Бизнес-классное Замоскворечье: приоритеты покупателей формируют новые жилые проекты
Лоскуты истории
Говоря о Замоскворечье, историки и гиды любят описывать старомосковскую жизнь, изображенную в пьесах Александра Островского и прозе Ивана Шмелева, протекающую в неспешном, но деловом ритме в купеческих особняках и доходных домах, чьи покатые крыши почти никогда не разрезали линию горизонта. Такое дозволено было лишь золотым куполам церквей и свечкам колоколен. Сегодняшний столичный район, воплощенный в новых вертикалях и силуэтах, наполняется уже не духом купеческой старины, но ритмом жизни бизнес-центров и жилых кварталов.
Напоминающий очертаниями сапожок район расположен вдоль правого берега Москвы-реки и граничит с Якиманским, Таганским, Даниловским и Тверским муниципальными образованиями. Площадь Замоскворечья — 438 гектаров, здесь поместились не только дворики Большой Ордынки и Пятницкой улицы с Чугунным мостом и Водоотводным каналом. Имеются также Кожевенная, Дубининская и Летниковская улицы, Щипковские и Добрынинские переулки, Мытная, Коровий вал, Жуков проезд и Кадашевская набережная.
Наиболее интенсивное новое строительство сконцентрировано вокруг метро и преображенного Павелецкого вокзала. На месте бывших фабричных зон появляются престижные жилые кварталы и многофункциональные комплексы для промышленного и торгового люда нашего времени.
«Когда я слышу о Замоскворечье, первым делом в голову приходят банальности про дух старой Москвы. Но это честные мысли: хотя дореволюционная купеческая архитектура изрядно разбавлена и советскими, и современными вкраплениями, этот дух там действительно сохраняется. Возможно, дело в планировке кварталов, в сохранившемся рисунке улиц — тех самых московских, по-прежнему изогнутых, на которых так и не помер Есенин», — размышляет о пестрой атмосфере современного Замоскворечья архитектор, креативный директор выставки АрхМосква Илья Мукосей. К слову, Сергей Есенин жил в Большом Строченовском переулке, где теперь его музей, а отец поэта трудился приказчиком в мясной лавке на улице Щипок. Она в свою очередь упирается в Дубининскую улицу, вдоль которой в наши дни строится сразу несколько крупных жилых и бизнес-комплексов. Здесь можно наблюдать, как ткется новое полотно городской среды Замоскворечья.
Для архитектора Мукосея этот район чем-то похож на Петроградку в Санкт-Петербурге: «Через реку от главного дворца Российской империи там тоже стоят купеческие особняки и доходные дома, но там это уже модерн и эпоха развитого капитализма. А в Замоскворечье царит патриархальная атмосфера послепожарной Москвы [речь о пожаре 1812 года]. Даже модерн здесь пытается казаться старше, чем он есть на самом деле».
Москвовед Наталья Леонова, автор проекта «Иди и смотри необычную Москву», рассказывает, что до революции здесь жило «настолько богатое купеческое сословие, что могло позволить себе построить дом в любом стиле и за любые деньги. Поэтому район пестрит различными архитектурными шедеврами, чего, например, на Таганке не найдешь». По ее словам, между замоскворецкими и таганскими купцами шло настоящее соревнование. Если Таганку наполняли и застраивали в основном купцы-староверы из регионов, то в Замоскворечье селились как московские, так и приезжие приверженцы господствующей православной церкви. Они были из тех, кто «сам себя сделал». Например, живший в Замоскворечье в XIX веке Петр Губонин, железнодорожный магнат и щедрый меценат: родившись в семье крепостного крестьянина, он сумел стать купцом первой гильдии, владельцем огромного по тем временам капитала в 20 млн рублей и дворянином.
Преуспев в бизнесе, такие люди возводили роскошные особняки диковинной архитектуры с обилием декора. «Чего стоит, например, дом госпожи Ольги Петровны Коробковой, построенный знаменитым архитектором Львом Николаевичем Кекушевым», — приводит пример Наталья Леонова.
Современный силуэт
Сегодня девелоперы, которые ценят возможность реализовать проекты в этом районе, стараются сохранить атмосферу старины, дополняя ее современным комфортом. Один из примечательных жилых комплексов создается на Дубининской улице — MYPRIORITY Paveletskaya.
Архитектурное решение объекта виртуозно играет на контрастах окружающей застройки, используя разновысотные корпуса, элементы скатной кровли и масштабные витражные конструкции. В основе концепции — принципы и приемы современной архитектуры, но с учетом исторического контекста.
«Проектируемый комплекс, заметный с достаточно дальних точек восприятия, имеет активную силуэтную линию, образованную перепадами этажности зданий, она усилена активной пластикой верхней зоны многоэтажного корпуса», — рассказывает архитектор проекта Владимир Плоткин. Динамичный силуэт формируется и за счет перепада высот секций и устройства скатных кровель (или их имитации парапетами) и фронтонов. Эти решения, по мнению архитектора, работают на восприятие комплекса уже с ближних точек, с улицы Дубининская. Тема скатных кровель, реализованная современными пластическими приемами, рифмуется с окружающей застройкой и призвана сформировать уютную жилую среду внутри комплекса.
Дома переменной этажности образуют квартал, приватные зоны которого скрыты от посторонних глаз. В проекте MYPRIORITY Paveletskaya объединены жилье, коммерческая и деловая инфраструктуры на площади 3,6 гектара. В будущем планируется строительство еще одного жилого дома, состоящего из трех корпусов, а также двух административно-офисных зданий.
Первая очередь объединяет два корпуса: в 8 и 30 этажей. По замыслу архитектора, высотная жилая часть, должна быть выполнена в строгом современном стиле, с большим количеством остекления. Большие окна позволят жильцам насладиться дневным светом, а владельцам части квартир на верхних этажах — еще и великолепными пейзажами исторической части. Для фасадных решений планируется использовать крупноформатный керамогранит светлого тона, темно-серый клинкер, элементы из меди и латуни. Корпус, что ниже, будет в более светлых тонах. На фасадах реконструируемых зданий рядом с новостройками будут акцентированы декоративные элементы за счет контрастной палитры: фон окрашен в темно-серый цвет, а декоративные элементы — в белый. В проекте планируют организовать сложное и интересное внутреннее пространство с несколькими сообщающимися дворами, «перетекающими» один в другой.
Что скажет «современное купечество»
Жилье бизнес-класса за последние 7–10 лет довольно сильно изменилось. «На первичном рынке произошла настоящая качественная революция. Многие девелоперы стали строить на класс выше, оставаясь формально в более низком сегменте», — считает Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума». Девелоперы бизнес-класса начали предлагать опции, которые прежде встречались преимущественно в премиальных комплексах: «Например, на смену стандартным планировкам пришли квартиры с мастер-спальнями, постирочными, террасами и даже патио». Так, в MYPRIORITY Paveletskaya готовы предложить разнообразные варианты недвижимости: от квартир стандартного евроформата до лотов с мастер-спальнями, несколькими гардеробными и санузлами, от одной до пяти комнат с террасами. Особый шарм и настроение внутренним жилым интерьерам, уверены в компании «Гранель», придадут эркерные окна, которых в проекте будет предостаточно.
К дополнительным опциям, получившим широкое распространение в бизнес-классе, эксперт «Метриума» относит продуманные входные группы, коворкинги, переговорные, фитнес-клубы, комьюнити-центры, детские комнаты в местах общего пользования, помещения для курьеров и систему «умный дом». Входная зона MYPRIORITY Paveletskaya по проекту будет представлена лобби с авторским дизайном, стойкой ресепшен и уютной лаундж-зоной, где можно встретиться с гостями или провести деловые переговоры. В лобби предусмотрены также гостевые санузлы, колясочные и ставшие уже традиционными в дружелюбных жилых кварталах лапомойки для четвероногих питомцев.
Сырцов рассказывает, что, как правило, покупателями квартир бизнес-класса становятся семейные представители поколения X и миллениалы. Прежде всего, они интересуются уровнем развития инфраструктуры в проекте, характером благоустройства. К тому же для них имеет значение диджитализация комплекса — системы бесконтактного доступа и регулирования микроклимата, наличие специального мобильного приложения для связи с управляющей компанией и консьерж-сервисом. Инженерное оснащение MYPRIORITY Paveletskaya, обещает девелопер, будет включать полный контроль доступа с видеонаблюдением и управлением через приложение в смартфоне, контроль и учет энергосбережения ресурсов.
В дополнение к насыщенной инфраструктуре района, внутренняя инфраструктура MYPRIORITY Paveletskaya предусматривает наличие детского сада на 105 мест, оборудованного современными и безопасными игровыми, комнатами отдыха и развития малышей. А также зону стрит-ретейла на первых этажах зданий. Здесь, учитывая потребности жителей, планируют «поселить» магазины, кафе, пекарни, салоны красоты, пункты услуг.
У жителей MYPRIORITY Paveletskaya поблизости будет набережная для прогулок, владельцы автомобилей оценят транспортную доступность комплекса, но удобно будет и тем, кто предпочитает общественный транспорт, подчеркивает брокер. В шаговой доступности расположены торговые центры, музеи, театры, детские сады, рейтинговые школы и несколько востребованных вузов.
«Здесь уютнее, спокойнее и респектабельнее, — говорит о Замоскворечье Илья Мукосей. — Но без фальшивого аристократизма. Так и хочется, выйдя из подъезда, поправить картуз и, заложив ладони за кушак, отправиться по делам, скрипя сапогами. Тут все близко, даже извозчик не нужен».
Застройщик ООО СЗ ГРАНЕЛЬ ПЛЮС. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте.