Как предпринимателю получить недвижимость от государства на льготных условиях? | Forbes.ru
$59.03
69.61
ММВБ2131.91
BRENT62.74
RTS1132.45
GOLD1292.57

Как предпринимателю получить недвижимость от государства на льготных условиях?

читайте также
+691 просмотров за суткиВоля к жизни. НПФ «Будущее» сократит каждого пятого сотрудника до конца года +88 просмотров за сутки57 или 68: три сценария для рубля и цен на нефть в 2018 году +30 просмотров за суткиНовый барометр ЦБ: почему регулятору вредно читать новости +3 просмотров за суткиПоложительная масса. Как избыток денег в банковской системе отразится на ключевой ставке ЦБ +966 просмотров за суткиСдавайте валюту. Минфин предлагает ограничить конвертируемость рубля в случае кризиса +34 просмотров за суткиЦБ с косой: почему банковская система возвращается в СССР +3 просмотров за суткиКонтрольная работа: кто будет регулировать выпуск криптовалют +8 просмотров за суткиЧерная метка: более ста владельцам и менеджерам «ФК Открытие» запретят банковскую деятельность +27 просмотров за суткиПервые деньги Набиуллиной: в обращение вышли банкноты в 200 и 2000 рублей +1 просмотров за суткиЗдоровая конкуренция. «Зачистка» ЦБ вдвое сократит число банков в России +3 просмотров за суткиШлейф «Открытия»: Qiwi выкупила бренд и технологии Рокетбанка и «Точки» +17 просмотров за суткиРиск и выигрыш: как долго рубль будет оставаться звездной валютой +4 просмотров за суткиВременный штиль: что мешает рублю продолжить коррекцию? Сирийский след. ЦБ лишил лицензии банк из санкционного списка США +6 просмотров за суткиСуровая забота. Нужно ли защищать россиян от CFD и бинарных опционов Утечка финансов. ЦБ предложил запретить выезд руководства проблемных банков за рубеж +5 просмотров за суткиРегулятор рынка недвижимости: Шишханов отдаст ЦБ «Интеко» и А101 +4 просмотров за суткиСпасение «Атлантов»: станет ли санация Бинбанка и «Открытия» началом банковского кризиса +4 просмотров за суткиПять способов снизить переплату по ипотечному кредиту +2 просмотров за суткиМиллиардерам нужна помощь: Шишханов и Гуцериев просят ЦБ о санации Бинбанка +6 просмотров за суткиСтавки вниз: как решение ЦБ отразится на кредитах, депозитах и курсе рубля

Как предпринимателю получить недвижимость от государства на льготных условиях?

Фото Fotobank / Getty Images

Полностью вопрос звучит так: "В каких случаях субъекты малого предпринимательства могут рассчитывать на льготное получение недвижимого имущества от государства?"

По закону помогать малому бизнесу в решении вопросов, касающихся недвижимости, обязаны региональные и муниципальные власти. Именно в их компетенции находится передача во владение или пользование земельных участков, зданий на возмездной, безвозмездной основе или на льготных условиях (например, льготная ставка арендной платы) при условии, что имущество используется по назначению. К таким малым предприятиям относятся стартапы, выводящие на рынок инновационные продукты, частные детские сады, врачебные кабинеты, небольшие пекарни, обувные мастерские и т.п. 

Перечни такого имущества и предусмотренных льгот (по арендной плате, бухгалтерскому сопровождению и пр.) публикуются в открытом доступе на сайтах муниципалитетов и регионов. Договор в этих случаях заключается не менее чем на пять лет. Однако, например инновационные стартапы могут получать от бизнес-инкубаторов имущество в аренду или субаренду на срок не более трех лет. Основное условие – использование помещений по тому целевому назначению, под которое оно предоставлялось. К примеру, нельзя вместо врачебного кабинета открыть закусочную или букмекерскую контору. 

Отдельный вопрос – как приватизировать недвижимость, находящуюся сейчас в аренде у предпринимателя? Для выкупа такой недвижимости, в том числе арендуемой у ГУП или МУП, необходим правовой акт органа власти, после чего предприниматель должен получить уведомление о приватизации, условиях выкупа имущества и проект договора. Однако, можно и не ждать указанного акта и  по собственной инициативе подать заявление в соответствующие ведомства. Выкупать такое имущество можно как единовременно, так и в рассрочку. Причем на процентную ставку при уплате суммы в рассрочку (по закону это одна треть ставки рефинансирования ЦБ РФ) также может быть предоставлена льгота, а стоимость неотделимых улучшений может быть засчитана в стоимость выкупаемого объекта.

У малых предпринимателей, занимающихся социально значимыми видами деятельности (кружок для детей, экологические инициативы и т.п.), есть возможность получить недвижимое имущество с преференциями (гл.5 ФЗ «О защите конкуренции»). Если в программе поддержки малых предпринимателей не предусмотрены какие-то способы поддержки, то предприниматель может сам обратиться в местный орган власти с заявлением о предоставлении ему преференции путем передачи в пользование помещения. После согласования с антимонопольным органом такая поддержка может быть предоставлена в индивидуальном порядке.

Вот несколько примеров. Так, небольшая пекарня по закону может заключить договор аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без торгов (до 1 июля 2015 года), если предыдущий договор был заключен до 1 июля 2008 года. А частный детский сад или врачебный кабинет имеют право получить государственное или муниципальное имущество в аренду без конкурса. 

Закрыть
Уведомление в браузере
Будь в курсе самого главного.
Новости и идеи для бизнеса -
не чаще двух раз в день.
Подписаться