Лидеры рейтинга уверенности российских застройщиков — 2025

В октябре вице-премьер, отвечающий за строительство, Марат Хуснуллин признал, что объем ввода жилья в 2025 году упадет на 6–7% по сравнению с прошлым годом. Это неудивительно: вопреки сопротивлению девелоперского лобби, массовая программа льготной ипотеки под 8% годовых, которая вызывала раздражение ЦБ и приблизила долю ипотечных сделок в продажах некоторых застройщиков к 80–90%, с 1 июля 2024 года отменена.

Разворачивается строительная машина медленно, поэтому последствия роста ключевой ставки проявились лишь в 2025 году. Но это еще не все: по данным IBC Real Estate, инвестиции в площадки под строительство в первом полугодии 2025-го составили 58,6 млрд рублей, то есть сократились в 2,5 раза.

Какие изменения произошли в нашем рейтинге по сравнению с прошлым годом? Из топ-10 в сегменте массового жилья исчез краснодарский девелопер Dogma, зато появилась группа компаний «Страна» из Тюмени. По словам топ-менеджера Сбербанка, уровень нераспроданности построенного жилья в Краснодарском крае сильно превосходит московский.
Состав пятерки лучших в сегменте бизнес-класса не изменился, вот только Level Group повысила свои позиции благодаря осмотрительности в части открытия новых продаж.

В сегменте жилья премиум-класса главный сюрприз — появление в пятерке девелопера ИГ «Абсолют», который известен на рынке благодаря недорогим проектам в Подмосковье, но сумел согласовать строительство дорогого жилого дома на месте завода «Союз» на Лужнецкой набережной в Москве, и это принесло хорошие деньги.

Лидеры сегментов «бизнес» («Донстрой») и «премиум» (Sminex) сохранили свои места.

Мы составляем рейтинг уверенности застройщиков, но не можем не стремиться эту уверенность чем-нибудь проверить. В качестве эксперимента в этом году мы запросили у участников рейтинга данные о чистом долге, процентных платежах, чистой прибыли и усредненной процентной ставке. Девять компаний, не считая публичных, предоставили нам эту информацию, редакция особенно благодарна группам «Пионер» и «Родина». В следующем году мы планируем опираться на эти данные при определении места в рейтинге.
Пока же можно сказать, что у трети предоставивших информацию проценты по кредитам превышают 29% выручки, еще у трети они меньше 5%. Средневзвешенная ставка по кредитам колеблется от 1,68% до 14,2%. Это означает, что компании очень по-разному управляют своими денежными потоками. И нередко платежи по кредитам оказываются выше чистой прибыли.

Представители Циан предупредили нас, что рынок недвижимости меняется. Порядка 20–40% сделок проходит с использованием рассрочки, есть и другие факторы, которые затрудняют ведение статистики, например рост «новой вторички».
Однако уже понятно, что по сравнению с 2023 и 2024 годами сейчас девелоперы оказались в сложной ситуации. Участники ОПЕК славятся своим умением управлять предложением нефти, влияя на цены. Сумеет ли притормозить перегретый девелоперский рынок РФ, не имея эффективных инструментов контроля над предложением?