Начало возрождения

Наиболее острые последствия катастрофы конца минувшего десятилетия, когда арендаторы целыми этажами покидали офисные центры, а владельцы этих зданий один за другим выставляли их на продажу, похоже, позади. В 2009 году, первом посткризисном, ставки аренды офисной недвижимости в Москве упали на 30–45% и арендаторов надо было еще поискать. По итогам минувшего, 2010-го рантье могут вздохнуть спокойно: в течение всего года ставки по крайней мере не упали, а наиболее смелые аналитики даже говорят о небольшом, на 10–15%, росте. Владельцы торговых центров стали возвращаться к практике взимания фиксированной арендной платы (в кризис многие были вынуждены пожертвовать твердым доходом и брать с арендаторов процент с оборота). Впрочем, пока цены на саму коммерческую недвижимость расти не начали: некоторые агентства говорят о том, что стоимость квадратного метра замерла, некоторые — что упала за год на 5–7%. И пока надежды на скорый рост нет: слишком много офисной недвижимости оказалось во время кризиса у банков, кредитовавших девелоперов, и эти объемы будут постепенно попадать на рынок.