Банк ДОМ.РФ, Сбер и Ассоциация ФинТех (АФТ) договорились о развитии ИИ-технологий для цифровизации и повышения удобства ипотечного процесса. Соответствующее соглашение о сотрудничестве было подписано в рамках мероприятия Domclick Digital Forum.
Сотрудничество будет направлено на масштабирование и дальнейшее развитие технологии искусственного интеллекта для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Ранее такой сервис был успешно пропилотирован в регулятивной «песочнице» Банка России.
«Ипотека сегодня является одним из самых оцифрованных банковских продуктов. Однако оценка недвижимости зачастую по-прежнему не позволяет пользователям получать закладную и регистрировать недвижимость полностью онлайн. Внедрение нового инструмента, который мы пилотируем с партнерами, поможет упростить путь клиента, ускорить его и повысить точность оценки для будущих операций с недвижимостью», — рассказал зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Николай Козак.
Анализ цен — важнейший этап ипотечного процесса, в ходе которого банки проводят скоринг объектов недвижимости. Внедрение автоматизированной сравнительной оценки — еще один этап цифровизации ипотечного кредитования, который позволит освободить клиентов от необходимости заказа и предоставления отчета оценщиков. Инновационный способ предполагает использование технологии машинного обучения (ML) для оценки стоимости объектов недвижимости сравнительным методом. Это позволяет определить залоговую стоимость, оформить имущество в качестве обеспечения по кредиту, а также сформировать закладную, в том числе для целей секьюритизации без привлечения оценщика.
Сегодня банки обладают достаточным количеством данных, чтобы самостоятельно смоделировать рыночную стоимость объекта недвижимости, экономя клиентам временные и финансовые затраты. Внедрение указанной технологии позволяет ускорить выход на сделку, снизить трудозатраты и расходы заемщиков, а также уменьшить риски банка, связанные с человеческим фактором при оценке объекта недвижимости.
«Наша цель — сделать ипотеку максимально простой и быстрой. Внедрение ИИ в оценку недвижимости позволит значительно ускорить процедуру оформления ипотеки и освободить клиента от лишних затрат», — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Банк России концептуально поддержал реализацию сервиса оценки стоимости объектов недвижимости с помощью ИИ, отметив, что для его запуска потребуется изменение действующего законодательства, а также предложил апробировать указанную инновацию в рамках экспериментального правового режима.
«Нам еще предстоит проделать большую работу по совершенствованию технологии и нормативных актов, но конечный результат окупит наши усилия, точно сделает ипотечный процесс более удобным и прозрачным для банков. А для клиентов повысит прозрачность и доступность одного из значимых решений в жизни — приобретение недвижимости», — подчеркнул заместитель генерального директора Ассоциации ФинТех Дмитрий Ищенко.
Проработка предложений по внесению изменений в нормативные правовые акты, необходимых для запуска сервиса, будет вестись участниками рынка на площадке АФТ.