Элитарное кольцо | Forbes.ru
сюжеты
$58.77
69.14
ММВБ2143.99
BRENT63.26
RTS1148.27
GOLD1256.54

Элитарное кольцо

читайте также
+290 просмотров за суткиМиллиардер Керимов вложился в акции Snapchat до выхода компании на IPO +89 просмотров за суткиСтруктура Абрамовича и Абрамова купила 24,5% акций «Трансконтейнера» +310 просмотров за суткиОсобый подозреваемый. Генпрокурор Чайка хочет забрать дело миллиардера Керимова +35 просмотров за суткиКина не будет: Александр Мамут не успевает в срок отремонтировать кинотеатр «Художественный» +142 просмотров за суткиДо мировой премьеры балета «Нуреев» осталось несколько часов: какую цену платит Большой? +105 просмотров за суткиРоман Абрамович пошел в кино с Александром Мамутом +48 просмотров за суткиСуд во Франции оставил Керимова на свободе и увеличил залог до €40 млн +38 просмотров за суткиМиллиардер Керимов якобы ввез во Францию «в чемоданах» до €750 млн +4 просмотров за сутки Керимова заподозрили в неуплате налогов с вилл во Франции стоимостью €400 млн +74 просмотров за суткиВслед за Керимовым: Дмитрий Фирташ продает свой бизнес-джет +7 просмотров за суткиМиллиардер Керимов выходит под залог €5 млн и остается во Франции +56 просмотров за суткиНе только Ницца: чем известен хозяин виллы, из-за которой задержали Сулеймана Керимова +24 просмотров за суткиМИД потребовал объяснений по поводу задержания миллиардера Керимова +58 просмотров за суткиМиллиардер Керимов потерял больше $100 млн после задержания во Франции +29 просмотров за суткиЗа что пострадал Сулейман Керимов. Французские претензии к российскому сенатору +193 просмотров за суткиОпасный игрок. Сулейман Керимов пережил две катастрофы, едва не стоившие ему жизни и состояния +52 просмотров за суткиЗадержанный во Франции миллиардер Керимов не признает вину в уклонении от налогов +76 просмотров за суткиМиллиардер Сулейман Керимов задержан в Ницце +55 просмотров за суткиОтжать у государства: миллиардеры должны взять искусство в свои руки +10 просмотров за суткиВся недвижимость мира за $200 трлн: в каких странах есть дома у богатейших людей России +4 просмотров за суткиПопасть в лунку: зачем миллиардеры инвестируют в гольф

Элитарное кольцо

Мария Абакумова Forbes Contributor
Кому принадлежат самые доходные здания Москвы, расположенные в нескольких шагах от Кремля.

«Если бы у вас был участок на Красной площади, вы бы его продали?» — задавая этот риторический вопрос, владелец площадки с видом на Кремль дает понять, насколько высоко ценит свою собственность. Действительно, цифры ослепляют: стоимость квадратного метра в Третьяковском проезде или в первых домах на Тверской доходит до $30 000 за 1 кв. м, стоимость аренды здесь может быть и $7000, и $10 000 за кв. м в год. 

Forbes решил узнать, кто владеет этими сокровищами и получает эти баснословные доходы. Мы отобрали самые крупные объекты из тех, что находятся на расстоянии одного километра от Кремля и приносят своим владельцам деньги. Кремль в плане — треугольник, поэтому карта получилась в виде сердца. По нашим оценкам, стоимость выбранных 19 объектов приближается к $7 млрд. 

Разворачивать стройку вокруг Кремля неудобно. Окрестности плотно застроены, территории непосредственно возле красной стены строго охраняются ФСО, подземное пространство переполнено сетями и коммуникациями, да и концентрация исторических памятников здесь выше, чем где-либо. Все это может увеличить себестоимость строительства на 20–30% по сравнению с другими районами центра Москвы. И несмотря на всю эту тесноту, гостиницы, офисы и торговые комплексы здесь прикупили Роман Абрамович, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг, Дмитрий Рыболовлев, Александр Занадворов, Михаил и Саит-Салам Гуцериевы, Микаил Шишханов и многие другие участники списка Forbes.

Список владельцев мог бы быть намного длиннее, если включить в него всех бывших участников «Золотой сотни», которые когда-то владели проектами вблизи Кремля, но затем почему-либо их утратили. Наблюдая, как переходили из рук в руки самые привлекательные объекты у Кремля, можно изучать новейшую российскую историю.

«[Гостиница]«Москва» — здание, «Россия» — целый квартал! — в интервью, данном несколько лет назад Forbes, девелопер Шалва Чигиринский, который принимал участие в реконструкции обеих гостиниц, не скрывал воодушевления. — «Россия» — совсем другие перспективы». Будучи главой Московской девелоперской компании, которая на паях принадлежала ему и столичному правительству, Чигиринский разрабатывал в начале 2000-х концепцию обновленной гостиницы «Москва». Право реконструировать гостиницу и получить за это часть ее площадей досталось структурам депутата Ашота Егиазаряна, однако Чигиринский, который был хорошим приятелем жены столичного мэра Елены Батуриной (их офисы располагались по соседству в построенном Чигиринским здании в Никитском переулке, Чигиринский утверждал, что оплачивал ее расходы на самолет), получил от города куда более сладкий кусок. А именно проект строительства целого квартала офисов и гостиниц на месте снесенной гостиницы «Россия» — гигантский проект на 300 000–450 000 кв. м с объемом инвестиций $830 млн. Конкуренты Чигиринского обещали вложить в реконструкцию площадки на берегу Москвы-реки, где стояла гостиница, вдвое больше, но конкурсная комиссия, послушная воле Юрия Лужкова, была непреклонна. 

Ну и где новый квартал на месте «России»? Чигиринский успел только разобрать остатки гостиницы, затем грянул кризис, девелопер не смог выплачивать долги, новые власти Москвы во главе с Сергеем Собяниным отобрали площадку, а недавно Владимир Путин пожелал видеть на месте пустыря парк. Чигиринский, как и Елена Батурина, давно за границей.

Другой баловень судьбы эпохи Лужкова — совладелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов. В начале 2000-х годов он выкупил у города и миноритарных акционеров (среди них был Иосиф Кобзон) знаменитый «Военторг» на Воздвиженке. Здание разобрали до основания и построили заново, площадь увеличилась с 18 000 до 70 000 кв. м, и до кризиса и смены власти в Москве обновленный торговый комплекс, который отчаянно ругали архитектурные критики, оценивался в $700 млн. Однако после кризиса, закрытия Черкизовского рынка и бегства Тельмана Исмаилова за рубеж (газеты писали, что он поссорился с Владимиром Путиным) объект купил владелец «Нафта Москвы» Сулейман Керимов. Он, в свою очередь, в 2011-м отдал это здание другому олигарху — «королю удобрений» Дмитрию Рыболовлеву: «Военторг» пошел в счет оплаты сделки по приобретению пакета акций химического гиганта «Уралкалий».

Подобных примеров много. Когда-то влиятельный, а сейчас скрывающийся за рубежом депутат Ашот Егиазарян уже лишился гостиницы «Москва» и участка на Софийской набережной — первый проект получили Сулейман Керимов и друг Владимира Путина Аркадий Ротенберг, второй — «Альфа-Групп». Компания «Интеко» Елены Батуриной не построит пятизвездный отель на месте Теплых торговых рядов на Красной площади, хотя еще несколько лет назад дело казалось решенным. 

Можно ли владеть недвижимостью вблизи Кремля и не стать жертвой очередной волны передела собственности? Как показывает опыт, можно, если вести бизнес аккуратно и оставаться по возможности незаметным. Владелец бизнес-центра «Романов двор», в котором расположен офис «Тройки Диалог» и который уже много лет сохраняет лидерство по ставкам аренды, Гагик Адибекян начал возводить свой проект еще в 1990-е и постепенно расширил его с 6000 кв. м до нынешних 46 000 кв. м. Адибекян полюбовно улаживал дела с партнерами, когда те хотели заняться другим бизнесом, и ни с кем не воевал. А долей в бизнес-центре «Балчуг Плаза», окна которого также выходят на Кремль, уже очень давно владеет самый договороспособный из российских олигархов Роман Абрамович. 

Самые дорогие объекты

Суммарная стоимость 19 «золотых» торговых центров, офисных комплексов и строек приближается к $7 млрд. 

1. ЦУМ

(ул. Петровка, 2)

Стоимость: $520 млн

Вледелец: компания Mercury

Площадь: 65 000 м2

2. Торговый центр «Наутилус»

(ул. Никольская, 25)

Стоимость: $60 млн 

Вледелец: структуры Банка Москвы. По версии МВД, бенефициары — непосредственно Андрей Бородин и Дмитрий Акулинин. В декабре решением Тверского суда Москвы на торговый центр наложен арест

Площадь:  6700 м2 

3. «Центральный детский мир на Лубянке»

(Театральный пр., 5)

Стоимость: $260 млн

Владелец: «Галс-Девелопмент» (ВТБ)

Площадь: 74 000 м2 (планируемая после реконструкции)

4. Отель «Ритц-Карлтон»

(ул. Тверская, 3)

Стоимость:  $500 млн

Владелец: Булат Утемуратов («Верный капитал») Возглавляет рейтинг влиятельных бизнесменов по версии казахского Forbes. Экс-глава администрации президента Нурсултана Назарбаева

Площадь: 59 300 м2

5. Отель «Националь»

(ул. Моховая, 15/1, стр. 1)

Стоимость: $155 млн

Владелец: Саит-Салам Гуцериев (группа БИН)

Площадь: 21 530 м2

6.Гостиница «Москва»

(Охотный ряд, 2)

Стоимость: $1,1 млрд

Владелец: Микаил Шишханов, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг

Площадь: 185 000 м2

7. Отель «Метрополь»

(Театральный пр., 2)

Стоимость: $280 млн

Владелец: Александр Клячин (KR Properties)

Площадь: 39 400 м2

8. Галерея бутиков в Третьяковском проезде

Стоимость:  $100–160 млн

Владелец: компания Mercury (Леонид Фридлянд и Леонид Струнин)

Площадь: около 10 000 м2

9. Торгово-офисный центр «Никольская плаза»

(ул. Никольская, 10)

Стоимость: $250 млн

Владелец: Инвестиционно-строительный холдинг «Руцог», основатель Григорян Рубен Цокалович. В портфеле холдинга несколько жилых домов и бизнес-центр «Олимпик Плаза» у метро «Проспект Мира»

Площадь: 40 000 м2

10. Бизнес-центр «Романов двор»

(Романов пер., 4)

Стоимость: $380 млн

Владелец: Гагик Адибекян, основатель компании RD Group 

Площадь: 65 000 м2

11. Торговый центр «Охотный Ряд»

(Манежная пл., 1, стр. 2)

Стоимость: $750 млн

Владелец: Александр Занадворов 

Площадь: 62 300 м2

12. ГУМ 

(Красная пл., 3)

Стоимость: $625 млн

Владелец: здание ГУМа принадлежит государству, но до 2059 года находится в аренде у группы Bosco Михаила Куснировича

Площадь: 75 000 м2

13.«Военторг» 

(ул. Воздвиженка, 10)

Стоимость: $350 млн

Владелец: Дмитрий Рыболовлев 

Площадь: 70 000 м2

14. «Гостиный двор» 

(ул. Ильинка, 4)

Стоимость: $320 млн

Владелец: город Москва, Михаил Хубутия (владеет долей и управляет «Гостиным двором»)

Площадь: 80 000 м2

15. Отель «Балчуг Кемпински Москва»

(ул. Балчуг, 1)

Стоимость: $185 млн 

Владелец: J&T Real Estate (словацкий бизнесмен Петер Корбачка, брат Романа Корбачки, совладельца Номос-банка)

Площадь: 23 000 м2

16. Пустырь на месте гостиницы «Россия»

(ул. Воздвиженка, 10)

Стоимость: $1,5 млрд  (до отмены проекта)

Владелец: город Москва, до прошлого года фирмы Шалвы Чигиринского

Площадь: 13 га

17. Бизнес-центр «Царев сад» 

(Болотная ул., 10, стр. 1)

Стоимость: $220–250 млн

Владелец: «Cбербанк капитал»

Площадь: 72 000 м2

18. Бизнес-центр «Балчуг Плаза» 

(Болотная ул., 10, стр. 1)

Стоимость: $170 млн

Владелец: Роман Абрамович, Александр Чигиринский. Их компания «Снегири» возвела еще несколько более мелких зданий по соседству

Площадь: 29 700 м2

19. Пустырь на месте будущей гостиницы Four Seasons 

(Софийская наб., вл. 4–10)

Стоимость: $160–180 млн

Владелец: «Альфа-Групп»

Площадь: 3 га, площадьбудущего проекта 47 000 м2

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться