В элитной недвижимости есть закономерность: квартира, пентхаус, резиденция или другой объект с открыточным видом на главную достопримечательность города всегда будет стоить дороже. По словам Ирины Мошевой, управляющего партнера международной компании Intermark Global, знаковые для города культурные объекты рядом с домом формируют самую высокую ценовую категорию. По исследованиям экспертов, вид на них добавляет к стоимости лота 15–30%, а в элитном сегменте этот показатель достигает 150%. Какие панорамы считаются самыми дорогими?
Париж. Эйфелева башня
Независимый исследовательский центр во Франции Institut de Épargne Immobilière et Foncière (IEIF)* в статье на портале Forum Grand Paris отмечает, что квартиры с видом на Эйфелеву башню дороже на 10–30% в зависимости от того, что наблюдает житель: только часть «объекта №1» или всю башню. Наценка на панораму может быть и выше — от 40% до 100%. Апартаменты площадью 140 кв. м с двумя спальнями на 5-м этаже отреставрированного здания с видом на башню сегодня продаются по цене €28 500 за квадратный метр. Тем временем метр в квартире по соседству в два раза дешевле, поскольку вид не так впечатляет. В Милане похожая ситуация. По оценке компании Russia Sotheby’s International Realty, из 30 предложений элитной недвижимости только одна квартира-студия может похвастаться видом на Миланский собор. Наценка на вид здесь также составляет 10–30%.
Лондон. Биг-Бен, Букингемский дворец и Гайд-парк
В новом доме Westminster Tower на берегу Темзы еще на этапе стройки наценка за вид — от 20–25%. Ирина Мошева рассказывает, что «историческая вода» прибавляет к стоимости 30–60%. Так, жилье в новых комплексах на южном берегу Темзы с прямым видом на Вестминстер и Биг-Бен торгуется с премией 50% к объектам, расположенным всего в 500 м вглубь района, замечает она.
Объясняет высокую наценку и дефицит предложения. «В Лондоне нелегко найти пентхаус или квартиру с видами на Букингемский дворец или Вестминстерское аббатство, — говорит член правления AREA Ирина Жарова-Райт. — Когда на рынке в 2023 году появился пентхаус Astor за 35 млн фунтов стерлингов (3,8 млрд рублей), он быстро нашел покупателя. Это один из пяти пентхаусов в знаковом здании 1920-х годов на берегу Темзы в Вестминстере. Сейчас последний из таких лотов выставлен на продажу по цене 24 млн фунтов стерлингов, или 2,6 млрд рублей».
Москва. Кремль
Сердце российской столицы — Кремль. Видом на главную историческую достопримечательность столицы обладают 14% элитных квартир, а это всего 218 лотов. Больше половины из них расположены на Якиманке, в Замоскворечье и Тверском районе. По данным Sminex, за год видовые лоты выросли в цене на 16% и теперь стоят в среднем 1,2 млрд рублей (при расчете учитывались пентхаусы, ситихаусы, виллы и другие самые дорогие форматы). Для сравнения: элитные лоты без видов на Кремль предлагают по средней цене 407 млн рублей. Треть всех квартир, из которых можно наблюдать легендарную зубчатую стену XV века, продает Sminex. Рекордное количество квартир (55) представлено в «Лаврушинском», самом высоком новом доме на Якиманке.
На вес золота — пентхаусы, обещающие самые великолепные панорамы. Их на элитном рынке 65, или 30% от всего предложения с видами на Кремль. И если классическая квартира со столь престижной характеристикой стоит в среднем 481 млн рублей, то пентхаус в 5 раз дороже — 2,3 млрд рублей. В «Лаврушинском» осталось всего четыре видовых пентхауса с дровяными каминами. Их собственные просторные террасы на крыше — идеальное место для встреч на закате. Наиболее эффектный лот с площадью 664 кв. м вдобавок обладает своим бассейном. Его стоимость — 4,9 млрд рублей.
«Это особая привилегия для наших клиентов — жить на высоком этаже рядом с Кремлем. Собираться с друзьями на террасе и наблюдать восход солнца над панорамой исторического центра, встречать Новый год под бой курантов, которые видишь из собственного окна. Вид на Кремль — желанная опция покупателей элитной недвижимости и одна из самых дорогих. Наценка на него может доходить до 50%», — говорит вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.
Свои дома компания создает по фирменному подходу Fine Development («Безупречный девелопмент»), с вниманием ко всем деталям, от продуманной архитектуры до выверенных планировочных решений. Например, корпуса «Лаврушинского» намеренно выстроены параллельно Кремлевской стене, а многочисленные балконы, террасы и моллированные (изогнутые) окна расширяют перспективу. Малоэтажная прилегающая застройка вокруг не загораживает вид на рубиновые звезды.
Нью-Йорк. Центральный парк
Самый светский и кинематографичный город США, Нью-Йорк, располагает большим предложением элитной недвижимости, а из лучших лотов открывается вид на знаменитый Центральный парк. В среднем наценка за него составляет 25–45%. Самые дорогие дома в историческом центре с роскошными пентхаусами выстроились на 57-й улице, или «Улице миллиардеров». При этом те, которые «смотрят» на парк, могут стоить на 100% больше, чем пентхаусы с обычным видом на город.
Захватывающие виды на Нью-Йорк также открываются с высоких этажей небоскребов. По словам Ирины Мошевой, в современных элитных башнях Манхэттена стоимость жилья обычно варьируется от $21 500 до $64 500. В отдельных случаях цены могут превышать $100 000 за квадратный метр. Как правило, в высотных зданиях стоимость увеличивается на 1–3% за каждый этаж при сопоставимых характеристиках.
Однако наиболее заметный рост цены происходит по достижении уровней с открытыми панорамными видами. Например, в небоскребе 432 Park Avenue разница в стоимости между нижними и верхними этажами может достигать 30–50%: верхние уровни стоят до $97 000 за квадратный метр. Максимальная цена наблюдается, когда обзор не перекрывается соседними зданиями.
Вид на культовые достопримечательности — вечная ценность. Пусть города будут перестраивать десятки раз и сменятся поколения, Эйфелева башня, Биг-Бен, Кремль или Центральный парк неизменно останутся на своих местах, как и стояли здесь долгие годы. А еще, кроме вида на главную достопримечательность, вы бонусом получаете панораму и других самых знаковых шедевров. Например, вместе с башнями Кремля — памятник Петру I, знаменитую высотку на Котельнической набережной и весь исторический центр.
Проектные декларации домов группы компаний Sminex доступны на сайте наш.дом.рф