К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.
Рассылка Forbes
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

Новости

 

Правила безопасной покупки недвижимости


    Операции с недвижимостью зачастую определяют как сделки с повышенными рисками. И для такого определения есть, как минимум, две причины.

    Во-первых, на рынке недвижимости много случайных людей, а это всегда привносит дополнительный элемент риска.

    Во-вторых, в рамках таких сделок имеет значение каждый нюанс,  здесь необходимо учитывать десятки важнейших юридических и финансовых факторов, от которых в итоге и зависит безопасность и «чистота» сделки.

    Специалисты Национальной Гильдии Профессиональных Плательщиков Ренты (НГППР) составили подборку рекомендаций при покупке недвижимости, которые позволят избежать наиболее распространенных ошибок, связанных со сделками с недвижимостью.

    1. Проверьте полномочия продавца

    У продавца обязательно должен быть полный комплект документов, удостоверяющих его право на владение недвижимостью и совершению операций с ней связанных.

    В частности:

    • подписанный договор купли-продажи или обмена;
    • свидетельство о праве наследования;
    • договор дарения;
    • свидетельство о приватизации недвижимости.

    Также, опционально, в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться следующие документы:

    • кредитный договор с банком, подтверждающий факт обременения недвижимости;
    • выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
    • залоговая закладная и подтверждение от банка о полном погашении ипотечного кредита;
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки.

    Особую осторожность необходимо проявить в случаях, когда продавец действует по доверенности. В этом случае, он должен предъявить нотариально заверенную доверенность на сделку купли-продажи с квартирой и на получение денежных средств.

    2. Удостоверьтесь в правильной оценке объекта недвижимости

    Зачастую, при покупке квартиры цена рассчитывается исходя из двух параметров – метража и района. Однако, на самом деле, есть целый ряд критериев, от которых, в итоге, и зависит стоимость каждого конкретного объекта. В частности:

    • тип строения;
    • год постройки;
    • планировка квартиры;
    • инфраструктура микрорайона;
    • транспортное расположение;
    • этаж;
    • наличие лифта;
    • наличие балкона;
    • экологичность района;
    • удаленность от метро.

    3. Обязательно составьте договор задатка

    В случае если сделка сопровождается задатком – обязательно должен быть подготовлен специальный договор. Это позволит в дальнейшем застраховаться от неожиданной отмены сделки, а также от манипуляций, связанных с переданными денежными средствами. Исходя из практики Национальной Гильдии Профессиональных Плательщиков Ренты, если вторая сторона старается избегать юридического оформления операций на любой стадии договоренностей, то это является тревожным знаком и сделку лучше либо заморозить, либо привлечь профессионалов.

    4. Соберите информацию о продавце

    В случае если Вы являетесь покупателем объекта недвижимости, необходимо собрать информацию о продавце в следующих инстанциях:

    • БТИ;
    • АПУ;
    • ГУ ФРС;
    • Ростехинвентаризация.

    Кроме официальных документов, для большей уверенности вы можете получить отзывы соседей о владельце продаваемой квартиры (дома).

    5. Запросите у продавца выписки по коммунальным задолженностям

    Еще один важный пункт любой сделки, поскольку, зачастую, эта информация утаивается продавцом.

    6. Тщательно проверяйте договор купли-продажи

    В договорах купли-продажи объектов недвижимости есть множество важных нюансов, на которые легко не обратить внимания, не обладая специальными знаниями. В частности, к таким элементам договора относятся:

    • дата передачи объекта недвижимости покупателю;
    • форма финансовых расчетов;
    • указание точного адреса нахождения объекта недвижимости;
    • фиксация факта передачи права собственности покупателю.

    7. Запросите выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость)

    Выписка бывает двух видов: простая и расширенная. Более информативной является расширенная выписка, в ней вы найдете всю юридическую историю объекта недвижимости.

    Соблюдение этих ключевых правил при покупке объекта недвижимости позволит значительно снизить риски. Однако для того, чтобы свести риски к нулю мы настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам, которые обеспечат чистоту и прозрачность сделки.

    Автор: Сафина Ольга. Коммерческий директор НГППР

    Реклама
      Рассылка Forbes
      Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

      Рассылка:

      Наименование издания: forbes.ru

      Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

      Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

      Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

      Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

      Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

      Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06
      Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media LLC. Все права защищены.
      AO «АС Рус Медиа» · 2022
      16+