Какую недвижимость предлагает Таиланд для отдыха, жизни и приумножения капитала
С каждым годом Таиланд становится все популярнее у туристов — и это не может не вдохновлять инвесторов. Что королевство может предложить людям с деловой хваткой, рассказываем на примере апарт-отеля Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket. Конечно, он находится на острове, одном из самых востребованных у самых разных путешественников.
Деловой Таиланд
Со всеми своими пляжами, красками и ароматами Таиланд демонстрирует стабильный экономический рост и стабильность национальной валюты, бата. Это также привлекает внимание мировых бизнес-сообществ. Страна обладает богатыми природными ресурсами и квалифицированной рабочей силой, что создает благоприятные условия для развития различных отраслей экономики. За последние пять лет среднегодовая инфляция здесь составила 1,68%. Ожидается, что в 2025 году экономика наберет обороты благодаря росту внутреннего спроса и мерам бюджетного стимулирования, а экономический рост ускорится до 2,9% в 2025-м по сравнению с 2,6% в 2024 году. Созданный в стране Международный бизнес-центр (International Business Centre, IBC), рассчитанный на крупный бизнес, призван укреплять роль Таиланда как регионального хаба для транснациональных корпораций, которым предлагают открывать региональные штаб-квартиры в обмен на привлекательные налоговые и неналоговые льготы.
Туристическое королевство
На туристическую сферу в Таиланде в 2024 году пришлось 12% ВВП страны. Туристический сектор принес в экономику 2,6 трлн батов (1 тайский бат равен 2,56 рубля по курсу ЦБ на 14 марта, то есть это 6,656 трлн рублей), что на 25% больше, чем в 2023 году, хотя и не достиг запланированной суммы в 3 трлн батов из-за замедления мировой экономики, конфликтов на Ближнем Востоке и неполного сбора данных о расходах туристов в интернете. После решения этих проблем показатели могут стать еще более впечатляющими.
Всего в прошлом году Таиланд принял 35,5 млн иностранных туристов, что на 26,3% больше, чем годом ранее. Лидирует Китай (6,7 млн человек), Россия по турпотоку в королевство находится на пятом месте (1,745 млн в 2024 году). По прогнозам, к середине 2025 года туризм вернется к уровню, существовавшему до пандемии, а число туристов, как ожидается, возрастет до 40 млн человек.
Особый интерес россияне проявляли к острову Пхукет. По информации местного Иммиграционного бюро, на остров через международный аэропорт Пхукета прибыли 1,1 млн гостей из России. Кроме того, не менее 100 000 добирались через Бангкок. По числу прибытий на Пхукет россияне в минувшем году заняли первое место.
Пхукет для российского покупателя уже давно то направление, на котором удачно совмещаются две цели: инвестиции и отдых, говорит старший консультант по недвижимости Russia Sotheby’s International Realty Александра Калчева. В общем спросе на недвижимость страны со стороны иностранцев Россия занимает чуть более 7% и третье место (лидирует опять же Китай), по данным Global Property Guide. В отличие от местного спроса, который не является «движущей силой» рынка, именно иностранные инвесторы активно оживляют рынок недвижимости в Таиланде. И поднимают планку. «Важно, чтобы проект отличался высоким качеством строительства, хорошей локацией, был наполнен инфраструктурой внутри комплекса, — отмечает Александра Калчева. — Эти факторы важны и для инвесторов, и для тех, кто покупает для личного пользования, как «второй дом».
Активизация как въездного, так и внутреннего туризма, по мнению центра экономической аналитики Siam Commercial Bank (SCB EIC), дает многообещающие перспективы для гостиничного сектора Таиланда, где ожидается значительный рост заполняемости (до 74%, это действительно высокий показатель) и средних цен на номер. По прогнозам, в 2025 году цены на размещение вырастут еще на 5% по сравнению с предыдущим годом.
Объем рынка индустрии гостеприимства в Таиланде оценивается в $7,23 млрд* в 2024 году и, как ожидается, достигнет $24,12 млрд к 2029 году, среднегодовой темп роста составит 27,24% в течение прогнозируемого периода (2024–2029 годы). Неудивительно, что индустрия гостеприимства страны переживает бурный подъем и трансформацию, к основным характеристикам которой можно отнести значительное развитие инфраструктуры.
