Кусочек офиса в рост | Forbes.ru
сюжеты
$58.77
69.14
ММВБ2143.99
BRENT63.26
RTS1148.27
GOLD1256.54

Кусочек офиса в рост

читайте также
+894 просмотров за суткиДивный мир инстаграма. Как правильно использовать блогеров для бизнеса +5150 просмотров за суткиБесплатный iPhone. Почему операторы в России не раздают смартфоны в обмен на контракт +123 просмотров за суткиРеформатор года: Владимир Александров получил национальную премию «Лучший корпоративный юрист 2017 года» +19741 просмотров за сутки«Национальный позор». Что говорят политики и экономисты о приговоре Улюкаеву +134 просмотров за суткиИнвестировать пока не поздно: Villagio Estate о том, почему вкладывать деньги в загородную элитку надо как можно быстрее +1542 просмотров за суткиВиртуальное безделье. Работодатели расплачиваются за интернет-серфинг сотрудников +1076 просмотров за суткиКто долго запрягает, тот быстро едет. «Медленные» ICO скоро победят «ниндзя» +8334 просмотров за суткиРывок вниз. Что будет с рублем после снижения ключевой ставки +3461 просмотров за суткиВозле биткоина: для каких компаний опасен конец криптохайпа +4277 просмотров за суткиКак рыбак к президенту ходил, или Почему дальневосточная рыба стоит 300 рублей +31782 просмотров за сутки10 самых высокооплачиваемых спортсменов в истории. Рейтинг Forbes +803 просмотров за суткиНеделя потребления: новый Bentley, открытие Zilli и победа Lufthansa +3996 просмотров за суткиСуд приговорил Алексея Улюкаева к 8 годам колонии строгого режима +540 просмотров за суткиПьер Моно: «Мы лечим рак и сохраняем пациенту орган» +2390 просмотров за суткиНПФ «Будущее» и «Сафмар» продали акции Промсвязьбанка накануне санации +2566 просмотров за суткиКрупнейший в мире производитель дженериков Teva увольняет 14 000 рабочих +479 просмотров за суткиПринцы Уильям и Гарри в космосе. Фильм недели: «Звездные войны: Последние джедаи» +2645 просмотров за суткиМатильда Шнурова, совладелица ресторана «Кококо»: «В Москву мы не поедем» +1203 просмотров за суткиНовогодний зоопарк: 7 украшений со смыслом +6520 просмотров за суткиСуд признал экс-министра Улюкаева виновным в получении взятки в $2 млн +9356 просмотров за суткиСоперница Путина. Как Ксения Собчак стала голосом оппозиции
03.09.2011 00:00

Кусочек офиса в рост

«ВТБ Капиталу» принадлежит 111 000 кв. м в «Белой площади» фото Дмитрия Тернового
Банки распродают полученную в кризис недвижимость через закрытые ПИФы.

Новый кризис банки встречают обремененными недвижимостью — доставшейся им в результате предыдущего кризиса или купленной позже. В 2008–2009 годах квадратными метрами были обеспечены кредиты девелоперам, многие из которых лишились объектов или вообще разорились. Так Сбербанк, например, получил 60 000 кв. м в небоскребе «Город столиц», а ВТБ — столько же офисной площади в башне «Федерация». Бизнес-центр «Северное сияние», принадлежавший группе МИАН, достался к Альфа-банку, который довольно быстро его продал.

Другие банки были менее расторопны и начали управлять доставшейся им недвижимостью. Весной этого года глава департамента банковского регулирования ЦБ Алексей Симановский заявил о необходимости снижения объема непрофильных активов у банков. Иначе, по расчетам ЦБ, объем созданных по ним резервов должен составить не менее 70 млрд рублей. Основная часть таких активов —недвижимость.

Тем не менее банкиры продолжают скупать новые объекты, правда, через дочерние управляющие компании. «ВТБ Капитал» в 2010 году купил бизнес-центр «Лесная плаза» (50 000 кв. м) в районе Тверской Заставы, а в этом году — «Белые сады» (105 000 кв. м) и «Белая площадь» (111 000 кв. м) там же. «Уралсиб» стал владельцем пяти гостиниц в Москве и регионах. «Альфа-Капитал» инвестирует в торговую недвижимость в Рязани.

«До кризиса недвижимостью управляло очень много команд, рынок стремительно рос и привлекал непрофессиональных людей, — говорит советник председателя правления ФК «Уралсиб» Алексей Чаленко. — Сейчас конкурентов стало меньше, поэтому привлекать инвесторов и деньги проще».

Инвестором может стать и частное лицо, купив паи закрытого фонда недвижимости, куда упакованы различные объекты. По данным Национальной лиги управляющих, общий объем средств в фондах недвижимости составляет 123 млрд рублей, большая часть объектов расположена в Москве. Входной билет в такой фонд недешев — в среднем $5 млн. Пайщик может рассчитывать на часть арендных платежей — постоянный денежный поток обеспечен. «В рамках нашей инвестиционной стратегии мы рассматриваем активы с отношением чистого операционного дохода от объекта к его стоимости не менее 10%», — говорит руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитал» Тим Демченко.

Чаше всего управляющие ориентируют инвесторов на трехлетние и более длинные инвестиции. Но возможности выхода из фонда ограничены. Мажоритарный пайщик может даже своим решением его закрыть, а миноритарий выходит лишь при условии несогласия с правилами фонда, когда в них вносятся какие-либо изменения. Вторичного обращения паев нет.

Вложения выглядят довольно рискованно, ведь стоимость недвижимости в момент закрытия фонда может упасть. И новый кризис не добавляет уверенности в дальнейшем росте стоимости квадратных метров. Впрочем, пока спрос на офисные площади в Москве продолжает расти, а темпы нового строительства замедляются, говорится в июльском обзоре Praedium ONCOR International.

[processed]

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться