие годы в районе планируется построить около 110 000 кв. м офисных площадей, половина из которых будет доступна для аренды и покупки. На фоне нехватки современных зданий — свободных площадей в локации менее 3% — новая застройка представляет собой долгожданный ответ на запрос бизнеса.
Сильной стороной локации остается хорошая транспортная доступность. Две станции метро, близость МКАДа, проект реконструкции дорожной сети и строительство перехватывающей парковки — все это увеличивает привлекательность района для жителей, компаний, сотрудников и клиентов. Дополняют картину формирующаяся коммерческая инфраструктура первых этажей: пункты выдачи заказов, продуктовые магазины, кафе и пекарни, салоны красоты, аптеки, зоомагазины, службы быта и детские досуговые центры. Эти объекты формируют насыщенную привлекательную среду.
Экономический потенциал
Сейчас территория уверенно двигается к статусу одной из ключевых деловых частей города. По данным CORE.XP, на апрель 2025 года в окружении Обручевского района расположено порядка 868 000 кв. м офисных пространств. При этом уровень вакантных площадей здесь в два раза ниже, чем в среднем по городу. Средняя арендная ставка на офисы класса A достигает 28 000 руб./кв. м в год, что на 57% выше, чем год назад.
«Рост стоимости аренды офисов в Обручевском районе обусловлен как вымыванием более доступного по цене предложения, так и появлением на рынке офисных помещений нового строительства, предлагаемых по более высоким ставкам. В ближайшие несколько лет, в ходе реализации программы редевелопмента бывших промышленных зон в Москве, будут сформированы новые деловые кластеры, в основном представляющие собой расширение уже существующих востребованных локаций», — прокомментировал Василий Григорьев, директор, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.
«Район Воронцово станет новой точкой деловой активности на юго-западе Москвы. «Газовое сердце столицы» постепенно обрастает современной инфраструктурой, открывая возможности не только для крупных игроков, но и для растущих компаний, ориентированных на соседство с промышленными и научными гигантами», — заключила Александра Захарова.