Ситуацию на рынке индивидуального жилищного строительства обсудили в ходе заседания комитета Ассоциации банков России по ипотечному кредитованию и проектному финансированию в сфере строительства и ЖКХ. На мероприятии было отдельно отмечено, что ИЖС на сегодняшний день является локомотивом развития строительной отрасли. Доля частных домов составила 71% от вводимого по всей стране жилья за первые семь месяцев 2025 года.
«Около 5 млн семей, рассматривающих улучшение жилищных условий, отдают предпочтение индивидуальным домам. Среди основных сдерживающих факторов — отсутствие достаточного объема денежных средств и опасения невыполнения работ подрядчиком. Увеличение платежеспособного спроса в сегменте ожидается по мере смягчения денежно-кредитной политики, расширения перечня доступных инструментов финансирования и практики строительства с использованием счетов эскроу, исключающих финансовые риски граждан», — рассказал на заседании директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
В ходе дискуссии представители ДОМ.РФ, Банка России и кредитных организаций обозначили ключевые направления совершенствования правового регулирования в области финансирования частного домостроения. Также была отмечена необходимость развития гарантийных продуктов для строительно-подрядных организаций, обеспечивающих им доступ к кредитным ресурсам в условиях внедрения счетов эскроу.
Банками обозначены сложности, возникающие с оценкой потенциального предмета залога при ипотечном кредитовании ИЖС. Для их решения на базе информационных систем Росреестра и ДОМ.РФ планируется реализовать цифровой сервис «больших данных» по ключевым характеристикам и ценовым параметрам сделок с ИЖС на определенной территории. Появление такого сервиса позволит банкам более точно настраивать свои кредитные модели. Качественная оценка справедливой стоимости залога в конечном итоге должна привести к повышению доступности жилищного кредитования.
С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей. Единой цифровой платформой по реализации нового механизма определен портал строим.дом.рф.