К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.
Рассылка Forbes
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

Новости

 

Главный на улице: 5 причин инвестировать в апартаменты

    Главный на улице: 5 причин инвестировать в апартаменты
    «Золотой» год, когда безудержно дорожала почти любая квартира в Москве, похоже, заканчивается вместе с льготной ипотекой. Чтобы разобраться в рынке жилья столицы и найти достойный проект не только для жизни, но и для инвестиций и постоянного пассивного дохода, потребуется немало времени. Впрочем, есть еще комплексы, которые окажутся чем-то вроде черного платья от Chanel — элегантные, стильные и всегда востребованные. Таким стал проект апарт-комплекса бизнес-класса Mainstreet от ГК «Основа» на Кутузовском проспекте — если купить здесь юнит сейчас, через год на его перепродаже можно заработать до 35%. Объясняем, за счет чего.

    Выгодное вложение

    Апартаменты как тип жилья появились на рынке Москвы пару десятилетий назад. Со временем они сильно эволюционировали, и сегодня такую недвижимость, ввиду отсутствия возможности постоянной регистрации, как правило, покупают состоятельные люди, у которых есть еще минимум одна квартира. Хотя кардинально апартаменты ничем другим от жилья не отличаются, а наличие самой прописки все реже становится для покупателей значимым фактором при выборе того или иного предложения. В целом сегодня доля апартаментов от общего объема жилых новостроек столицы составляет примерно 20%. При этом спрос на них в прошлом году вырос на несколько десятков процентов: апартаменты традиционно на 10–15% дешевле, чем аналогичная квартира в доме по соседству. В то же время спрос на них со стороны арендаторов ничуть не меньше, а иногда даже выше. Как и ставка аренды.

    При этом дорожают апартаменты быстрее жилья. Рост их стоимости за два последних года, по данным Savills, составил 39%, тогда как средняя цена квартир в новостройках за это же время увеличилась на 32%. Отдельно стоит помнить о росте цены в результате повышения строительной готовности жилых комплексов. Так, например, минимальная стоимость апартаментов в ЖК Mainstreet сейчас — 9,4 млн руб. Через год, когда объект будет сдан в эксплуатацию, а собственники получат ключи, цена может вырасти еще на 25–35%. Фантастика? Отнюдь — статистика!

    Дополнительно покупатели апартаментов смогут заработать на смене их статуса. Власти сейчас завершают проработку закона, меняющего статус апартаментов, и аналитики рынка считают, что его принятие подстегнет спрос и еще больше увеличит стоимость апартаментов.

    Гений места

    Жилой апарт-комплекс бизнес-класса Mainstreet строится на пересечении двух главных московских дорог: Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. В целом западные районы столицы — одно из самых динамично развивающихся направлений на рынке девелопмента жилья, уверены эксперты компании Savills. Всего, по их данным, за последние 10 лет в ЗАО Москвы открылись продажи не менее 90 новых проектов-новостроек. В двадцати из них были запроектированы апартаменты. Впрочем, предложение апартаментов в районе активно сокращается в последние два года, а сейчас в продаже — менее половины изначально представленных на реализацию лотов.

    «Район Кунцево крайне востребован среди покупателей бизнес-класса, он обладает отличной транспортной доступностью, причем всеми видами транспорта, — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. — ЖК Mainstreet можно отнести к транзитно-ориентированному девелопменту, откуда можно удобно добираться практически в любую часть Москвы — как в центр, так и за пределы МКАД. Локация и транспортная доступность — его главные преимущества». Действительно, от нового комплекса одинаково близко как до Москва-Сити, эпицентра деловой жизни мегаполиса, так и до уникального природного парка — Мневниковской поймы. Он, как и еще несколько парков, всего в 15–20 минутах пешком.

    Благодаря тому, что Кутузовский проспект считается одним из самых быстрых в городе, поездки на деловые встречи (дорога до Сити, например, займет не больше 10 минут) или за город будут одинаково удобны. Да и на шопинг не надо далеко ехать, ведь сразу несколько моллов в 15–20 минутах позволят удовлетворить почти любой спрос.

    Город в городе

    При желании можно вообще минимизировать свои поездки. Инфраструктура самого апарт-комплекса бизнес-класса Mainstreet дает возможность жителям получить практически все необходимое в шаговой доступности.

    Проект авторства именитого московского архитектурного бюро «Сергей Киселев и партнеры» стал, пожалуй, лучшим отражением европейского концептуализма, с одной стороны, и сочетания простоты и удобства — с другой. В качественном и сбалансированном архитектурном проекте нашлось место и для центра йоги, и для досугового центра с рестораном, и для чайной, и для винотеки, равно как и для разнообразных магазинов — от продуктовых до хозяйственных, а также салонов красоты и даже офисов, которые можно будет при желании взять в аренду.

