К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.
Рассылка Forbes
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

Новости

 

Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

    Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности
    После громкой истории с кипрскими «золотыми паспортами» российские миллионеры начали поиск альтернатив для получения европейского гражданства. Самый популярный путь — «золотая виза» Португалии через инвестиции в недвижимость. Кроме того, повышенным спросом пользуются карибские паспорта, которые дают возможность законно обходить ограничения, связанные с политической ситуацией, и получить американскую визу E-2.

    Почему из всех способов получения гражданства и ВНЖ за инвестиции покупка недвижимости является самой выгодной? Какую программу выбрать? В какие государства инвестируют диджитал-миллионеры? Наглядно отвечаем в обзоре, подготовленном экспертами Migronis.

    Второй паспорт инвестиционный тренд — 2021

    Согласно недавнему отчету The Wealth Report, четверть ультрабогатых людей мира (UHNWI) планируют получить второе гражданство в 2021 году, а 26% — собираются купить новое жилье.

    Получение гражданства или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — точка, в которой эти две потребности сходятся. Предвидя спрос, многие страны запустили новые или упростили существующие программы. К примеру, только за первый квартал 2021 года инвесторы вложили в недвижимость Португалии €159 114 574 (по курсу ЦБ РФ на 07/06 — ок. 14 млрд руб.).

    Эксперты компании Migronis выделяют пять причин, почему гражданство или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — тренд среди мультимиллионеров:

    1. Программы дают возможность выгодно инвестировать финансы в объекты недвижимости на рынках с высоким потенциалом
    2. Это способ получить различные льготы на образование детей в престижных университетах и школах и прочие социальные бонусы
    3. Свобода передвижения по миру. К примеру, паспорта карибских стран дают возможность безвизово ездить в Великобританию и получить визу E-2 в США
    4. Оптимизация налогов
    5. Качественное медицинское обслуживание в стране с высоким уровнем здравоохранения

    Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

    Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Мальта, Турция. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.

    Получение гражданства ЕС при покупке недвижимости: Мальта — единственный игрок

    Паспорт ЕС при покупке недвижимости сейчас предлагает только Мальта. Минимальная сумма комбинированной инвестиции составляет €1 310 000 (116 млн руб.).

    Чтобы получить гражданство Мальты, нужно пожертвовать в госфонд
    от €600 000 (53 млн руб.)  — тогда паспорт выдадут через три года. Или от €750 000 (66,5 млн руб.) — паспорт оформят через год.

    Кроме того, нужно сделать взнос €10 000 (890 тыс. руб.) в мальтийскую благотворительную организацию и купить недвижимость на сумму от €700 000 (62 млн руб.) или арендовать ее по цене от €16 000 (1,4 млн руб.) в год сроком на пять лет.

    Европейское гражданство при покупке недвижимости

    Кроме Мальты, европейское гражданство получить предлагают Черногория и Турция. Обе страны претендуют на вступление в Европейский союз.

    Черногорская программа позволяет получить паспорт в обмен на покупку апартаментов в одном из утвержденных правительством курортов — инвестиции стартуют от €350 000 (31 млн руб.). Программа действует только до 31 декабря 2021 года, заявку нужно успеть подать за несколько месяцев до закрытия.

    Стать гражданином Турции можно за покупку любой недвижимости — от участка земли до квартиры — на сумму от €250 000 (22 млн руб.). При этом купленный объект можно перепродать через три года удержания, вернув вложенные средства.

    Вид на жительство в ЕС при покупке недвижимости

    ВНЖ в Европе выбирают те, кто готов подождать и в итоге получить европейское гражданство намного дешевле, пусть и через несколько лет. Европейский вид на жительство дает налоговые преференции, льготы на обучение и прочие бонусы (в зависимости от страны), к тому же в перспективе ВНЖ — это получение гражданства ЕС. Всего ВНЖ в Европе за недвижимость предлагают четыре страны.

    Страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости: Португалия, Греция, Испания, Латвия.

    Также ВНЖ за недвижимость предлагает Турция, которая является кандидатом на вступление в ЕС.

    ВНЖ в Европе при покупке недвижимости: сравнение программ

    Португалия

    Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €280 000 (24,8 млн руб.).

    Срок удержания объекта: 5 лет.

    Срок оформления: 6–8 месяцев.

    «Золотая виза» Португалииэто топ-программа 2021 года, ажиотаж вокруг которой не прекращается. Эту страну выбирают за минимальные требования по проживанию для получения гражданства, возможность инвестиции в коммерческую недвижимость под управлением застройщика и десятилетние налоговые каникулы для новых резидентов. Да, сразу купить недвижимость и получить гражданство тут нельзя, но на паспорт ЕС можно претендовать уже через пять лет с ВНЖ.

    Греция

    Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €250 000 (22 млн руб.).

    Срок удержания объекта: на время обладания ВНЖ.

    Срок оформления: 3–5 месяцев.

    У «золотой визы» Греции самая низкая минимальная инвестиция в недвижимость — всего €250 000. При этом в самой стране квадратные метры стоят довольно дешево, поэтому покупка недвижимости для получения вида на жительство именно в Греции одна из самых выгодных по стоимости.

    Испания

    Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €500 000 (44,3 млн руб.).

    Срок удержания объекта: 5 лет.

    Срок оформления: 2–3 месяца.

    Гражданство: через 10 лет, двойное гражданство не допускается.

    Испания, где ВНЖ за покупку недвижимости можно оформить за 2–3 месяца, предлагает инвесторам уровень жизни выше среднеевропейского, а также стабильно плотный туристический поток, который может принести немалую прибыль владельцам недвижимости в этой стране.

    ПМЖ в Европе через покупку недвижимости

    ПМЖ — это последняя ступенька на пути к гражданству, статус, к которому стремятся те, кто получил вид на жительство. ПМЖ нужно продлевать намного реже, чем ВНЖ, и он предоставляет больше прав, льгот и возможностей своему владельцу.

    В Европе есть две страны, которые выдают ПМЖ за недвижимость сразу, без предварительного получения вида на жительство, — Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить сразу целый этап в цепочке ВНЖ — ПМЖ — гражданство.

    Кипр

    Сумма инвестиций: от €300 000 (26,6 млн руб.).

    Срок удержания объекта: на время обладания ПМЖ.

    Срок оформления: 3–5 месяцев.

    Несмотря на закрытие программы гражданства за инвестиции, Кипр все еще предлагает получить ПМЖ за покупку недвижимости и остается одним из лидеров в этой сфере.

    Инвесторов привлекают возможность вести свой бизнес на острове и многочисленные пути налогового планирования. ПМЖ Кипра выдается один раз и на всю жизнь, без каких-либо требований по проживанию, и продлевать его не нужно.

    Мальта

    Сумма инвестиций: от €300 000 (покупка) (26,6 млн руб.) или от €10 000/год (аренда) (890 тыс. руб.) + пожертвование в размере €2 000 (177 тыс руб.) и безвозвратный правительственный взнос от €28 000 (2,4 млн руб.)

    Срок удержания объекта: 5 лет.

    Срок оформления: 3–9 месяцев.

    Инвестиционная программа Мальты очень противоречива. С одной стороны, иностранный гражданин может получить ПМЖ сразу для четырех поколений родственников. Также он получит статус налогового резидента в стране с крепкой и стабильной экономикой. С другой стороны, получить гражданство Мальты почти невозможно обладателю ПМЖ, недвижимость в стране стоит весьма дорого, а сдавать ее в аренду нельзя. К тому же для получения ПМЖ должны быть активы на сумму не менее €500 000 (44,3 млн руб.).

