С 2022 года ДОМ.РФ заключил 79 договоров комплексного развития территорий (КРТ) в 36 регионах по участкам общей площадью 2700 га под строительство 14,9 млн кв. м жилья со всей необходимой инфраструктурой. Об этом в ходе парламентских слушаний на тему «Институт комплексного развития территорий: итоги пяти лет и перспективы» в Совете Федерации сообщил заместитель генерального директора компании Денис Филиппов.
Всего в работе корпорации находится 125 проектов КРТ в 51 субъекте РФ на участках суммарной площадью 5900 га с градостроительным потенциалом 24,3 млн кв. м. Из них уже получено согласование регионов по 115 проектам в 47 регионах под строительство 20,3 млн кв. м жилья.
Первый заместитель председателя Совета Федерации Владимир Якушев отметил, что цель слушаний — анализ правоприменения норм градостроительного законодательства, регулирующих все вопросы, связанные с КРТ. Он напомнил, что этот механизм получил полноценную регламентацию чуть более пяти лет назад, когда были приняты соответствующие законодательные документы.
«Сегодня мы должны оценить пятилетию историю регулирования механизма, понять, все ли нормы работают, насколько успешно реализуется на практике созданная правовая модель», — уточнил Владимир Якушев.
Он обозначил ряд вопросов, которые требуют обсуждения. Это защита прав собственников ветхого жилья, высокие риски застройщиков, сложности с продлением договоров в изменившихся экономических условиях.
На данный момент в рамках проектов КРТ на переданных инвесторам участках от ДОМ.РФ в Республике Башкортостан, Алтайском и Хабаровском краях, Кировской, Ростовской, Тюменской и Челябинской областях сдано в эксплуатацию 25 многоэтажных многоквартирных и 35 частных домов общей площадью 0,5 млн кв. м со всей сопутствующей инфраструктурой.
«Механизм КРТ за пять лет стал одним из ключевых инструментов вовлечения федеральных земель в оборот для создания комфортной городской среды. ДОМ.РФ передает инвесторам территории, обеспечивая предпроектную подготовку площадок с учетом приоритетов регионов, организует конкурентные торги, контролирует качество работ, поддерживает применение «зеленого» стандарта и Стандарта КРТ при реализации проектов. Направления деятельности Группы ДОМ.РФ обеспечивают застройщиков широким набором инструментов для эффективной реализации проектов. К примеру, в портфеле Банка ДОМ.РФ сейчас 97 проектов КРТ в 34 регионах с градпотенциалом 18,1 млн кв. м. Лимит финансирования по ним составляет 2 трлн рублей», — отметил Денис Филиппов.
По его словам, механизм КРТ позволяет ускорить выход на площадку и снизить стоимость проектов для инвесторов, регионы по итогам их реализации получают новые микрорайоны, а собственники жилья — высокий уровень среды для жизни, поскольку предусмотрена вся необходимая инфраструктура.
ДОМ.РФ предложил ряд инициатив, способных улучшить данный инструмент и ускорить сроки ввода жилья. Среди них: поддержка строительства инфраструктуры, снижение административных барьеров, снятие ограничения на залог прав по договору о КРТ, расширение круга операторов механизма. Предложения будут направлены в Совет Федерации и Минстрой России.