    Зеленый внутренний двор, где площадь благоустройства займет 5 800 кв. м, а озеленения — 2 400 кв. м прекрасно подойдет для неспешных вечерних прогулок с любимым человеком или встреч с друзьями. Кстати, территория жилого комплекса полностью закрыта и охраняема. Системы безопасности и видеонаблюдения призваны обеспечить защиту жильцов, а концепция «умного дома» — комфорт.

    Все свои

    Сочетание всех этих факторов — от места до типа жилья, его уровня и качества строительства — ведет к тому, что в Mainstreet среди соседей можно найти и нового партнера на очередной бизнес-проект. Уже сейчас по имеющемуся спросу можно говорить, что основные покупатели апартаментов здесь — деловые люди, собственники или топ-менеджеры средних компаний. Они покупают апартаменты, чтобы жить ближе к центру города, но одновременно и к паркам с прогулочными зонами. Это спортивные люди, которые ценят наличие зеленых зон рядом для ежедневных пробежек и поездок на велосипеде.

    Это люди средних лет, которые самостоятельно заработали деньги на покупку апартаментов в Mainstreet. Они ценят добрососедские отношения и всегда готовы помочь решить какую-то проблему или просто собраться вместе для заплыва по Гребному каналу или велозаезда по Мневникам. Вы не успеете оглянуться, как ваши соседи в Mainstreet станут вашими друзьями. Возможно, лучшими.

    Жизнь «под ключ»

    Время — это тот ресурс, который невозможно вернуть, поэтому каждая минута нашей жизни бесценна. Тем более ее не стоит тратить на такую рутину, как ремонт. Отдать решение этого вопроса можно профессионалам. Понимая то, как сильно ценят свое время покупатели апартаментов в Mainstreet, в ГК «Основа» предусмотрели два вида отделки: Business и Optima. По словам Дмитрия Халина из Savills, наличие лотов с отделкой позволит практически сразу начать сдавать их арендаторам. «Потенциальная доходность от аренды может составить до 7–8% годовых, что в два раза лучше условий банковского депозита», — считает эксперт.

    Единственной трудностью в этом случае будет разве что выбор: лаконичный стиль стен в отделке Business или выразительный стиль в Optima? Покрытый качественным ламинатом пол в отделке Optima или инженерной доской в Business? Что лучше: стильная ванная комната в отделке Optima или элегантная в Business? После того как проблемы отделочного дуализма будут решены, останется только наслаждаться: жизнью в своих апартаментах в одном из лучших районов Москвы или же высоким пассивным доходом от их сдачи в аренду.

    Бонус: удобство покупки

    Никакая инвестиция не могла бы считаться по-настоящему выгодной, если бы не была удобной. Каждый из 562 апартаментов, на которые приходится 236 машино-мест в подземном паркинге, можно купить не только с использованием беспроцентной рассрочки и trade-in, но и по уникальной ипотечной программе «Каникулы на твоей улице», разработанной ГК «Основа» совместно со Сбербанком (ПАО Сбербанк).

    Условия специальной ипотечной программы для покупателей апартаментов в Mainstreet можно назвать беспрецедентными. Первоначальный взнос составляет всего 20%, а ставка — 8%. Последняя выглядит особенно выгодно в условиях резкого роста ставки рефинансирования ЦБ, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту ипотечной ставки до 10% уже к концу года. Для покупателей апартаментов в проекте ставка останется неизменной на весь срок, который может достигать 30 лет. Но это далеко не все преимущества.

    По условиям специального предложения, ипотека в момент заключения сделки выдается только на 5% от стоимости приобретаемого апартамента. Именно с этой суммы покупатель вносит ипотечные платежи практически весь первый год пользования кредитом. Оставшиеся 75% кредита банк перечисляет застройщику за 2 месяца до ввода квартала в эксплуатацию, и только с этого момента ипотечные платежи будут начисляться покупателю в полном объеме.

    Таким образом, минимальный ежемесячный платеж до апреля 2022 года составит от 3500 рублей при покупке студии и от 4000 рублей при покупке однокомнатных апартаментов. Все четко и по делу — как и должно быть на главной улице.


    С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте zk-mainstreet.ru. Застройщик ООО «ИФР». Девелопер АО ГК ОСНОВА.

    * На правах рекламы

    Рассылка:

    Наименование издания: forbes.ru

    Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

    Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

    Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

    Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

    Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

    Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06
    Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
    AO «АС Рус Медиа» · 2023
    16+