Отели по плану
На период с 2022 по 2025 год запланировано строительство более 120 новых гостиничных объектов, настолько инвесторы уверены в потенциале рынка. Бангкок лидирует (47% проектов заявлено в столице Таиланда), но остров Пхукет и курортная Паттайя не отстают: 16% и 15% соответственно. То есть внимание и девелоперов, и сотрудничающих с ними отельеров сосредоточено на популярных туристических направлениях.
Крупнейшие международные бренды расширяют присутствие здесь с помощью различных бизнес-моделей, от прямого управления до соглашений о франчайзинге. Конкурентная среда способствует повышению качества обслуживания и развитию инфраструктуры.
Так, ведущие гостиничные сети внедряют цифровые решения, включая бесконтактную регистрацию заезда, мобильные ключи от номеров и услуги виртуального консьержа, повышая эффективность работы и улучшая качество обслуживания гостей.
Инвестиционный климат: благоприятный
Рост туристического потока, процессы в экономике могут говорить о создании благоприятного климата для инвестиционной активности: вложения в апартаменты, отели и апарт-отели на Пхукете могут принести неплохой доход как за счет роста капитализации активов, так и за счет аренды. В настоящее время средняя рентная доходность инвестиционной недвижимости на Пхукете оценивается в 6–10%, что делает этот рынок одним из самых прибыльных не только в Юго-Восточной Азии, но, пожалуй, и в мире. Апарт-отели (такое название более понятно для россиян, хотя в Таиланде в ходу название «кондо-отели», они сочетают достоинства кондоминиума и отеля) и сервисные апартаменты пользуются круглогодичным спросом, учитывая постоянный приток и бегущих от дел, и бизнес-туристов.
Растет и капитализация проектов: в среднем за последние пять лет стоимость недвижимости увеличилась примерно на 20–30%. Рынок аренды не отстает. За последний год запросы на аренду выросли на 19,7%, а количество заключенных сделок — на 41,9%, по данным местных экспертов. Это серьезный сигнал для инвесторов, говорящий о потенциале активов в Таиланде.
Как инвестировать
Сегодня многие застройщики предлагают инвестиционные модели, которые позволяют иностранным инвесторам максимизировать прибыль за счет арендных пулов и договоров с международными гостиничными брендами. Так обеспечивается надежный уровень заполняемости и профессиональное управление активом.
Хорошим примером может служить Wyndham Grand Naiharn Beach Phuket — отель высшей категории, один из 80 отелей премиального бренда Wyndham Grand в линейке Wyndham Hotels & Resorts. Отель на 353 номера с садом, террасой и видом на озеро расположен в провинции Пхукет, примерно в пяти минутах ходьбы от одного из лучших пляжей на Андаманском море. Внутренняя инфраструктура включает бассейны, рестораны итальянской и тайской кухни, оздоровительный центр, салон красоты, фитнес-зал, детскую комнату и конференц-залы.
Отель управляется гостиничной сетью Wyndham Hotels & Resorts — крупнейшей в мире по количеству гостиниц среди негосударственных компаний. По данным на 2024 год, Wyndham Hotels & Resorts включает в себя около 9300 отелей, работающих под 25 брендами в 95 странах.
Наличие международного бренда, такого как Wyndham, Александра Калчева называет значимым преимуществом: «Узнаваемость бренда и его репутация скорее вызовут доверие инвесторов и обеспечат высокий уровень сервиса и стабильность доходов от аренды. Более того, управление известным брендом будет способствовать повышению ликвидности объектов и облегчит получение доходности, поскольку и туристы склонны скорее отдавать предпочтение брендированной недвижимости для отдыха, нежели обычным апартаментам, часто проигрывающим по качеству инфраструктуры и сервиса».
В Russia Sotheby’s International Realty отмечают, что большинство российских инвесторов предпочитают проекты с международным управлением именно по этим причинам.
Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket внедряет инвестиционную стратегию, которая позволяет крупным инвесторам стать полноценными владельцами пула апартаментов в одном здании (как правило, 28–30 единиц) по цене от $10 млн**. В данном случае речь идет именно о полном владении фрихолд-апартаментами и долей в управляющей компании, владеющей коммерческой и иной инфраструктурой отеля. Инвесторы могут рассчитывать на минимальную рентную доходность в размере 4% в год, а, согласно прогнозам, фактическая доходность от аренды может достигать от 5% до 10% в год. Это не только обеспечивает доход, подкрепленный репутацией и опытом работы глобального бренда, но и позволяет далее инвестировать по мере увеличения стоимости недвижимости и роста туристических показателей.
Более того, инвесторы могут рассчитывать на значительный прирост капитала, когда решат выйти с рынка, продав свои апартаменты. Эти ожидания подкрепляются стабильным ростом стоимости недвижимости на Пхукете, которая увеличивалась на 5–10% в год с 2017-го по 2021-й, по данным Knight Frank.
Учитывая доход от аренды и прирост капитала, инвесторы могут рассчитывать на общую прибыль от инвестиций около 10–20% в год.
«Стоит отметить, что инвесторы в Wyndham Grand Nai Harn Beach получают не только собственность, но и долю в компании, управляющей отельной инфраструктурой. Будучи заинтересованными в успехе всего предприятия, инвесторы могут быть уверены, что их недвижимость будет профессионально управляться и продвигаться на рынке», — говорит представитель Wyndham Grand Hai Harn Beach Phuket Тимур Усманов. К слову, средняя заполняемость в Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket — 80%. Кроме того, инвесторы получают доход от коммерческой деятельности отеля: ресторанов, баров, салона красоты, оздоровительного комплекса. И поскольку Пхукет — это остров, где по определению земельные ресурсы ограничены, особенно в таких знаковых местах, как Най Харн, что ведет к росту стоимости земли на курорте.
Помимо предложений для крупных игроков, в Wyndham Grand Nai Harn Beach есть и другие инвестиционные программы. Например, для тех, кто посещает Пхукет время от времени и не прочь получить прибыль от своего номера в остальной период. Можно приобрести юнит (номер), передать его по наследству семье, использовать апартаменты от 30 ночей в год, все остальное время управляющая компания отеля будет сдавать комнаты, передавая хозяину 90% чистой прибыли каждый месяц.
Ключевые факторы для инвестора, по версии Russia Sotheby’s International Realty:
- Локация. Близость к пляжам, туристическим зонам и инфраструктуре — в приоритете.
- Цена и финансовая прозрачность сделки, включая налоги и расходы на обслуживание. В проектах под управлением, как правило, операторы предлагают инвесторам систему деления выручки rental pool***, то есть между инвесторами и отелем выручка делится в определенной пропорции, и большую долю обычно забирают инвесторы.
- Форма владения. В Таиланде есть две формы права владения объектом — freehold (полное владение) и leasehold (долгосрочная аренда на 90 лет). Люди, которые приобретают недвижимость для собственного пользования, или крупные инвесторы отдают предпочтение фрихолду. Во-первых, leasehold дешевле примерно на 10%, что отражено в прайс-листах от застройщиков. Во-вторых, налог на регистрацию при покупке собственности в долгосрочную аренду — 1,1%, при покупке в полную собственность — 6,3%. В-третьих, при покупке во freehold есть требование по проведению платежа только с личного банковского счета покупателя.
Инвестиции в качественную курортную недвижимость под профессиональным управлением сегодня одни из самых привлекательных в мире. Таиланд только подтверждает правило: вечное лето прекрасно сочетается с ростом стоимости недвижимых активов и доходом от аренды. «Большинство инвесторов, выбравших качественные проекты, в том числе с международным управлением, с продуманной локацией, удовлетворены результатами», — резюмирует Александра Калчева.
Контакты для связи:
Усманов Тимур, директор по развитию Thailand property investment
+79172687680, +66 93-579-6228
timur.u@thailandpropertyinvestment.com
* 626,2626 млрд рублей по среднегодовому курсу в 2024 году.
** 843,1 млн рублей по курсу ЦБ на 14 марта 2025 года.
*** Рентал пул, или арендный пул (англ.)