По данным аналитиков компании Knight Frank Russia, объем предложения на первичном рынке высокобюджетных квартир и апартаментов за I квартал 2022 года сократился на 15% до 1100 лотов. Средневзвешенная стоимость за тот же период выросла на 19% и составила 1,603 млн рублей за кв. м. В категории «делюкс» средневзвешенная цена предложения достигла 2,3 млн рублей за «квадрат» (+20% за три месяца), в классе «премиум» — 1,1 млн рублей (+14% за три месяца).
Основными факторами подорожания стали вымывание предложений и прямое повышение цен на лоты девелоперами на весь объем, которое было зафиксировано в большинстве новостроек.
«Рынок практически полностью перешел на рублевое ценообразование, влияние изменения курса валют оказалось незначительным и отразилось в большей степени на классе «делюкс». Сейчас полностью в долларах или евро цены представлены лишь в нескольких проектах, также часто в валюте экспонируются отдельные эксклюзивные лоты», — поясняют в пресс-службе Knight Frank Russia.
Объем предложения по сравнению с I кварталом 2021 года сократился на 49% и на 15% в сравнении с началом года. По итогам I квартала 2022 года на рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось порядка 1100 квартир и апартаментов общей площадью 161 000 кв. м.
За январь-март сегмент пополнился тремя новостройками клубного формата, новые объемы не смогли восполнить дефицит предложения. Кроме того, в одном из элитных проектов отмечалась приостановка продаж, но пока это единичный случай.
Спрос в элитном сегменте с начала года оставался достаточно активным, тем не менее количество сделок по итогам I квартала 2022 года оказалось почти на треть ниже значения аналогичного периода прошлого года, когда фиксировался рост спроса и нетрадиционно высокие для рынка значения. Всего за январь-март на первичном рынке было реализовано порядка 270 квартир и апартаментов (минус 30% по сравнению с I кварталом 2021 года).
Суммарная стоимость реализованных квартир и апартаментов по итогам первых трех месяцев составила 35 млрд рублей. Средний бюджет сделки по сравнению с I кварталом 2021 года увеличился на треть и составил 128 млн рублей за лот. Таким образом, несмотря на снижение числа сделок, общая сумма уменьшилась всего на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда продажи в сегменте достигли отметки 38 млрд рублей.
«Для лиц, хранящих свои сбережения в валюте, недвижимость стала доступнее с учетом рублевого ценообразования. Другая часть состоятельных покупателей сейчас заняла выжидательную позицию. Что касается роста ипотечной ставки, то элитная недвижимость подвержена влиянию данного фактора в меньшей степени по сравнению с более бюджетными сегментами рынка», — поясняет региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.