Аналитики назвали города России с самыми подорожавшими новостройками
К концу 2023 года жилье в российских новостройках сильнее всего подорожало в Барнауле, Нижнем Новгороде и Челябинске, следует из данных «Авито Недвижимости». В среднем по России стоимость одного квадратного метра увеличилась на 6%, спрос на жилье — на 19% на фоне роста ключевой ставки, считают эксперты. По данным аналитиков, самое бюджетное жилье в новостройках — в Брянске
По итогам IV квартала 2023 года цены на жилье в новостройках в России сильнее всего выросли в Барнауле (+32% к III кварталу), Нижнем Новгороде (+24%) и Челябинске (+21%), следует из результатов исследования «Авито Недвижимости» (пресс-релиз есть в распоряжении Forbes). Сервис подвел итоги IV квартала для рынка первичной недвижимости в 33 российских городах. Средняя цена жилья в этих городах составила 6,2 млн рублей, 9 млн рублей и 5,4 млн рублей за объект соответственно.
В пятерку лидеров по росту цен на жилье в новостройках также вошли Киров (5,4 млн рублей, +20%), Омск и Саратов (6,7 и 4,2 млн рублей соответственно, +17% в каждом). Выше всего средняя стоимость за один объект оказалась в Москве (16 млн рублей, +7%), Сочи (12,5 млн рублей, +12%) и Нижнем Новгороде (9 млн рублей, +24%).
Согласно результатам исследования, один квадратный метр дороже всего стоит в Сочи — 369 000 рублей (-1%), в Москве (333 000 рублей, +7%) и Санкт-Петербурге (218 000 рублей, +3%). По информации аналитиков, самое бюджетное жилье находится в Брянске, где один квадратный метр стоит 84 000 рублей (+2%), Ставрополе (88 000 рублей, +7%), Ульяновске и Ижевске (по 89 000 рублей в каждом, рост составил по 5%). В среднем по России стоимость одного квадратного метра выросла на 6% за квартал, до 142 000 рублей.
По данным «Авито Недвижимости», сильнее всего спрос вырос на студии (+27%) со средней площадью 26 кв. м, их стоимость за квартал увеличилась на 8%. В среднем же по России спрос на жилье вырос на 19%, больше всего — в Красноярске, Рязани и Краснодаре — на 106%, 69% и 42% соответственно. При этом предложение в среднем по России выросло только на 1%. В Москве за последние три месяца спрос на жилье увеличился на 37% при оставшемся на прежнем уровне предложении.
По мнению руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, рост спроса на первичное жилье в основном связан с ростом ключевой ставки. «В IV квартале люди продолжали наблюдать, как повышается ключевая ставка ЦБ РФ, поэтому стремились зафиксировать цену покупки и процент по ипотечным кредитам, скорее закрыв сделки. Такой тренд наблюдался вне зависимости от целей приобретения квартир: и для собственного проживания, и в качестве инвестиции. Этим в том числе объясняется столь сильный рост интереса к квартирам в Москве», — пояснил он.
В конце 2023 года аналитики из «Домклик» назвали регионы с самой низкой стоимостью первичного жилья за один квадратный метр (пресс-релиз есть в распоряжении Forbes): в тройку лидеров вошли Ингушетия (40 200 рублей), Кабардино-Балкария (51 500 рублей) и Смоленская область (53 900 рублей). Названные регионы не участвовали в исследовании «Авито Недвижимости».
На плановом заседании по ключевой ставке 15 декабря Центробанк повысил ее на 1 п. п., до 16%. Это пятое подряд повышение ставки с июля, за это время она выросла на 8,5 п. п. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина сравнила российскую экономику в условиях роста спроса с двигателем от перегретого автомобиля: «Ехать, возможно, будем быстро, но недолго». «Ключевая ставка будет оставаться высокой столько времени, сколько потребуется», — пояснила Набиуллина.