    Сравнение инвестиционных программ ВНЖ и ПМЖ

    Коротко о главном

    Паспорт, как у звезд: гражданство стран Карибского бассейна

    Разбираясь, где можно получить гражданство, купив недвижимость, в первую очередь следует обратить внимание на Карибский регион. Главное, что нужно помнить о Карибах: вопреки пустой шумихе в желтой прессе, этот регион не пристанище «черных» бизнесменов, преступников и налоговых аферистов. Статус «налоговых гаваней» этих стран основан на законодательном регулировании, а каждый бизнесмен и каждая компания, которые работают в этом регионе, проверяются государством на добросовестность.

    То же касается и двойного гражданства, которое разрешено в карибских странах, и конфиденциальности при получении паспорта — все это утверждено законами и полностью легально.

    Какую страну выбрать: пять фактов о пяти карибских программах

    1. Сент-Китс и Невис

    Выбор диджитал-миллионеров со всего мира. Паспорт этой страны купили основатель крупнейшей российской соцсети и один из самых успешных инвесторов в биткойн-проекты.

    Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

    Варианты инвестиций: взнос в Фонд устойчивого роста страны, коммерческая курортная недвижимость.

    Срок оформления: 2–3 месяца, 45 дней по ускоренной процедуре.

    До 31 декабря 2021 года действует акция: паспорта для семьи из четырех человек можно получить по той же цене, что гражданство для одного, внеся $150 000 в госфонд.

    2. Антигуа и Барбуда

    Здесь недвижимостью владеют многие голливудские знаменитости, модельеры и рок-музыканты. Получить паспорт Антигуа и Барбуда иностранец может полностью удаленно, включая присягу.

    Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

    Варианты инвестиций: взнос в Национальный фонд развития, покупка жилой или коммерческой недвижимости, инвестиция в Фонд Университета Вест-Индии (для семей от шести человек).

    Срок оформления: 3–5 месяцев.

    3. Гренада

    Прекрасный вариант, чтобы, кроме гражданства, получить для детей льготы при поступлении в университеты Великобритании.

    Также граждане Гренады имеют право на оформление американской визы Е-2, которая позволяет жить и учиться в США, и безвизовый доступ в 143 страны, включая страны Шенгена.

    Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $220 000 (16 млн руб.).

    Варианты инвестиций: взнос в Фонд национального развития, покупка недвижимости, одобренной правительством.

    Срок оформления: 3–5 месяцев.

    4. Доминика

    Дает возможность стать инвестором одного из шести роскошных курортов, таких как Cabrits Resort Kempinski.

    Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

    Варианты инвестиций: взнос в Фонд диверсификации экономики, покупка недвижимости, одобренной правительством.

    Срок оформления: 3–5 месяцев.

    5. Сент-Люсия

    Главный плюс этой программы — широкий выбор инвестиционных опций, в том числе покупка гособлигаций со скидкой 50%.

    Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $1 000 000 (73 млн руб.).

    Варианты инвестиций: взнос в Национальный экономический фонд, покупка одобренной правительством недвижимости, покупка государственных облигаций или льготных COVID-19 Relief bonds (до 31.12.2021), инвестиция в бизнес.

    Срок оформления: 3–4 месяца.

    Сравнение программ гражданства через инвестиции в недвижимость

    Часто задаваемые вопросы

    • В каких странах можно купить недвижимость и получить гражданство?
      Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Турция и Мальта. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.
    • В каких странах дают ВНЖ при покупке недвижимости?
      В Европе это Португалия, Греция, Испания и Латвия.
    • Какой ВНЖ в Европе самый выгодный?
      Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии. Эта «золотая виза» предлагает путь к гражданству за пять лет, налоговые каникулы и самый широкий выбор опций инвестирования на рынке.
    • Как выбрать агентство по гражданству?
      Migronis — международная лицензированная компания. Входит в «Топ-25 иммиграционных компаний в мире».

    Чтобы узнать больше, получите бесплатную консультацию.


    * На правах рекламы

      Рассылка Forbes
      Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

      Рассылка:

      Наименование издания: forbes.ru

      Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

      Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

      Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

      Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

      Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

      Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06
      Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media LLC. Все права защищены.
      AO «АС Рус Медиа» · 2022
      16+