Альфа-Банк запустил сервис расчетов для альтернативных сделок с недвижимостью — ситуаций, когда покупка одной квартиры связана с продажей другой. Решение упрощает такие сделки, повышает безопасность взаиморасчетов, ускоряет операции и фиксирует условия выплат для всех участников.
В альтернативных сделках участвует несколько сторон, а расчеты проходят поэтапно. Средства от продажи одного объекта направляются на покупку следующего, а также на выплаты другим участникам цепочки. При таком формате возрастает риск задержек, ошибок в переводах и отсутствия подтверждения расчетов, что может повлиять на завершение всей сделки.
Новое решение объединяет расчеты в единую схему: средства размещаются на счетах эскроу и остаются заблокированными до выполнения условий сделки. Это позволяет заранее определить порядок выплат и исключить необходимость дополнительных подтверждений.
После регистрации перехода прав деньги распределяются между участниками в соответствии с договоренностями. Операции фиксируются банковскими документами, которые подтверждают факт расчетов и могут использоваться для предоставления в налоговые органы.
Сервис поддерживает сделки разной сложности — от стандартных альтернативных сценариев до цепочек с несколькими объектами и получателями средств, включая выплаты продавцам, агентам и третьим лицам.
«В альтернативных сделках ключевой риск — зависимость участников друг от друга: один сбой или неопределенность в расчетах могут остановить всю цепочку. Наш новый сервис позволяет зафиксировать условия заранее и автоматически провести расчеты с подтверждением каждого этапа, что делает процесс быстрее и удобнее для всех участников», — отметил руководитель департамента розничного кредитования Альфа-Банка Артем Иванов.
Стоимость услуги составляет 3 500 рублей за всю цепочку сделок. Средства на счетах эскроу по сделкам купли-продажи недвижимости застрахованы на сумму до 10 млн рублей и защищены от списания или ареста до завершения сделки. Сервис доступен для физических лиц и индивидуальных предпринимателей.