Россияне потратили почти $130 млн на покупку недвижимости в Таиланде
Граждане России в 2023 году приобрели 1260 квартир в Таиланде, что на 55% больше, чем годом ранее, подсчитали эксперты компании Tranio со ссылкой на данные тайского Government Housing Bank (GHB). За 2023 год инвестиции иностранцев в квартиры в Таиланде выросли на четверть и составили $2,12 млрд, включая $128 млн (+67%) от граждан России. В начале 2024 года спрос россиян на этом рынке продолжает расти: по данным Tranio, число заявок на покупку недвижимости в Таиланде за I квартал увеличилось почти вдвое (на 95,8%).
По числу покупок в Таиланде россияне в прошлом году опередили граждан США, которые приобрели 631 квартиру, но по-прежнему заметно уступают гражданам Китая, которые сделали 6114 покупок за год. Четвертую и пятую позиции в рейтинге заняли покупатели из Мьянмы и Тайваня, которые приобрели 564 и 532 квартиры соответственно.
Интерес россиян к недвижимости Таиланда продолжил расти и в начале 2024 года. По данным Tranio, в I квартале эта страна заняла лидирующую позицию среди всех зарубежных направлений с 17,3% заявок, тогда как в прошлом году Таиланд все же уступил первенство ОАЭ. В январе — марте 2024 года за Таиландом в топ-5 следуют Грузия (13,1% заявок), ОАЭ (8,6%), Греция (7,7%) и Турция (6,8%). При этом наиболее активный рост спроса отмечен именно на рынке Таиланда, где число запросов на покупку выросло почти вдвое (на 95,8%) в сравнении с I кварталом 2023 года. Однако за тот же период медианный бюджет российских покупателей в Таиланде снизился на 29% и составил $151 000 долларов против $211 000 годом ранее.
«Тренд на снижение медианного бюджета возникает в связи с ростом доли инвестиционных сделок, — поясняет директор по девелоперскому продукту Tranio Елена Милишенкова. — При покупке недвижимости для переезда бюджеты сделок у россиян зачастую выше, тогда как при инвестировании клиенты выбирают более доступную и востребованную у арендаторов недвижимость в сегментах комфорт или премиум».
В статистике GHB, напротив, отражено, что средний бюджет у российских покупателей в 2023 году вырос на 6,7% и составил $100 709 против $94 412 годом ранее. «Различие в показателях связано с тем, что в официальную статистику входят данные только по сделкам с квартирами», — поясняют аналитики Tranio.
В 2023 году активнее всего российские клиенты осваивали такие направления, как Пхукет (57% заявок на покупку недвижимости в Таиланде), Паттайя (15%) и Самуи (9%). Спрос на недвижимость исключительно на Пхукете и на Самуи вырос на 13 и 8% соответственно. В Паттайе рост спроса замедлился на 10% после рекордного притока инвестиций в 2022-м, хотя в 2023 году этот регион все еще оставался на втором месте по числу заявок.
Наибольшая доля сделок с высоким чеком приходится на Самуи, где медианный бюджет российских покупателей достиг $257 000. В этом регионе клиенты чаще рассматривают покупку вилл.
Официальная статистика отражает рост среднего метража квартир, которые россияне приобретали в Таиланде: 42,3 кв. м в 2023-м против 40,6 кв. м годом ранее. Планировки средней площади традиционно пользуются популярностью у инвесторов из России, Китая и Японии, а более просторные квартиры (в среднем 55 кв. м) выбирают граждане Великобритании, США и Германии.