Новая Павелецкая: в стороне от компромиссов, в центре жизни мегаполиса
Все последние годы визитной карточкой Москвы с архитектурной точки зрения было принято считать «Москву-Сити». Квартал небоскребов активно застраивался, был точкой развития и воспринимался как самый совершенный район Москвы. Впрочем, по выходным жизнь здесь почти замирает. В отличие, например, от Патриарших, где тусовки концентрируются вокруг десятков ресторанов, а для уютной жизни есть все необходимое. Одновременно в Москве все еще оставались места, по локации давно тяготевшие к строительству жилья бизнес- и премиум-класса, но по разным причинам остававшиеся в тени девелоперского интереса. Теперь же они призваны объединить в себе все лучшее, что есть и в Москве, и в мире.
«Одним из наиболее изменившихся за последние пять лет районов в Москве является локация вокруг Павелецкого вокзала — от Садового кольца до Дербеневской, Павелецкой и Даниловской набережных, — рассказывает Тимур Рывкин, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. — Активная работа города по благоустройству территории и согласованию качественных жилых и общественно-деловых проектов помогла начать реконфигурацию района — из бывших промышленных предприятий и железнодорожной инфраструктуры в центр притяжения с амбициозными девелоперскими проектами, где высококлассное жилье сочетается с качественным административно-деловым функционалом и комфортной общественной средой».
С точки зрения административных границ территория захватывает сразу два района: Замоскворечье и Даниловский. Сегодня здесь реализуется более 10 девелоперских проектов, в основном жилых, облик которых претендует на статус «открыточных» в ближайшем будущем. Главный девелопер локации — компания PIONEER, которая за последние несколько лет перепрофилировала свой портфель проектов на deluxe и премиум-класс. Все эти годы компания постоянно поднимала планку собственных проектов, ставя во главу угла качество строительства и высокие потребительские характеристики. Для PIONEER комфортная среда не ограничивается необходимым минимумом, амбиции девелопера простираются на десятилетия городского развития. Выход в премиальный сегмент стал для компании логичным шагом и новым этапом. И характерно, что начался он именно с района Павелецкой, который девелопер сегодня активно преображает.
Средняя цена квадратного метра в районе Павелецкой превышает 600 000 рублей. «Квадрат» в люксовом проекте, таком как, например, клубный дом OPUS, доходит до 1 млн рублей. Тем не менее новые проекты здесь за время строительства (два-три года) могут подорожать на 30–40% за счет развития локации.
Локация роста и развития
Высокая ценовая динамика вполне оправданна, отмечают эксперты: район обладает прекрасной транспортной доступностью и может похвастаться не только крупным ТПУ, который образуют две станции метро «Павелецкая» и Павелецкий вокзал, но и удобным выездом на Садовое кольцо, набережные и Варшавское шоссе. До центра Москвы, например барной и гастрономической Пятницкой улицы, всего пять-семь минут на такси без пробок. До аэропорта Домодедово — 40 минут на аэроэкспрессе. Добраться сюда можно из любого района Москвы как на личном, так и на общественном транспорте, что во многом определило активный интерес к локации офисных девелоперов в 2000-х годах.
Вид на водную гладь долгое время служил бонусом в основном для местных офисных работников. «Когда началось переосмысление территорий бывших промышленных зон в городах, на Павелецкой стали открываться бизнес-центры, офисы, но в итоге это привело к перекосу функций, — говорит Сергей Никешкин, архитектор и генеральный директор бюро «Крупный план». — Район Павелецкой не был заброшен, но в сравнении с центральными локациями Москвы был незаслуженно слабо развит для жизни».
До сих пор район остается достаточно востребованным у арендаторов качественных офисных площадей, указывает Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP. По данным компании, доля свободных площадей здесь снизилась за первую половину 2023 года до 6,5% (по сравнению с 8% в конце 2022 года). Нынешние московские тренды на развитие набережных как важной точки притяжения и развитие общественного транспорта снова начали менять Павелецкую площадь, добавляет Сергей Никешкин. Дополнительным триггером для развития района служат проведенное недавно комплексное благоустройство и формирующийся важный транспортный хаб.
Сегодня вдоль Дербеневской набережной появляются новые высотные доминанты. «Локация стала одной из самых быстроразвивающихся в Москве, — отмечает Алексей Дугин, генеральный директор компании «КТС ПРОЕКТ». — Появляются новые жилые комплексы и инфраструктурные объекты, благоустраиваются парки и набережные, а вместе с этим создаются большие образовательные кластеры, открываются необходимые социальные и торговые объекты. К тому же архитектурная концепция района и утвержденные планы на его развитие позволяют предполагать, что в ближайшее время эта локация станет одним из самых востребованных мест притяжения».
Место для смелых идей
У Павелецкой локации есть одна отличительная особенность. Будучи частью исторического пространства Москвы, она меняется по принципам КРТ — комплексного развития территорий. Девелоперы получили возможность строить жилые кварталы по модели «город в городе» — с полным благоустройством, садами, школами, образовательными и досуговыми центрами, коммерческими объектами. Неповторимый авторский стиль некоторых из них позволяет создавать условия для формирования настоящего соседского комьюнити, где каждый может наслаждаться жизнью с семьей, работать, отдыхать с друзьями — и все это возле дома. Работа в формате КРТ для PIONEER не нова, но, пожалуй, именно здесь впервые в Москве комплексный подход применяется к объектам премиум-класса: так девелопер масштабирует свою экспертизу, наработанную за годы комплексных проектов в классе бизнес.
Для девелоперов проекты здесь стали флагманскими, что определило их тщательное отношение к проработке архитектурных концепций — так, чтобы ошеломительным был не только вид из окон квартир (от Кремля до МГУ), но и их узнаваемый контур. Именно поэтому проектирование одного из самых высотных проектов здесь — премиального комплекса жилых небоскребов HIGH LIFE компании PIONEER — было решено доверить именитым архитекторам из московского бюро ADM. Шесть ультрасовременных башен (самая высокая — 47 этажей) расположатся так, чтобы обеспечить тишину и уют вблизи шумного Садового кольца. А клубная инфраструктура — от магазинов и авторских ресторанов, спортивных и бьюти-центров до собственного кинотеатра и детского центра — позволит жить в комфорте каждый день.
Детальной проработкой интерьеров HIGH LIFE занимался испанец Хайме Бериштайн, известный своими проектами по всему миру. Элегантные входные группы и музыкально оформленные лобби с панорамным остеклением мгновенно настроят на домашнюю атмосферу и уют. В их отделке используются только премиальные сорта дерева и камня, как и во внутреннем дизайне лифтов, которых по три в каждой башне. Они за несколько секунд поднимут к вашей квартире. Для отделки жилых пространств дизайнеры проекта уже разработали четыре стильных варианта, созданных в соответствии с самыми высокими стандартами качества. Планировки большинства квартир позволят по вечерам любоваться огнями большого города, отражающимися от глади Москвы-реки. Внутренний благоустроенный парк с дизайнерским садом и спортивной площадкой для людей всех возрастов станет частью ежедневной программы, напоминая о том, что дом не заканчивается вашей квартирой.
Синергия нестандартности и комфорта
По соседству, буквально в нескольких сотнях метров, расположился другой проект девелопера, который тянет ни много ни мало на звание архитектурного шедевра, — клубный дом класса делюкс OPUS. В бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» вдохновлялись энергетикой воды. Поэтому OPUS, словно волна, извивается вдоль Дербеневской набережной, фактурой своих фасадов и ступенчатыми террасами обыгрывая тему воды.
В самом функционале OPUS, как и в жизни его будущих резидентов, налажен идеальный баланс между жизнью и работой. Познать дзен можно в наполненных искусством лобби комплекса, утонченный дизайн которых авторства Натальи Белоноговой вдохновлен интерьерами этно-музеев Парижа. Произведением искусства можно считать и квартиры, разнообразные планировки которых созданы так, чтобы панорамный вид на реку открывался из гостиных, тогда как окна спален были обращены в тихий двор. Клубный характер люксового жилья немыслим без приватности, поэтому на каждом этаже разместятся всего две квартиры.
Нестандартный полет фантазии архитекторов и премиального девелопера, пишущего новую страницу истории района Павелецкой, всегда отвечает главному принципу: дать возможность будущим владельцам недвижимости жить, работать, отдыхать и растить детей в полностью комфортном, максимально современном пространстве с высокими характеристиками. Причем на расстоянии нескольких минут пути от всех тех точек притяжения Москвы, которые определяют ежесекундный пульс гигантского мегаполиса.
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф