В Греции кризис. Время покупать домик на Крите? | Forbes.ru
$59.03
69.61
ММВБ2131.91
BRENT62.74
RTS1132.45
GOLD1292.57

В Греции кризис. Время покупать домик на Крите?

читайте также
+1688 просмотров за суткиКрыши мира: какие стартапы из США и Европы изменят рынок недвижимости в России +2827 просмотров за суткиОбуздание инфляции: рост цен больше не будет источником дохода +519 просмотров за суткиШколы вместо офисов. В Финляндии нашли новый способ использования пустых помещений +93 просмотров за суткиРост цен на жилье, серые схемы и другие возможные последствия отмены долевого строительства +48 просмотров за суткиГолодные игры: онлайн-сервисы доставки еды угрожают фуд-кортам в торговых центрах +21 просмотров за сутки«Намайнить» на квартиру. Зачем покупать недвижимость за криптовалюту +52 просмотров за суткиНавальный vs Росреестр: могут ли частные лица выступать в защиту публичных интересов +8 просмотров за суткиОбщежития снова в моде. Почему молодые специалисты в Кремниевой Долине предпочитают селиться вместе +33 просмотров за суткиПри Лужкове такого не было. Бывший мэр Москвы рассказал Forbes о парке Зарядье и переселении москвичей +18 просмотров за суткиНовая реформа. Чубайс рассказал, когда в России наступит энергетический кризис +7 просмотров за суткиКрасиво жить разрешается: на Тверской появится первый отель Fairmont +10 просмотров за суткиНа защиту дольщиков. Из-за нового закона вырастут цены на недвижимость +2 просмотров за суткиРусский таймшер: нужны ли стране доходные дома +1 просмотров за суткиС видом на горы: Шамони возглавил рейтинг роста цен на недвижимость +9 просмотров за суткиОпыт двадцатилетия. Стоит ли ждать повторения азиатского кризиса в ближайшем будущем +11 просмотров за суткиЗамах на метр. Как заработать на залоговой недвижимости +3 просмотров за суткиЯпонская земля на вес золота: как финансовый вирус поразил рынок недвижимости в Токио Здесь живут миллиардеры, или рейтинг самой роскошной недвижимости мировых столиц +6 просмотров за суткиРемейк бетонных джунглей. Для чего в Бирмингеме снесли библиотеку, торговый центр и часть кольцевой дороги +10 просмотров за суткиТрудный метр: выгодно ли сейчас инвестировать в торговые центры +34 просмотров за суткиЭмин Агаларов дал «Жару»: во сколько бизнесмену обходится певческая карьера

В Греции кризис. Время покупать домик на Крите?

Михаил Козырев Forbes Contributor
За прошлый год некоторые сегменты недвижимости подешевели на 20%. Всего за несколько последних недель — еще на 5%

В четверг ЕС обсуждал финансовую помощь Греции. Страна завершила 2009 год с бюджетным дефицитом 12,7% ВВП и долгом €300 млрд. Греция переживает самый тяжелый экономический кризис со времени присоединения к зоне евро в 2001 году и балансирует на грани дефолта по своим обязательствам. Главы государств ЕС в Брюсселе одобрили план спасения Греции, но перенесли его детальное обсуждение на 15-16 февраля. Уже очевидно, что одним субсидированием со стороны стран  — лидеров ЕС дело не ограничится. От греческого правительства требуют принятия мер по сокращению государственных расходов и стимулированию деловой активности. Некоторые из новых инициатив греческого правительства будут интересны россиянам, подумывающим о покупке зарубежной недвижимости.

Еще в 2006-2007 годах наиболее активными инвесторами в греческую недвижимость были англичане и немцы. На них приходилось до 40% продаваемых иностранцам объектов. Однако затем их доля в общем объеме инвестиций начала сокращаться. Место западных европейцев заняли жители стран СНГ, прежде всего России. По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2009 году на них пришлось около 80% сделок по продаже греческой недвижимости иностранцам.

Экономический кризис снизил спрос на греческую недвижимость со стороны западноевропейцев. Во втором полугодии 2009 года объем ее продаж иностранцам снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, когда был пик спроса.

Цены среагировали соответствующим образом. В сегменте объектов стоимостью €200 000-300 000 летом прошлого года они упали на 10-15%, говорит Станислав Зингель, президент агентства Gordon Rock. В категории €300 000-600 000 снижение оказалось еще сильнее — на 20%. Затем стоимость квадратного метра на некоторое время стабилизировалась. Но за последние несколько недель упала еще примерно на 5% на «апокалиптических» ожиданиях последствий финансового кризиса.

Наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость на Крите, на этот остров приходится 35-40% всех продаваемых объектов. Еще 20% продается на полуострове Халкидики и в Афинах. Наиболее популярные объекты — дома и таунхаусы в прибрежной зоне. Основной критерий — не более трех часов езды от аэропорта (международные аэропорты расположены в Афинах и Салониках) и близость к морю. 75% покупок совершаются просто для того, чтобы иметь жилье у моря для собственного отдыха.

Цены? €98 000 за небольшую квартиру площадью 60 кв. м в жилом комплексе на полуострове Кассандра (побережье Эгейского моря). Дом площадью 200 кв. м на Халкидиках в 100 м от моря обойдется в €430 000 . Таунхаус площадью 90 кв. м в 300 м от моря стоит €160 000.

Но ставшая более доступной цена — не единственное последствие кризиса для рынка недвижимости Греции. Европейцы требуют от греческого правительства мер, направленных на поощрение деловой активности. Стимулирование притока инвестиций в недвижимость — одно из приоритетных направлений. По словам Станислава Зингеля, в греческом парламенте уже обсуждается пакет мер, призванных облегчить процедуру регистрации прав иностранцев на дома и другие объекты. В частности, правительство работает над отменой обязательного одобрения такого рода сделок греческим Министерством обороны. Сегодня эта процедура может длиться до года. Еще одна хорошая новость — с конца прошлого года несколько крупных греческих банков начали выдавать ипотечные кредиты под залог приобретаемой иностранцами недвижимости.

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться