Как распорядиться землей в кризис

08 января 2010 01:07 | 1 комментарий

Подмосковная земля подешевела в несколько раз. Что делать тем, кто в нее вложился? Рецепт от управляющего партнера MCP Константина Малофеева

Когда, двигаясь на юг от Москвы по трассе М2, пересекаешь границу между Чеховским и Серпуховским районами, отличия сразу бросаются в глаза. Местность становится более холмистой, дорога лучше. На высоком берегу Оки аккуратные дома, порой целые поместья с собственными часовнями. На полях в декабре еще зеленеют посадки, даже в выходной день работают трактора. Если бы французские инвесторы увидели, куда управляющий партнер компании Marshall Capital Partners (MCP) Константин Малофеев вложил их средства, они бы, наверное, остались довольны.

Покупку 20 000 га подмосковных земель Малофеев называет своей лучшей сделкой и уверяет, что идею так распорядиться деньгами ему подсказала статья о крупных землевладельцах, которую он прочитал несколько лет назад в журнале Forbes. Лучшая сделка? Подмосковная земля в кризис подешевела на 50–80%. Стоимость активов под управлением MCP за год снизилась с $2,5 млрд до $1 млрд. Помимо недвижимости в числе активов MCP группа «Нутритек», производитель детского питания, и компания Solvo Media Group, которая поставляет контент для сотовых телефонов. «Нутритек» не в состоянии обслуживать кредиты и пытается договориться с банками и держателями облигаций о реструктуризации обязательств на сумму примерно $280 млн (выручка компании в 2007 году $396 млн, выручка за 2008 год не публиковалась). Solvo Media отстает от лидеров рынка.

Малофеев спокоен. Его богато отделанный кабинет в бизнес-центре «Резиденция на Рублевке» украшает немалых размеров иконостас. «Я оцениваю свое личное состояние в ноль, — говорит он. — Как сказано у Иоанна Златоуста, богатый человек должен помнить: то, что у него есть, дано ему лишь в управление».

Как Константин Малофеев скупал землю

«Маршал Капитал»? Знаю, это те люди, которые ограбили пайщиков совхоза «Заокский», — делится своим мнением председатель совета депутатов Серпуховского района Николай Дижур, сам тоже пайщик. Он не совсем прав: респектабельный банкир Константин Малофеев землю у крестьян не покупал. Он приобрел земли у скупщика, компании «Центр Капитал» предпринимателя Андрея Куцериба.

Массированная скупка паев у крестьян в Подмосковье началась в 2003 году. Эта романтическая эпоха богата яркими историями. Один из крупнейших скупщиков, глава компании «Ведомство» Илья Дыскин рассказывал, что в одной деревне расплачивался с крестьянами за паи долларами и водку в ларьках отпускали по $100 за бутылку. Другой скупщик с ностальгией описывал сетку тарифов: $1 млн главе совхоза и $500 000 главе района, чтобы не противились скупке, еще $1–2 млн — на сами паи. Исходя из размера пая сотка в каком-нибудь отдаленном районе Подмосковья стоила несколько долларов. Андрей Куцериб сумел установить контроль над совхозом «Заокский», обанкротив его. Дижур и другие пострадавшие уверяют, что 6048 га земель достались Куцерибу за 11 млн рублей, то есть по 1800 рублей за 1 га. Между тем кадастровая стоимость земли в Серпуховском районе в 2005 году была уже 41 000 рублей за 1 га.

Малофеев — автор самой крупной вторичной сделки на земельном рынке Московской области. Больше такими лотами землю не покупал никто. «Были люди, которые планировали заработать на арбитраже между скупкой паев у крестьян и рыночной стоимостью земли, — объясняет Константин Малофеев. — А я, как человек, сделавший IPO [«Иркута»], понимал, как повысить капитализацию этой земли». Он не раскрывает сумму сделки с «Центр Капиталом», однако понятно, что исходя из объема инвестированных MCP средств, цена не могла превышать $100 млн (с учетом приобретения контрольного пакета «Нутритека»). Связаться с Андреем Куцерибом не удалось. Но на 1 января 2008 года эти земельные активы Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W S&R) оценивала в $2 млрд.

«Мы обошли всех людей из вашего списка, — рассказывает Малофеев и перечисляет компании, принадлежащие миллиардерам, — «Знак», «Абсолют», «Промсвязьнедвижимость»…» Остановились на «Центр Капитале» отчасти потому, что большой массив земли Куцериба располагался в родном для Константина Малофеева Серпуховском районе. Сделка готовилась долго. В течение года американская компания Squire Sanders делала юридический due diligence, специалисты C&W S&R ездили в поля и исследовали местность. Купленную «по-западному» землю вместе с другими активами Малофеев сумел продать институциональным инвесторам.

Старший брат Константина Дмитрий Малофеев возглавил компанию «Маршал Эстейт», которая владеет землей. Константин Малофеев не раскрывает, какова его доля в объеме инвестиций MCP, однако, по данным системы «СПАРК», в компаниях — держателях земельных активов по 49% принадлежит кипрскому офшору, а по 51% — зарегистрированным в России юридическим лицам, владельцем и гендиректором которых в то или иное время был Дмитрий Малофеев. Компанию, которая стала заниматься девелоперскими проектами, назвали «Царьград».

Первым девелоперским проектом, запущенным на купленных землях, стало строительство курорта «Спас-Тешилово» на берегу Оки. Загородный отель «Heliopark Царьград» открылся в 2007 году. «Для меня эти места — кинематографическая Мекка, — говорил Никита Михалков, который привез в «Царьград» гостей Московского кинофестиваля. — Здесь совсем рядом мы снимали «Обломова», «Родню», «Неоконченную пьесу для механического пианино». Здесь я познакомился с Константином Малофеевым…» Местность вокруг отеля действительно очень живописная, но сам он производит впечатление декорации. Неподалеку от отеля «Маршал Эстейт» начал строить коттеджный поселок «Царьград», а по другую сторону от трассы М2, на месте конторы, в которой сидело руководство совхоза «Заокский», — коттеджный поселок «Окская слобода» на 600 домовладений. Старые ангары и кирпичные здания еще не снесены до конца, а рядом уже выстроены аккуратные домики, сделанные по канадской технологии. Подъезжающих покупателей домовладений за 3–4 млн рублей встречает вывеска «Центральные весы совхоза «Заокский» и небольшой стихийный рынок, где крестьяне с тракторов и машин продают овощи.

Как распорядиться землей в кризис

На одной из конференций братья анонсировали намерение вложить $1 млрд в подмосковную недвижимость в течение ближайших 10 лет. С началом кризиса планы изменились.

Детальную информацию о фондах MCP получить нельзя, поскольку фонды частные. Однако согласно отчетности ПИФа недвижимости «Ренессанс Земельный», который в 2008 году вложил 11 млрд рублей в несколько тысяч гектаров земли, стоимость активов за 2009 год снизилась почти на 30%. Сам Константин Малофеев признает, что земля сейчас — очень долгосрочная инвестиция и стоит, пожалуй, столько же, за сколько была куплена, то есть от «бумажных» $2 млрд не осталось и следа.

А что же бывшие владельцы этих земель? Обитатели Серпуховского района не встречают новых собственников с распростертыми объятиями. «Они ведут себя по-хамски, — делится впечатлениями Николай Дижур. — Продают дома в «Окской слободе», не имея никаких разрешений на строительство от районных властей, ничего, кроме прав на землю». «Вид разрешенного использования земли уже два года как изменен на дачное строительство, — возражает Дмитрий Малофеев, — а для дач разрешения на строительство не нужно, нужен пакет документов на подведение коммуникаций, который мы сейчас получаем». Дижур не теряет надежды оспорить решение о передаче колхозниками долей в уставный капитал АОЗТ «Заокское» (обанкротив это предприятие, Андрей Куцериб стал в свое время владельцем земель). Будучи председателем совета районных депутатов, Дижур возглавляет общественное движение «Дачная амнистия». С Константином Малофеевым Дижур познакомился на дне рождения главы района: «Он нас представил, поулыбались друг другу». По инициативе Дижура уже шесть раз возбуждалось уголовное дело против конкурсных управляющих АОЗТ.

«Мне смешно, когда нас называют рейдерами, — восклицает Константин Малофеев. — Мы единственные, кто ни куска земли не купил у крестьян». Впрочем, по мнению генерального директора юридического бюро «Падва и Эпштейн» Юлии Михалычевой, это не всегда дает 100-процентную гарантию юридической безопасности. «Если первичная сделка совершена с нарушениями закона, вторичная тоже может быть оспорена», — говорит она. Судится с «Маршалом» даже Серпуховский кирпичный завод: он всегда добывал глину на территории, которая сейчас принадлежит компании Малофеева, и попытался утвердить свое право на источник сырья. Хотя пока все суды по поводу спорной земли выигрывает «Маршал», обстановка все равно нервная. «Во время бума девелоперских IPO при оценке объекта мы могли сделать специальное допущение, что какой-нибудь документ находится еще в стадии получения, — рассказывает заместитель руководителя отдела оценки C&W S&R Константин Лебедев. — Сейчас иначе. Отсутствие проектных документов означает оценку прав на землю, а не самого проекта». Это значит, что площадке будет дана самая консервативная оценка.

Владельцам земли и без юридических рисков хватает проблем: на их активы нет спроса. Как ведут себя в кризис крупные землевладельцы? Во-первых, стараются продавать большие куски земли (по 1000 га) оптом — так поступает, например, «Промсвязьнедвижимость». Однако основные покупатели земли — девелоперы коттеджных поселков, а им сейчас не до новых проектов. Сергей Козловский, совладелец корпорации «Инком», на отраслевой конференции участников земельного рынка прошлым летом даже предлагал лендлордам такую услугу: они бесплатно дают «Инкому» землю, тот строит и продает коттеджи, прибыль пополам. Представители компаний, казалось, заинтересовались, однако пока ни об одном случае такого партнерства не известно.

Очень многие, напротив, пытаются распродавать землю в розницу. RDI Group, например, проведя масштабные сокращения в головном офисе, создала новую компанию «Загородный проект», которая продает частникам участки в поселках с подведенными коммуникациями без подряда. Вырученных денег хватает на финансирование текущей деятельности — уплату налогов и зарплату сотрудникам. Подешевевшая на 80% земля все равно сейчас стоит на порядок дороже, чем в момент скупки, ронять цены в разы и скидывать активы землевладельцы не торопятся. Дело в том, что большая часть оказавшихся у них в собственности земель — сельскохозяйственного назначения, а ставка налога на такие земли не превышает 0,3% от кадастровой стоимости. Это значит, что владелец 20 000 га в средней части Подмосковья должен в год заплатить 2–3 млн рублей. Суммы вполне подъемные.

«Маршал Эстейт» заморозила продажи в дорогом поселке «Царьград», снизила цены в более дешевой «Окской слободе» и стала продавать более мелкие участки. По словам Дмитрия Малофеева, из первой очереди «Слободы» (107 домов) уже продано около 70%.

Ну а что же происходит на большей части огромных земельных владений? Тысячи гектаров сдаются в аренду сельхозпроизводителям. По словам Малофеева, поступления от арендаторов покрывают земельный налог и дают небольшой доход. «У нас один крупный арендатор — «Русагропромхолдинг» и около 20 мелких компаний», — рассказывает Малофеев. Одно время землю у «Маршал Эстейт» арендовало сельхозпредприятие «Весна» под началом героя труда и пайщицы колхоза «Заокский» Галины Романовой. Крестьяне до сих пор возмущаются, что им приходится платить за аренду их собственной, как они считают, земли.

Возможно, иностранные инвесторы не довольны тем, как российский управляющий распорядился их деньгами, но выбора у них нет. Между тем, несмотря на тяжелое положение «Нутритека» и падение стоимости недвижимости, у Малофеева осталось около $100 млн неиспользованных средств. Он ищет новые идеи. Например, не сумев собрать $500 млн для покупки подешевевшей коммерческой недвижимости, он создал СП с Morgan Stanley по управлению объектами недвижимости, оказавшимися в собственности банков. СП «Маяк» возглавил бывший топ-менеджер компаний «Система Галс» и «Промсвязьнедвижимость» Майкл Голомб. А еще Малофеев носится с идеей построить технопарк в подмосковном Пущине. Финансировать строительство технопарка по замыслу Малофеева должно государство. Сам он обещает предоставить землю, причем бесплатно. Ну, конечно, не совсем бесплатно: за долю в проекте.

Уважаемая Редакция Forbes Russia, так как в нашем Малом бизнесе ничего не изменилось, Просим Вас опубликовать наше открытое письмо: Председателю Правительства РФ Председателю Партии ВПП «Единая Россия» Владимиру Владимировичу Путину 05 февраля 2010 года сотрудниками общественной приемной ВПП «Единая Россия» по ХМАО Осадчему Николаю Адамовичу было лично вручено письмо от Вашего имени. Мы искренне благодарны за внимание и реально оказанную помощь со стороны руководства Всероссийской политической партии «Единая Россия». Благодаря Вашему содействию были выделены квоты и предоставлена возможность пройти лечение в НИИ им.Н.Н.Бурденко и ФГУ РНЦ РР г.Москвы. В настоящее время по показаниям врачей для продолжения лечения необходимо в связи с диагнозом- опухоль головного мозга-Хордома и атрофия зрительных нервов, сделать контрольное МРТ и продолжить лечение в НИИ им.Н.Н.Бурденко. В настоящее время отец не имеет возможности и средств восстановить здоровье срочно нуждается в дорогостоящем лечении и уходе а мы, его взрослые дочери –предприниматели не имеем достойной работы и не можем оказать реальную помощь своему отцу. Так как по вине главы г. Пыть-Ях Веснина Валерия Михайловича из-за переживания за судьбу детей и свою собственную жизнь 28.08.08г. Николай Адамович перенес инсульт и стал инвалидом 1 группы, утратил зрение, семья в долгах, в семье стало 3 инвалида, он нас лишил единственного дохода и жилья. Несмотря на многочисленные обращения семьи в различные инстанции оказать помощь в разрешении работать, реальной помощи не оказано. Указы Президента РФ, указания Губернатора ХМАО-ЮГРА и общественной приемной партии "ЕР"Путина В.В, Предостережение и Предписания Прокурора нашему главе города Веснину свет Валерию Михайловичу не указ и никакого значения не имеют. Федеральный Закон 131-ФЗ"О местном самоправлении" глава города также использует для себя и своих родных и близких, хотя в ФЗ-131 сказано: «Местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации» создание условий населению, охраны здоровья, обеспечение жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, обеспечение занятости населения. Глава города, пользуясь властью данной народом, не дает возможности работать семье, нам ограничивается свобода торговли и создается неравная конкуренция предпринимателям, предоставляет льготы и привилегии отдельным хозяйствующим субъектам МУП «Пыть-Яхторгсервис». Рекомендации 2-х выездных комиссий из Администрации Губернатора от 11.06.2009года и 23.12.2009 года органом местного самоуправления игнорируются, нам воспрепятствуют пользоваться выкупленным имуществом; вопрос по разрешению работы на выкупленном объекте не решился и в доме жить не дают. Неправомерно отказывает в оформлении проданного в 1999году муниципалитетом кооперативу объекта незавершенного строительства-авторынка и мы не можем зарегистрировать объект за собой, тем самым главой города ограничены права и законные интересы индивидуальных предпринимателей. 21.04.2009года Актом Роснедвижимости Документально подтверждено право кооператива пользования выкупленным объектом: установлено о том, что объект авторынок спор 2-х хозяйствующих субъектов, копию прилагаем. В соответствии ст.8,34,37 Конституции РФ, ст.1,ст.23,49-51 ГК РФ органом местного самоуправления нарушены наши права в части использования приобретенного имущества членами кооператива у муниципалитета для работы в сфере предпринимательской деятельности. В силу ст.35, 40 Конституции РФ нарушено наше право владеть и пользоваться своим имуществом, которое нам продано по договору в 2001г.муниципалитетом г.Пыть-Ях, которая пользуясь властью, ст.10 ГК РФ злоупотребляет правом ограничивает и не дает пользоваться выкупленным и оплаченным объектом незавершенного строительства – авторынок и пользуясь своим служебным положением МУП «УГХ» не освобождает дом во 2 «а»мкр. Утвержденным главой города Протоколом №21 от 13.09.2007года на закрытие проезда бордюрами на авторынок и письмом №3994 от 18.09.2008г на отключение света указывает на незаконное ограничение самостоятельности и незаконное вмешательство в деятельность индивидуальных предпринимателей и юридического лица. «Ст. 169. Воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности, в ред. ФЗ от 25.06.2002 N 72-ФЗ) Администрация ссылается на новый Генплан 2006года и на законодательство введенное после 1999года. Говорят, на месте выкупленного объекта будет строительство автовокзала, когда строительство будет, неизвестно проекта нет, средств не выделено, наше место под застройку не попадает, этот вопрос расcмотрен 17.02.2009г на комиссии в Думе г.Пыть-Ях и главе города указано решить вопрос до 15.03.2009года. Кроме того угрожают, постоянно Осадчей Н.Ф. указывают на судимость ст.315 УК РФ, за что? За то, что мы выкупили у Муниципалитета имущество!!! Мэр города нам сказал «вы хоть займитесь самосожжением, я Вам ничего не дам» Юристы администрации говорят, мэр земли Вам даст, но только меньше, 2кв.м. В присутствии нас, судьи арбитражного суда и адвоката юрист Пальчик К.Н. говорит, надо разобраться какое имущество Вы выкупили, вы занимаетесь незаконным предпринимательством, вот подключим ОБЭП и заведем на вас 2-е уголовное дело. Как будто объект незавершенного строительства авторынок и дом для семьи мы купили на улице, а не у муниципалитета. И земельные участки выделяет только глава. К кому обращаться за землей? Это что обман или злоупотребление властью? «...коррупция превратилась в способ существования огромного количества людей... Так не должно быть!» сказал президент России Д. А. Медведев В статье 10сентября 2009 года Президент РФ сказал, что забота о людях -прямая обязанность властей всех уровней, но качество жизни в итоге зависит от качества труда каждого гражданина страны» Беда в том, что похоже не очень волнует владельцев…чиновников». Президент РФ Д.А.Медведев на встрече с представителями Совета Федерации заявил, что за рейдерство виновные должны нести наказание. На заседании Правительства РФ Председатель Правительства РФ Путин В.В. сказал, «Контроль за предпринимателями превратили в прибыльный бизнес… Главы городов несут ответственность за оказание гражданам качественных услуг…» На традиционном новогоднем бале, который прошел накануне в окружном центре, темой года была: "Молодежь народов мира" и Губернатор автономного округа, Александр Васильевич Филипенко сказали, "Молодежь - это настоящее Югры, а не только ее будущее". Наша семья также, является частичкой большой семьи автономного округа и не хочется быть исключением из общества, а также хочется приносить пользу обществу и своей семье. В нашей семье достойно воспитаны 7 дочерей, в возрасте от 20 лет и до 45 лет, мы помогаем в воспитании 16 внуков и 2 правнуков и ждем еще внука и правнука. Наши старшие дочери работают на Севере здесь в г.Пыть-Ях с 1986 года, одна из них приехала по комсомольской путевке. ПК «Эгида» осуществляет свою деятельность с 1998 г., с этого же периода мы являемся его учредителями. За годы деятельности с 1999года до октября 2006 года, предприниматели оказывали услуги населению, был доход, у нас не имелось задолженностей по налогам, кредитам и по выплатам сотрудникам зарплат. За период деятельности перечислено около 15 990 300,00 рублей, в том числе в бюджет 10 393 700,00 рублей, в том числе налоги членов ПК «Эгида» 4 915 500,00 рублей. Оплачено около 5 596 600,00 рублей, в том числе за электроэнергию, за аренду администрации, услуги сторонним организациям, зарплата. Основной вид деятельности оказание услуг населению и оказание транспортных услуг. На земельном участке, по адресу: г. Пыть-Ях, 2 мкр., ул. Нефтяников, МУЖКХ в 1997году был организован авторынок, а мы его купили в 1999году. Отец, имеющий в 2002-2003годах доход более 2млн, разорен, стал нищим и инвалидом I группы. Пономаренко Ульяна Николаевна 1964г.р. предприниматель, из-за воспрепятствования и ограничения предпринимательской деятельности, из-за переживаний стала инвалидом, так как доходы снизились в связи с невозможностью оплаты целевых кредитов Банки забрали магазин, автомашину КамАЗ-6522, – разорена, другого дохода у нее нет, кроме всего в 2006году сгорел дом, а она является опекуном племянницы, у которой умерла мать, Демецкая О.Н. отработав более 16ти лет в ООО «МКРС» НГДУ «МН», вдова с 1990года, имея на руках несовершеннолетнюю дочь, была уволена по сокращению, вынуждена стать предпринимателем, разорена. Кулик Н.Н.имеет троих детей, двое студенты и младшая 10 лет больна астмой, нуждается в дорогостоящем лечении, другого дохода у семьи нет. Мы не имеем возможности платить налоги и обязательства по кредитам. Семья не просит никаких благ, мы просим государственной защиты от произвола главы города и просим дайте работать на выкупленном объекте и отдайте выкупленный дом. Вся семья разорена, до 10 октября 2007 года были платежеспособны, не имелось задолженностей по налогам и кредитным договорам, уважаемы и здоровы. На протяжении долгих 2х лет на глазах граждан нашего города идет унижение и уничтожение многодетной семьи и никто не может остановить произвол главы города барина Веснина В.М, который нас убирает с рынка в интересах другого собственника своего родственника. МУП «Пыть-Яхторгсервису» предоставлено муниципальное имущество в пользование, предоставлен льготный кредит 6млн. готовятся приватизировать муниципальное имущество, а нам не дают работать. Семья находится в тяжелейшей ситуации, из-за того, что созданы бордюры, семья не имеет дохода, не имеет возможности платить налоги и обязательства по кредитам и лизингам. За неплатежи забрали технику, отдали поручителям квартиру, Банк забирает дом. Другого дохода нет. Поручители стали заложниками наших обстоятельств, нам угрожают и грозятся убить, сняли номера с грузового транспорта, который взят в лизинг. Что нам делать? Идти в тюрьму? Нанесенный ущерб предпринимателям в связи с воспрепятствованием должностных лиц администрации по указанию главы города Веснина В.М. с октября 2007 года составляет уже более 31 млн. рублей. 19.01.1999 года Департамент по собственности администрации г. Пыть-Яха по Соглашению продал производственному кооперативу «Эгида» объект незавершенного строительства – авторынок, по адресу: г. Пыть-Ях, 2 мкр., ул. Нефтяников. Данный объект незавершенного строительства представлял собою отсыпанный щебнем и песком производственный участок, площадью 4287 квадратных метров; металлическое ограждение участка; кабельные линии изолированные в трубах под площадкой, которые замыкаются в трансформаторном распределителе электричества и наружное ламповое освещение, установленное на сваях. Строительство Авторынка в 1997году осуществлял МУУЖКХ на земельном участке, отведенном по Постановлению № 59 от 27.10.1997года, по согласованному специалистами администрации Постановлению №59, земельный участок отведен МУУЖКХ под авторынок под застройку муниципальной автостоянки. В соответствии с Постановлением главы города от 22.08.1997года №38 «О проведении инвентаризации земель города» издано Постановление № 103 от 06.10.1998года, согласованное специалистами « Об утверждении проекта установленных границ землепользований по кадастровым кварталам» на основании которого указанный земельный участок, 7:00:06:04:00 предоставлен в аренду МУП «УГХ» под авторынок во 2мкр.площадью 0,4287га. Указанный объект был передан МУУЖКХ в Департамент по собственности Соглашением о безвозмездной передаче затрат произведенных на строительство автостоянки от 06.11.1998года (объекта незавершенного строительства. Стоимость затрат составляет 119 763 (сто девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят три рубля Из документов по строительству объекта незавершенного строительства переданные кооперативу МУП «УГХ» и Департаментом по собственности, видно, имеется приказ Департамента по собственности №195 от 23.10.1998г. «о принятии на баланс затрат благоустройства автостоянки (авторынок во 2-ом мкр.) о внесении в реестр муниципальной собственности, на основании извещения от 18.11.1998г. о передаче затрат на строительство. 19.11.1998года письмом № 935, МУП «УГХ» отказались от содержания авторынка во 2мкр, в письме указано, что данный авторынок передать ПК «Эгида». В Акте приемки-передачи ОС от 10.11.1998г. от МУУЖКХ в Департамент по собственности, в приложенных актах выполненных работ по Ф-2, имеется запись даты ввода объекта в эксплуатацию с 08.1997года, имеются подписи заключения комиссии: пригоден к эксплуатации, в соответствии с Генеральным планом города, официально авторынок работает с 15.04.1998года. В силу ст.ст.218-219 ГК РФ объект подлежит регистрации права собственности, но в связи с тем, что Департаментом по собственности не оформлено надлежащим образом право, кооперативу отказывают в регистрации объекта в Регпалате и БТИ. При продаже объекта Департамент по собственности, заключая с кооперативом Соглашение о выкупе затрат на строительство, также не зарегистрировал переход права собственности к ПК «Эгида». В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего до введения в действие ЗК РФ, при передаче строения, сооружения юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком, Департаментом по собственности не оформлены надлежащим образом и кооперативу не переданы в нарушение требований ст.10 ГК РФ. Департамент на протяжении длительного времени уклоняется от оформления регистрации объекта. В связи с тем, что не оформлено надлежащим образом право, отказывают в регистрации в БТИ и Регпалате. На территории объекта – авторынок, находятся магазины членов кооператива, которые работают на авторынке еще с 1998 года, в настоящее время индивидуальные предприниматели кооператива оказались в серьезной, критической ситуации. Поскольку до заключения данной сделки с марта 1998 г. на территории авторынка уже находились торговые павильоны, то договор об электроснабжении был заключен ПК «Эгида» с МУП «Городские электрические сети» еще с 01.01.1999г. 25.01.1999 года между ПК «Эгида» и Пыть-Яхским горкомземом заключен и зарегистрирован в Горкомземе 2-хсторонний договор аренды на указанный участок, сроком 5 лет. Примерно в мае 2000 г., по просьбе председателя Пыть-Яхского горкомзема Рябининой В.Н. был подписан замененный договор аренды, на указанный участок на 2 года. Как пояснила Рябинина В.Н. (в настоящее время она проживает в г. Тюмени), при первом заключении договора аренды она ошиблась в сроке аренды. Пользуясь нашим доверием при подписании замененного договора, нас не ознакомили с внесенными изменениями, именно с тем, что данный договор составлен в 3-х экземплярах и что Пыть-Яхскому горкозему надлежит зарегистрировать в Регистрационной палате. Однако, Пыть-Яхский горкомзем указанный договор на регистрацию в Регистрационной палате не сдал, нас в известность не поставил. Это обстоятельство послужило основанием вынесения 20.01.2006 г. судебного решения Арбитражным судом ХМАО-Югры о признании договора аренды незаключенным и возложением на ПК «Эгида» обязанности освободить участок авторынка. В октябре 2006 г. ПК «Эгида» освободило участок авторынка от движимого имущества (торговых павильонов), недвижимое имущество освободить фактически нельзя, т.к. оно неразрывно связано с землёй. Как определить какой песок и щебень ПК «Эгида» или города! Ежедневно, за счет средств бюджета, средств налогоплательщиков осуществляется зачистка каменных бордюр перегораживающих въезд на авторынок, чтобы не было заезда на авторынок к магазинам За отсыпку заездов на авторынок привлекли директора ООО «Пыть-Яхавтодорсервиса» Королева Ю.А. С 21 декабря 2009 года вновь делают зачистки и засыпать заезды на авторынок. Несмотря на то, что привлечены Прокуратурой г. Пыть-Яха к административной ответственности и.о. председателя комитета по ЖКК, транспорту, дорогам города Иванов В.К. за нарушение предостережения о недопустимости нарушения закона при установке бордюрного камня, а бордюры лежат. В связи с действиями по установке бордюрного камня, прокуратурой города направлен материал в Нефтеюганский межрайонный СО СУ СК при прокуратуре ХМАО-Югра, по результатам рассмотрения которого было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, но с этим мы не согласны и обжаловали это решение, так как сваи и бордюры как лежали так и лежат . Неоднократно в 22.09.2008 г. и 20.04.2009 г. работники Пыть-Яхского филиала ОАО «ЮТЭК» производили отключение от энергоснабжения объектов, которые расположены на территории автомобильного рынка производственного кооператива «Эгида». После вмешательства общественной приемной партии «ЕР» и Предписаний Прокуратуры электроэнергия была подключена. 28.05.2009 г. после проверки проведенной прокуратурой города и внесения представления об устранении нарушений закона, работники Пыть-Яхского филиала ОАО «ЮТЭК» вновь произвели подключение к энергоснабжению Так же намерены обратиться в суд с заявлением об установлении факта создания объекта недвижимости за счет муниципальных средств и понуждении к регистрации права собственности муниципального образования на данный объект и перехода права собственности к ПК «Эгида». В части угроз со стороны главы города, поясняю, что в июне 2006 года на совещании предпринимателей города, глава города Веснин В.М. сказал нам предпринимателям, которые работали на авторынке ПК «Эгида»: «Хоть займитесь самосожжением, я вам ничего не дам». Результатом несоблюдения Департаментом по собственности администрации условий сделки – регистрации права по Соглашению о выкупе объекта незавершенного строительства между Департаментом по собственности и кооперативом и нарушение данного требования привело к тому, что руководителя кооператива Осадчую Н.Ф. за то, что члены кооператива выкупили у муниципалитета имущество, привлекли несправедливо к уголовному наказанию. В части нарушения жилищных прав нашей семьи, поясняем следующее. 22.10.2001 года по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения, зарегистрированного 23.11.2001 года в Регистрационной палате ХМАО-Югры по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, администрация города предоставила родителям земельный участок № 358, площадью 0,12 га., по адресу: г. Пыть-Ях, ул. Дружбы, на 2 года в пользование, на условиях аренды, без права последующего выкупа, под строительство индивидуального жилого дома. В зимнее время дом строить было нельзя, в период 2001-2002 г.г. наша семья произвела отсыпку песком и торфом на данном земельном участке, намеревались строить жилой дом.. А летом 2002 года к нам обратились работники администрации города с просьбой передать указанный земельный участок, как впоследствии выяснилось, для расширения смежного земельного участка, которым пользовался начальник ОВД Яковенко А.М. После давления со стороны администрации и обещания администрации города о предоставлении нам участка под выкупленный по договору сборно-щитовой дом, земельный участок, по адресу: г. Пыть-Ях, 2 «а» мкр., ул. Сибирская, в лесозаготовительной зоне № 4, этот дом вместе с арочным зданием мы купили 27.02.2001 г. на торгах у «Муниципального управления жилищно- коммунального хозяйства», поэтому мы согласились на предложение администрации города, Земельный участок с 2001года так и не предоставлен нам, администрация указала, что якобы по этому участку проходит «красная линия», В настоящее время указанные дом и арочник используется МУП «Управление городского хозяйства», однако о понуждении МУП «УГХ» к освобождению данных строений в суд не обращались, но намерены это сделать в ближайшее время. У нас несколько томов переписки с главой города Весниным о пролонгации с ПК «Эгида» договора аренды земельного участка п/авторынком, либо предоставления иного участка, однако все безрезультатно. Несмотря на неоднократные обращения в Ваш адрес, Губернатора ХМАО-Югра, к Президенту РФ, органы прокуратуры, результата нет, все наши обращения отправляют на рассмотрение главе города. Мы неоднократно указывали о нарушении наших жилищных прав, о воспрепятствовании должностными лицами органов местного самоуправления по указанию главы города о незаконном отключении авторынка производственного кооператива «Эгида» от электроэнергии, установлении каменных бордюр и железобетонных свай, которые препятствуют проезду на авторынок ПК «Эгида», а также о нарушении закона со стороны администрации города при изъятии земельного участка, используемого под авторынок и о наличии в действиях главы города состава преступления. Решение суда ПК «Эгида» было исполнено, предприниматели вывезли всё движимое имущество с территории авторынка, однако на авторынке остались 5 торговых павильонов, которые принадлежат индивидуальным предпринимателям Кулик, Демецкой, Пономаренко и Осадчей Т.Н. Данные индивидуальные предприниматели Кулик, Демецкой, Пономаренко и Осадчей Т.Н. являются членами производственного кооператива «Эгида» и ещё 05.01.1999 г. указанное имущество передано ПК «Эгида» в безвозмездное пользование. Судебного решения об изъятии выкупленного объекта незавершенного строительства, на котором расположен авторынок ПК «Эгида», являющийся предметом Соглашения, заключенного между ПК «Эгида» и Департаментом по собственности, нет, а предпринимателям мешают и не дают работать. Мужиков у нас только наш отец, были бы рядом с нами мужчины, Веснин В.М. не посмел бы у женщин забирать имущество и бизнес. Просим Вас принять меры должного реагирования и оказать содействие , чтобы прекратили волокиту в оформлении выкупленного объекта, издевательство и разорение многодетной семьи предпринимателей Осадчего Н.А, семья 33 человека, из них 9 несовершеннолетних детей, они нуждаются в Вашей помощи. Просим Вас обратить внимание на наше письмо и оказать содействие, если администрации трудно, чтобы нам самим разрешили устранить административные барьеры, которые проложены по указанию главы города по утвержденному Протоколу №21 от 13.09.2007года и оказать содействие устранить барьеры длящиеся с 2000 года на протяжении более 8ми лет созданные главой города семье. Просим помощи в силу Указа Президента РФ № 797 от 15.05.2008 года "О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности", Просим Вас рассмотреть обращение и оказать содействие: так как другого дохода у семьи нет, до установления истины кому принадлежит выкупленный у муниципалитета объект и учитывая тяжелую жизненную ситуацию семьи, сложившуюся вследствие длительного не оформления проданного объекта - устранить в силу Указа Президента РФ № 797 от 15.05.2008 года "О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности", административные барьеры Администрации города Пыть-Ях, -предоставить возможность работать членам кооператива и осуществлять предпринимательскую деятельность на выкупленном объекте, - администрации г.Пыть-Ях зарегистрировать за собой на основании Приказа № 195 от 23.10.1998г. Соглашения от 06.11.1998г.между Департаментом по собственности и МУЖКХ в ЕГРП объект незавершенного строительства - авторынок -передать администрации правоустанавливающие документы кооперативу на проданный объект незавершенного строительства по Соглашению от 19.01.1999года - закрепить за ПК «Эгида» земельный участок во 2-мкр г.Пыть-ях по договору аренды до завершения строительства с последующей регистрацией в ЕГРП -выделить семье инвалида I группы земельный участок во 2а мкр.под проданный дом -освободить проданный дом от присутствия сотрудников МУП «УГХ» -принять меры по привлечению к ответственности за волокиту в оформлении проданного муниципалитетом имущества, издевательство и разорение многодетной семьи предпринимателей Все фотографии и письма размещены в блогах на программе Мой Мир Mail.ru nikolaided@mail.ru; bereginy-altai@mail.ru 06.02.2010 года Осадчий Н.А -инвалид, Пономаренко Ульяна Николаевна-инвалид, Самарский Сергей Николаевич- инвалид, Демецкая Ольга Николаевна, Кулик Надежда Николаевна, Осадчая Тамара Николаевна, Самарская Галина Николаевна, Вавилова Марина Николаевна, Коваленко Александра Николаевна = 628384,г.Пыть-Ях, ХМАО-Югра ул.Дружбы №5/1 83463*42-55-41; 8912-410-9147 Автор: Николай Адамович Осадчий по доверенности Осадчая Надежда Федоровна P.S.Указанные документы все имеются, были представлены 11.06.2009года и 23.12.2009 года на обозрение членам комиссии из Администрации Губернатора ХМАО и по запросу будут представлены. 21.04.2009года Актом Роснедвижимости документально подтверждено право кооператива по использованию земли под выкупленным объектом: установлено о том, что объект авторынок является спором 2-х хозяйствующих субъектов.