Люксовое жилье в Москве подорожало до 2 млн рублей за квадратный метр

Согласно классификации компании Knight Frank Russia, в элитной жилой недвижимости выделяется два сегмента: де-люкс и премиум. Де-люкс — это дорогие дома в основном в центре, на этаже не больше четырех квартир (в классе премиум может быть шесть — восемь), дорогостоящая отделка и особые требования к инфраструктуре: в домах класса премиум должно быть одно машиноместо на квартиру, в де-люкс — минимум два. 

«Ограниченный объем предложения обусловлен спецификой данного сегмента: появление таких комплексов вне ЦАО является скорее исключением», — поясняет региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.

В 2016 году на сегмент делюкс приходилось 54% рынка элитной жилой недвижимости, сейчас — 32%. Тем не менее в абсолютных числах предложение растет. На конец июля 2022 года в домах класса де-люкс экспонировалось порядка 530 квартир и апартаментов суммарной площадью 85 000 кв. м, подсчитали аналитики компании Knight Frank Russia. 

Первое полугодие 2022-го отмечалось довольно высоким уровнем девелоперской активности, поэтому по сравнению с концом 2021 года объем предложения сегмента увеличился на 29%. Тогда в продаже было представлено порядка 410 лотов общей площадью почти 76 000 кв. м.

Количество сделок при этом падает: в первом полугодии 2021-го было заключено 110 сделок, а за семь месяцев 2022 года продано всего 100 лотов.

Несмотря на рост предложения и снижение активности, стоимость квадратного метра жилья в классе де-люкс на начало августа достигла 2,09 млн рублей, увеличившись с начала года на 9%. Пять лет назад квадратный метр в подобных домах стоил, по данным Knight Frank Russia, 828 000 рублей. 

Средняя стоимость лота люксовой недвижимости сейчас составляет 334 млн рублей. Отдельные эксклюзивные лоты в некоторых новостройках сегмента продаются за несколько млрд рублей.